Les propriétaires veulent récupérer leur appart, mais non-respect du préavis de 6 mois
J’habite dans un appart avec ma meilleure amie depuis presque 6 ans. La location est gérée par une agence immobilière. Nous avons reçu cette semaine les courriers RAR nous indiquant que notre bail arrivait à sa fin (en citant les textes de loi, etc.), que les propriétaires voulaient récupérer leur appartement car ils reviennent vivre en France et qu’on avait jusqu’à la date anniversaire de notre bail pour partir.
C’est un appartement non meublé, le préavis est donc de 6 mois. Dans les faits, nous avons reçu le RAR le 16 avril, ce qui ne laisse que 4,5 mois jusqu’à la fin du bail, le 1^(er) septembre. Nous aurions dû être prévenues avant le 1^(er) mars pour que ce préavis soit valable légalement.
On nous a conseillé de négocier avec l’agence pour obtenir quelque chose (abandon du dépôt de garantie, par exemple) pour partir tranquillement alors que légalement, on pourrait rester encore trois ans de plus.
Est-ce que quelqu’un a déjà vécu une situation similaire ? Qu’est-ce que vous avez négocié et qu’est-ce que vous avez obtenu ?
J’ai vu d’autres posts où les propriétaires souhaitaient récupérer ou vendre l’appartement bien avant la fin du bail (par exemple, au moins deux ans avant la fin du bail) et on avait conseillé aux locataires de demander une indemnité et de prendre en compte les frais liés au déménagement anticipé, la différence de loyer, le temps nécessaire à la recherche d’un nouveau logement, etc. pour estimer le montant à demander. Ces situations étaient différentes de la nôtre. Est-ce que vous pensez que ce serait possible dans notre cas ?
À mon sens, négocier pour qu’ils abandonnent leur dépôt de garantie ou pour qu’on puisse avoir les deux logements en simultané pendant une ou deux semaines sans double loyer le temps de déménager tranquillement, ce n’est pas pareil que demander une indemnité financière pour le dérangement causé. Que feriez-vous à notre place ?
En ce qui concerne le dérangement causé :
- C’est un grand appartement qu’on a pu avoir il y a 6 ans, parce que nous étions en colocation à trois quand nous étions étudiantes, mais l’une de nous est partie et nous sommes restées à deux dedans depuis quelques mois. Ça nous arrangeait bien d’avoir beaucoup plus de place à deux et de ne pas prendre plus petit, car nous avons toutes les deux des passions artistiques et que la chambre de notre ancienne colocataire et le bureau sont devenus des ateliers pour nos divers projets.
- Les loyers ont pas mal augmenté depuis 6 ans, trouver un logement avec la même surface nous coûterait environ 700 € plus cher, ce qu’on ne peut pas se permettre. On va donc devoir prendre un appartement 50 % plus petit et renoncer à nos ateliers.
- La recherche de logement et le déménagement non prévu et dans un laps de temps aussi court va sûrement nous obliger à annuler des vacances.
- Au vu de la taille de notre logement, nous avons beaucoup de meubles qui ne rentreront pas dans notre nouvel appartement (nous ne souhaitons pas les vendre, car nous voulons réfléchir à un potentiel projet d’achat ensemble une fois que la situation sera moins urgente), et nous allons devoir les stocker quelque part. Mes parents ont de la place pour les stocker, mais si ça n’avait pas été le cas, nous aurions dû payer un lieu de stockage.
- Nous avons installé un atelier dans la troisième chambre (un plan de travail installé au mur et installation de lumières supplémentaires, car la pièce est très sombre) et nous devrions techniquement faire des travaux de remise en état avant de partir. Cela aurait également été le cas si on nous avait demandé de partir dans 10 ans, mais au moins nous aurions eu le temps de profiter de cet atelier comme il se doit.
Pour la situation des propriétaires, c’est un couple avec des enfants et louer un appartement similaire pendant trois ans si on refuse de partir leur coûterait sûrement très cher.
Merci à tous pour vos avis et vos conseils !