Bonjour, je suis nouvellement copropriétaire d’un ensemble de 59 lots.
J’ai 1255 tantièmes et le budget prévisionnel est de 176 283€.
Comment calculer mes charges de copropriété ?
Pouvez-vous m’aider s’il vous plait ?
Merci d’avance !
J’ai signé un compromis de vente et la date d’expiration approche. J’ai envoyé au notaire deux refus de prêt. Comme nous sommes non-résidents, nous n’avons pas obtenu de financement. Je lui ai demandé si cela suffit pour annuler le compromis, mais il ne me répond pas clairement et dit seulement qu’il a transmis les éléments au vendeur.
J’ai eu aussi d’autres refus par téléphone, mais pas par écrit, et je ne sais pas si je dois insister auprès des banques pour obtenir davantage de justificatifs.
C’est normal que le notaire ne veuille pas confirmer si les documents que j’ai transmis sont suffisants pour annuler le compromis?
Hello,
J'ai reçu récemment un recommandé de la part de mes chers (et très inutiles mais ce n'est pas le sujet) proprios contenant une offre de vente de l'appart que j'occupe actuellement. En gros, soit j'achète soit je dois avoir décampé au 15 octobre, à l'échéance de mon bail de 3 ans actuel.
Je n'ai ni la thune ni l'envie d'acheter ce bien qui nécessiterait un bon 100K€ de travaux pour être remis en état propre et qui est pricé par le proprio comme si il était neuf. Mais je n'ai pas du tout envie d'en partir non plus : en effet je vis dans un endroit où il est difficile de trouver un appart facilement (l'un des pires de France), et je suis en CDD qui se terminera en septembre. Bref, c'est la galère.
Est-il possible à votre avis de négocier une petite extension de bail avec le proprio, d'au moins quelques mois le temps de trouver un CDI qui facilitera la recherche de mon prochain appart? Il a historiquement été très peu coopératif (notamment absence de travaux d'entretien essentiels causant des fuites d'eaux à répétition + électricité pas aux normes qui a failli faire cramer l'appart), donc pour ça je pense que j'aurai besoin d'un levier de négociation quelconque. Entendons nous bien je ne veux rien faire d'illégal ou même de limite (genre refuser de payer le loyer ou quoique ce soit dans le genre)
Quelles seraient mes options?
Bonjour à tous,
Via une agence immobilière, j’ai mis en vente mon appartement qui était plutôt destiné au locatif pour ma part il y a environ 2 semaines.
Je me doutais bien que le prix affiché était un peu haut et ça se paye : aucun appel, aucune visite, rien du tout.
À votre avis, si je baisse le prix, cela changera forcément la tendance ou mon annonce est grillée à tout jamais ?
Merci pour vos retours
Bonjour tout le monde. Je suis etudiant et je recherche activement un nouveau logement notamment sur leboncion. J'ai vu une annonce assez avantageuse financièrement (toutes les charges sont compris dans le loyer et le studio est bien équipé) et j'ai pu arranger une visite avec le proprio.
Le problème c'est que ce dernier vis à l'etage avec ces enfants et je suis un peu sceptique par rapport à cette situation. Jusqu'à maintenant j'etais dans une résidence étudiante et j'ai peur de ne plus avoir le même degré de liberté si je choisis d'emménager dans ce logement.
Le propriétaire m'a dit que les entrées étaient séparées (celle du studio de celle du reste de la maison) et que j'étais totalement autonome mais j'avoue que j'ai des doutes. Je voudrais donc avoir votre avis.
Contexte
J'ai trouvé un logement (vente d'un bailleur social) d'une valeur de 275.000 EUR pour lequel j'ai fait une offre, que je vais payer cash (y compris les frais de notaire).
À priori je suis retenu pour le logement (je passe en commission mercredi). Une fois la commission réunie, il faut attendre "3 à 4 semaines" pour l'édition du compromis de vente.
S'en suivent ensuite les délais habituels de mise en vente, ce qui me porte à fin août/début septembre pour finaliser l'acquisition.
Le financement
Je dois financer des travaux dans l'appartement : refaire les murs, le sol, poser une cuisine, une salle de bain, et installer la clim. Mon budget est de 50.000 euros, j'ai fait venir un ami architecte, qui me dit que ça sera suffisant, sans que j'ai un chiffrage précis.
Le budget travaux sera financé par un prêt court pour limiter le coût du crédit (je vise 5 ans, ma capacité de remboursement correspond sans souci). J'ai contacté tout un tas d'établissements bancaires et je ne peux pas avoir un crédit immobilier à cause du taux d'usure.
Pour les crédits à la consommation, j'ai comparé beaucoup de banques et c'est Boursorama qui est le moins cher, voici les caractéristiques du prêt :
Boursorama m'a donné un accord pour ce prêt et je n'ai plus qu'à signer électroniquement pour le valider.
Question
Je n'aurai pas besoin de l'argent d'ici septembre (financement des travaux).
Etant donné la situation géopolitique, pensez-vous qu'il soit préférable de prendre le crédit à la consommation maintenant (je n'ai pas l'estimation précise du coût des travaux) ?
Merci pour vos éclaircissements.
Bonjour,
Pourriez vous m'aider à identifier les éléments de ce plan ?
En particulier, sauriez-vous à quoi correspondent les élements dans la cuisine (photo n°2) ?
Merci !
Bonjour,
J’ai signé un contrat de réservation pour un VEFA. Or, il est arrivé à expiration depuis le 28/02 : je n’avais pas eu de retour de la banque. Cependant, j’ai continué à échanger par mail avec le promoteur pour lui tenir au courant des avancements côté banque.
Sauf que, j’ai obtenu une offre de prêt que la semaine dernière. Je suis encore dans les 10 jours pour me rétracter (sauf si j’ai mal compris). J’ai notifié le promoteur que l’offre de prêt était prêt (mais je ne lui ai pas partagé).
Cependant, je dois désormais mettre un terme à ce projet.
Côté banque, je pense que si je ne signe pas dans les 10 jours, l’offre sera caduque et tant pis.
Mais côté promoteur pour me désengager totalement, c’est encore possible ?
Merci à vous.
Bonjour à tous.
Mon cuisiniste me demande de régler la totalité du paiement avant la livraison et la pose de la cuisine, prévues dans quelques jours.
De mon côté, je suis plutôt réticent à payer les 80% restants avant que tout soit livré et installé (je préfère au moins garder les frais de pose jusqu'à la pose histoire d'avoir un minimum de contrôle sur cette situation).
Est-ce que c’est une pratique courante dans ce secteur ? Quels sont les risques si je refuse de payer le solde avant la pose ? Certains d’entre vous ont-ils déjà été dans cette situation ?
Merci pour vos retours !
Bonjour,
Je suis locataire et j'ai reçu récemment un congé pour vente pour l'appartement que j'occupe. Jusqu'à présent, j'échangeais avec une agence immobilière pour tout les sujets relatifs à l'appartement.
Je souhaite acheter le bien, seulement je me méfie de l'agence immo avec laquelle j'ai pas un bon historique et qui me renvoie une image de bon gros rapace.
Seul le nom du propriétaire figure sur l'acte de commissaire de justice que j'ai reçu, alors je commence à échanger avec lui... Le propriétaire me dirige vers l'agence. C'est une vieille personne endeuillée un peu perdue qui voit l'appartement comme un nid à embrouille et préfère tout faire passer par l'agence a qui il a donné mandat de vente exclusif.
Le proprio a également mentionné des "frais d'agence" lié à la vente en proposant de faire 50/50 si la vente était conclue. Et le congé contient une mention de possibles frais d'agence qui ne me dit rien qui vaille... Cependant il contient en annexe une clause disant "En absence d'intermédiaire, le prix ne contient aucun honoraire de négociation."
J'ai fait mes recherches via le site de l'ANIL notamment et je sais que le locataire ne doit aucun frais d'agence en cas de congés pour vente.
Aussi de mon côté, vu le passif et leur démarche qui sent limite l'abus de faiblesse... j'ai pas envie de leur donner le moindre motif leur permettant de me gratter le moindre centime.
Voici mes questions :
- En cas de congés pour vente où une agence a mandat de vente exclusif, est-ce qu'en tant que locataire je suis obligé de passer par l'agence alors qu'elle n'est même pas mentionnée dans le congé ?
- Est-ce que l'agence qui a mandat de vente exclusif a le moindre moyen de réclamer de l'argent sur la vente ou au locataire qui achète ?
- Pour demander tout les papiers obligatoires comment je m'y prends ? parce que j'ai adressé la demande au propriétaire mais c'est l'agence qui m'a répondu qu'ils ont mandat exclusif en montrant les crocs. Ils se positionnent en intermédiaire et disent que je dois "intervenir dans le respect des engagements contractuels liant le propriétaire à [leur] agence". Et ils ne m'ont pas donné les documents...
Merci d'avance pour vos retours et votre aide !
Bonjour à tous,
J’espère que suis sur le bon sub pour ces questions d’achat d’une maison et travaux !
Ma femme et moi avons fait une offre qui a été acceptée pour une maison ! On sait qu’il y a des travaux à faire même si elle habitable dans l’état. J’ai fait visité la maison par un artisan (de confiance j’espère) qui me dit que la maison est saine même si des travaux sont à prévoir.
On trouve que la maison a un fort potentiel et elle se situe dans le quartier souhaité et est évidemment dans notre budget. Par contre, nous deux sommes pas bricoleurs et je suis conscient qu’il va falloir s’y mettre sinon ça va nous couter une fortune.
Quelques infos complémentaires :
- il s’agit d’une vieille maison construite en 1960
- Le DPE est E ; selon le diagnostic avec 34% de déperditions de chaleur venant des murs extérieurs
- Estimation de dépenses énergétiques entre 2 300€ et 3200€ par an dans l’état
- La chaudière à gaz, selon l’agent et les proprios, marche encore mais devrait être changée
- Selon l’audit énergétique, il est conseillé de commencer par l’isolation des murs et ensuite l’installation d’une pompe à chaleur air / eau + modification du système d’ECS
- Si jamais on décide de ne pas isoler tout de suite et ne pas changer la chaudière, il y aura quand même quelques travaux de « mise à niveau » de l’électricité et à minima un contrôle de la chaudière
Il y a aussi d’autres plus « petits » travaux : peinture, changement cuisine, rajout de VMCs, un petit souci d’amiante dans la cave à régler (mais on m’a expliqué que c’est rien de grave), etc.. mais bon, tout cela va nous coûter !
Selon vos expériences, conseillez-vous de suivre les recommandations de l’audit ? c’est-à-dire, isoler par l’extérieur et ensuite changer la chaudière ? on m’a dit que ça ne sert à rien de changer la chaudière si l’isolation est toujours pas terrible.
En fait, l’idée qu’on a était de vivre dedans un premier hiver et voir si on aura trop froid ou pas. Mais notre idée est peut-être juste mauvaise…
Merci pour votre aide 😊
J’habite dans un appart avec ma meilleure amie depuis presque 6 ans. La location est gérée par une agence immobilière. Nous avons reçu cette semaine les courriers RAR nous indiquant que notre bail arrivait à sa fin (en citant les textes de loi, etc.), que les propriétaires voulaient récupérer leur appartement car ils reviennent vivre en France et qu’on avait jusqu’à la date anniversaire de notre bail pour partir.
C’est un appartement non meublé, le préavis est donc de 6 mois. Dans les faits, nous avons reçu le RAR le 16 avril, ce qui ne laisse que 4,5 mois jusqu’à la fin du bail, le 1^(er) septembre. Nous aurions dû être prévenues avant le 1^(er) mars pour que ce préavis soit valable légalement.
On nous a conseillé de négocier avec l’agence pour obtenir quelque chose (abandon du dépôt de garantie, par exemple) pour partir tranquillement alors que légalement, on pourrait rester encore trois ans de plus.
Est-ce que quelqu’un a déjà vécu une situation similaire ? Qu’est-ce que vous avez négocié et qu’est-ce que vous avez obtenu ?
J’ai vu d’autres posts où les propriétaires souhaitaient récupérer ou vendre l’appartement bien avant la fin du bail (par exemple, au moins deux ans avant la fin du bail) et on avait conseillé aux locataires de demander une indemnité et de prendre en compte les frais liés au déménagement anticipé, la différence de loyer, le temps nécessaire à la recherche d’un nouveau logement, etc. pour estimer le montant à demander. Ces situations étaient différentes de la nôtre. Est-ce que vous pensez que ce serait possible dans notre cas ?
À mon sens, négocier pour qu’ils abandonnent leur dépôt de garantie ou pour qu’on puisse avoir les deux logements en simultané pendant une ou deux semaines sans double loyer le temps de déménager tranquillement, ce n’est pas pareil que demander une indemnité financière pour le dérangement causé. Que feriez-vous à notre place ?
En ce qui concerne le dérangement causé :
- C’est un grand appartement qu’on a pu avoir il y a 6 ans, parce que nous étions en colocation à trois quand nous étions étudiantes, mais l’une de nous est partie et nous sommes restées à deux dedans depuis quelques mois. Ça nous arrangeait bien d’avoir beaucoup plus de place à deux et de ne pas prendre plus petit, car nous avons toutes les deux des passions artistiques et que la chambre de notre ancienne colocataire et le bureau sont devenus des ateliers pour nos divers projets.
- Les loyers ont pas mal augmenté depuis 6 ans, trouver un logement avec la même surface nous coûterait environ 700 € plus cher, ce qu’on ne peut pas se permettre. On va donc devoir prendre un appartement 50 % plus petit et renoncer à nos ateliers.
- La recherche de logement et le déménagement non prévu et dans un laps de temps aussi court va sûrement nous obliger à annuler des vacances.
- Au vu de la taille de notre logement, nous avons beaucoup de meubles qui ne rentreront pas dans notre nouvel appartement (nous ne souhaitons pas les vendre, car nous voulons réfléchir à un potentiel projet d’achat ensemble une fois que la situation sera moins urgente), et nous allons devoir les stocker quelque part. Mes parents ont de la place pour les stocker, mais si ça n’avait pas été le cas, nous aurions dû payer un lieu de stockage.
- Nous avons installé un atelier dans la troisième chambre (un plan de travail installé au mur et installation de lumières supplémentaires, car la pièce est très sombre) et nous devrions techniquement faire des travaux de remise en état avant de partir. Cela aurait également été le cas si on nous avait demandé de partir dans 10 ans, mais au moins nous aurions eu le temps de profiter de cet atelier comme il se doit.
Pour la situation des propriétaires, c’est un couple avec des enfants et louer un appartement similaire pendant trois ans si on refuse de partir leur coûterait sûrement très cher.
Merci à tous pour vos avis et vos conseils !
Bonjour,
Je suis actuellement locataire de mon logement depuis 5 ans (maison ancienne divisée en plusieurs grands appartements).
Pour la première fois en 5 ans et depuis quelques jours, un petit colocataire indésirable (souris ou musaraigne probablement) m'empêche de dormir correctement.
Mon propriétaire a été prévenu et m'a annoncé passer dans la semaine pour faire le nécessaire.
Seulement voilà, je le connais, il est très occupé et les choses peuvent trainer.
Je me demande donc:
A-t-il obligation d'intervenir (ou faire intervenir une société spécialisée) dans ce cas ? Et si oui, sous quel délais ?
De mon côté, puis-je faire quelque chose (à part changer temporairement de chambre) ?
J'ai un chat qui aimerait bien manger ces rongeurs mais hélas ils ne sont pas accessibles (du coup il ne m'est pas très utile).
Merci d'avance de vos conseils :)
Bonjour, je viens d'acquérir un logement en psla (6 mois minimum de phases locatives avant de pouvoir faire la levée).
Je ne comprends pas trop tout ce qui concerne les charges de copropriété, j'ai reçu un premier courrier pour un appel de fond pour la période mai - juin de 260€ avec 95€ de frais de mise en service.
Est-ce que ce genre de montant est normal ? Et seront-ils régulier ? (bimensuelle, trimestrielle, annuelle)
Pendant les différentes assemblées, je n'ai jamais pu venir car énormément de déplacements liés au travail...
C'est un 61m2 dont la construction a été finalisée en début d'année.
Bonjour à tous !
J'ai 26 ans, en doctorat en informatique, et ma copine en a 23, et est ingénieure. Dans un an, j'aurais fini ma thèse, et je souhaite trouver un CDI à l'issue pour pouvoir acheter à deux à l'horizon été-automne 2027. On aura un apport d'environ 100-120k€, et on vise des revenus mensuels nets d'environ 5900€ (Elle a 2500€ nets par mois, j'espère avoir ça aussi en début de carrière avec mon diplôme d'ingé et ma thèse. Elle loue un appartement à 900€ par mois qu'elle a obtenu suite à un héritage). Nous n'avons aucun crédit sur le dos (À part le crédit de ma voiture qui sera presque terminé, mais que je peux facilement solder si besoin). On cherche un 4 pièces dans le sud 92 pour un budget total d'environ 475k€.
Au vu des prix, on envisage un prêt sur 20-25 ans. Ainsi :
Est-ce que notre projet est réaliste ? Et si oui, est-ce qu'un courtier est nécessaire ?
D'après nos calculs, avec un taux de 3.5%, en empruntant 375k€, on est en dessous de la limite des 35% d'endettement. Cependant, il est fort probable que nos carrières évoluent, et nos salaires avec. Donc, est-ce que c'est courant de renégocier les prêts au bout de 10-15 ans, pour augmenter les mensualités et pour réduire la durée ? Si oui, est-ce que ça réduit bien le coût du prêt également ?
Bonjour à tous,
J’espère que vous allez bien.
Avec ma compagne on cherche à acheter une maison, on regarde autour de 350k. La question du DPE se pose car entre A et D y’a peut être 150€ d’écart par mois d’énergie.
Je n’arrive pas à estimer le coût des travaux pour passer de E à A ou B par exemple.
Est-ce qu’il suffit de refaire l’isolation intérieur entre le placo et les murs ? Est-ce que juste installer une pompe à chaleur dans un logement D pourrait le faire passer À ?
Je suis un peu perdu. Auriez-vous des éléments de réponses ?
Je vous remercie !!’
Bonjour à tous,
Profil : 25 ans, CDI, 45k revenus net fiscal, habite en région parisienne chez mes parents.
Budget : 100k en apport + capacité d'emprunt à ~200-230k sur 17-22 ans (mensualité à environ 1400€ par mois, vu avec ma banque SG). A noter que j'achète seul bien que je ne sois pas célibataire.
ça fait 3 mois que je suis en recherche active pour acheter en RP et je me pose continuellement la question : comment dimensionner le bien que je veux acheter ? J'ai fait plusieurs visites, soit dans l'est parisien (19e, 20e arrondissement) soit dans la proche banlieu est sur le RER A (joinville / st maur). Dans le premier cas je peux tabler sur des T2, 40-45m2 à 300-315k, dans le second des T3 55-60m2 dans le même ordre de grandeur. A noter je ne cherche des biens qu'avec un bon DPE (A, B, C ou D) et avec ascenseur et idéalement parking pour faciliter la revente ou location plus tard.
Je suis à la recherche de retours d'experience de gens au parcours un peu similaire (ou globalement de gens qui sauraient me conseiller) qui ont acheté au milieu de leur vingtaine et qui ont dû prendre plus grand quand leur situation familiale a changé (emmenager avec qqun / avoir un enfant).
Globalement la question que je me pose c'est : quelles sont mes portes de sorties pour prendre plus grand ? Louer mon bien et aller louer ailleurs ? Vendre et racheter plus grand ? Quelles hypothèses prendre pour faire le choix le plus "rationnel" possible ?
Voila voila, preneur de tous vos conseils pour aiguiller ma prise de décision ! Merci beaucoup à ceux qui y participeraient !
TLDR = habiter en toute légalité dans son local professionnel.
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Bonjour, nous allons reprendre un commerce (une pharmacie) et nous achetons aussi les murs.
Nous achetons les murs via une SCI, et dans les murs il y a un local hors d’eau hors d’air de 50m2 non utilisé. Nous souhaiterons y faire des travaux pour y vivre au début. En effet cet espace est pour l’instant inutile, donc autant faire des économies et rendre notre appart en loc, puis ce serait pratique pour facilite la reprise de ce commerce niveau organisation.
Mais est ce si simple ? Cela pourrait’il être interprété comme un abus ? D’un point de vue assurance aussi, pouvons nous habiter dans notre local pro ?
Faut il nous ajouter au bail de location pro ?
Faut il créer un bail de location séparé du bail de location pro qui sera entre la SCI et la société détenant la pharmacie ? par rapport à cette partie du bâti ?
Si oui nous devons rédiger un bail séparé, peut on pratiquer n’importe quel loyer dessus ? (1€ symbolique)
Beaucoup de question mais je pense que certains pourront m’aider car j’ai l’impression que c’est le cas pour pas mal de commerces/entreprises (boulanger, restaurateur, mécaniciens …)
Merci à tous !
