u/dnyny

Bonjour à tous,

J’espère que suis sur le bon sub pour ces questions d’achat d’une maison et travaux !

Ma femme et moi avons fait une offre qui a été acceptée pour une maison ! On sait qu’il y a des travaux à faire même si elle habitable dans l’état. J’ai fait visité la maison par un artisan (de confiance j’espère) qui me dit que la maison est saine même si des travaux sont à prévoir.

On trouve que la maison a un fort potentiel et elle se situe dans le quartier souhaité et est évidemment dans notre budget. Par contre, nous deux sommes pas bricoleurs et je suis conscient qu’il va falloir s’y mettre sinon ça va nous couter une fortune.

Quelques infos complémentaires :

- il s’agit d’une vieille maison construite en 1960

- Le DPE est E ; selon le diagnostic avec 34% de déperditions de chaleur venant des murs extérieurs

- Estimation de dépenses énergétiques entre 2 300€ et 3200€ par an dans l’état

- La chaudière à gaz, selon l’agent et les proprios, marche encore mais devrait être changée

- Selon l’audit énergétique, il est conseillé de commencer par l’isolation des murs et ensuite l’installation d’une pompe à chaleur air / eau + modification du système d’ECS

- Si jamais on décide de ne pas isoler tout de suite et ne pas changer la chaudière, il y aura quand même quelques travaux de « mise à niveau » de l’électricité et à minima un contrôle de la chaudière

Il y a aussi d’autres plus « petits » travaux : peinture, changement cuisine, rajout de VMCs, un petit souci d’amiante dans la cave à régler (mais on m’a expliqué que c’est rien de grave), etc.. mais bon, tout cela va nous coûter !

Selon vos expériences, conseillez-vous de suivre les recommandations de l’audit ? c’est-à-dire, isoler par l’extérieur et ensuite changer la chaudière ? on m’a dit que ça ne sert à rien de changer la chaudière si l’isolation est toujours pas terrible.

En fait, l’idée qu’on a était de vivre dedans un premier hiver et voir si on aura trop froid ou pas. Mais notre idée est peut-être juste mauvaise…

Merci pour votre aide 😊