Congé pour vente et agence avec mandat de vente exclusif
Bonjour,
Je suis locataire et j'ai reçu récemment un congé pour vente pour l'appartement que j'occupe. Jusqu'à présent, j'échangeais avec une agence immobilière pour tout les sujets relatifs à l'appartement.
Je souhaite acheter le bien, seulement je me méfie de l'agence immo avec laquelle j'ai pas un bon historique et qui me renvoie une image de bon gros rapace.
Seul le nom du propriétaire figure sur l'acte de commissaire de justice que j'ai reçu, alors je commence à échanger avec lui... Le propriétaire me dirige vers l'agence. C'est une vieille personne endeuillée un peu perdue qui voit l'appartement comme un nid à embrouille et préfère tout faire passer par l'agence a qui il a donné mandat de vente exclusif.
Le proprio a également mentionné des "frais d'agence" lié à la vente en proposant de faire 50/50 si la vente était conclue. Et le congé contient une mention de possibles frais d'agence qui ne me dit rien qui vaille... Cependant il contient en annexe une clause disant "En absence d'intermédiaire, le prix ne contient aucun honoraire de négociation."
J'ai fait mes recherches via le site de l'ANIL notamment et je sais que le locataire ne doit aucun frais d'agence en cas de congés pour vente.
Aussi de mon côté, vu le passif et leur démarche qui sent limite l'abus de faiblesse... j'ai pas envie de leur donner le moindre motif leur permettant de me gratter le moindre centime.
Voici mes questions :
- En cas de congés pour vente où une agence a mandat de vente exclusif, est-ce qu'en tant que locataire je suis obligé de passer par l'agence alors qu'elle n'est même pas mentionnée dans le congé ?
- Est-ce que l'agence qui a mandat de vente exclusif a le moindre moyen de réclamer de l'argent sur la vente ou au locataire qui achète ?
- Pour demander tout les papiers obligatoires comment je m'y prends ? parce que j'ai adressé la demande au propriétaire mais c'est l'agence qui m'a répondu qu'ils ont mandat exclusif en montrant les crocs. Ils se positionnent en intermédiaire et disent que je dois "intervenir dans le respect des engagements contractuels liant le propriétaire à [leur] agence". Et ils ne m'ont pas donné les documents...
Merci d'avance pour vos retours et votre aide !