r/primeiroimovel

Eu não tenho noção do quanto amortizar muda a dívida cada ano. Se minha parcela inicial é 770 com taxa de 4,85% ao ano, no PRICE (disseram que não vale a pena amortizar na parcela no PRICE), lembrando que terá uma leve correção anual, em quanto tempo eu quito o financiamento de 35 anos se eu todo mês pagar duas parcelas em vez de uma (amortizando uma no prazo)? E no caso de eu amortizar na parcela, o quanto eu vou reduzir as parcelas a cada ano? Eu pensei em começar amortizando parcela para ela ficar mais leve pra mim, e depois trocar pra amortizar no prazo. Será que tinha alguma estratégia pra eu começar amortizando na parcela, depois de um tempo mudar pra amortizar no prazo, e mesmo assim não passar tantos anos pagando?

Bom, acho que não é novidade pra ninguém que os imóveis de classe média desapareceram, eu estava procurando comprar um imóvel de 700k na capital mas quem disse que encontrei?

O que encontrei foi imóvel MCMV (que não me encaixo na renda pra comprar) de 40m² sem vaga ou imóvel de 200m² com cinquenta suítes por milhões.

Até os usados, visitei um velho velho ali pela Saúde que tinha só 55m² e vaga presa ainda e tava 750k, mas com condomínio de 1.3k kkkkkkk fala sério que isso!

Como sou home office eu decidi abandonar a capital e consegui um apto no centro de uma cidade do interior de SP, apto usado com construção boa, muito melhor que qq um que eu pegasse na planta hoje, 100m², com vaga coberta e condomínio 600 reais incluso água e gás.

O preço dele? 340k, sim menos que um MCMV de 32m² sem vaga mal localizado em SP. Detalhe, esse que peguei está reformadinho.

Boa noite pessoal;

Sou Engenheiro de Dados Sênior, 24H, com um emprego estável, ganho R$11k bruto +R$2000 em alimentação + R$300 home office (Posso alterar a distribuição a cada 6m). Hoje, dia 11/05, possuo 120k guardados.

Vivo com meus pais - 0 custo de vida / ajudo com pequenas compras ou em situações de emergência - e estou de olho em um apartamento anunciado no QuintoAndar, na frente de onde moro atualmente. O valor do imóvel é R$485000, 80m². Foi publicado há 8 meses. O apto é reformado, tem uma ótima vista para pontos turísticos e não aparenta ter problemas estruturais, com aprox 800R$ de IPTU + Condo. Outro apartamento vendeu no mesmo condo, não reformado, por ~380k.

Tenho score de 688 no Serasa, pois apesar de nunca ter tido dívidas ativas com bancos também não faço muito uso de cartões de crédito. Já me foram oferecidos alguns cartões black e atualmente estou com o UV do Nubank.

Fazendo a simulação pelo próprio quintoandar (vide imagem em anexo), não me parece ser um risco muito alto caso houvesse financiamento pela caixa.

No final do mês, me sobrariam ~3.8k salário líquido (menos de 2k caso fossemos considerar contas / podemos também considerar abatimento com benefícios HO) + 2,3k benefícios

Queria opinião de quem já financiou/ terceiros, pois sou propenso a cometer loucuras:

• essa parcela está saudável pra minha renda/ estado atual?
• como é o contato pelo QuintoAndar? Tudo flui ou tiveram empecilhos?
• vale a pena entrar agora ou continuar acumulando patrimônio?
• imóvel parado há 8 meses, abre margem de negociação?
• oq vocês fariam na minha pele?

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Tava decidindo entre SAC e Price pra um financiamento de R$ 400 mil em 30 anos a 10,5% a.a. e fiz a conta pelos dois lados. Resultado:

• SAC: primeira parcela R$ 4.611, última R$ 1.131, juros totais ≈ R$ 318k
• Price: parcela fixa R$ 3.660, juros totais ≈ R$ 717k

Sim, SAC economiza quase R$ 400 mil em juros. Eu sabia que era melhor, mas não imaginava que era TÃO mais.

Aí veio o porém: a primeira parcela do SAC é R$ 951 maior que do Price. Pra quem tá no limite da renda comprometida, isso pode reprovar o crédito ou apertar demais.

Pergunta honesta: vocês escolheram qual e por quê? Quem foi de Price, se arrepende quando olha o saldo devedor 5 anos depois?

*PS: simulei numa ferramenta que fiz, mas a matemática é universal — qualquer simulador sério devolve o mesmo número. Coloco link nos comentários se alguém pedir.*

Estou começando um financiamento de uma casa de 35 anos, no PRICE, taxa anual de 4,85%, e parcela inicial de 770. Em quanto tempo eu quitaria se eu pagasse 2 parcelas todo mês, em vez de uma, amortizando a parcela excedente no prazo? Lembrando que eu aumentaria o aporte conforme a correção TR, já que a parcela sobe um pouquinho com o tempo.

Comprei um apto de R$ 380k com 20% de entrada. O corretor falou que a parcela ficava R$ 3.200. Beleza. Só que ninguém me avisou dos juros de obra durante a construção - paguei R$ 42.000 de juros antes de receber as chaves.

Fora ITBI e registro: mais R$ 14.000.

O imóvel de 380k me custou quase 500k no total.

Alguém mais passou por isso? Vocês consideram esses custos antes de comprar?

Eu sou novo nesse mundo, e queria ter noção de como funciona. Vou entrar em um financiamento da Caixa de 35 anos de um imóvel, parcela de 770 reais. Ouvi falar que amortizar no prazo, além da correção esperada padrão de no máximo uns 1% ao mês, faria com que a parcela subisse um pouco ainda. Minha dúvida é na prática, como se pareceriam os números. Simulando na internet, não sei se fiz certo, mas diz que se eu pagasse duas parcelas todo mês, amortizando uma em prazo, terminaria o financiamento em uns 10 anos, e entendo que isso ia significar aumentar o valor a ser pago todo mês um pouco. Minha dúvida é, o quanto amortizar dessa forma, o valor em questão, faria aumentar a parcela no passar do tempo, em quantos reais? Por outro lado, amortizar na parcela, com o passar do tempo, investindo sempre 1540 reais e aumentando aos poucos, o quanto faria diminuir a parcela a cada ano? Outra coisa, seria possível fazer uma combinação amortizando os 3 anos iniciais na parcela, e depois passar a amortizar o mesmo valor no prazo e quitar em algum tempo próximo a 10 anos, ou seja, 3 anos na parcela, 7 anos no prazo, ou algo próximo a isso? Meu lado medroso me faz sentir que começar amortizando na parcela é bem mais seguro, para se prevenir contra possíveis imprevistos, mas enquanto os imprevistos não acontecem, eu seguiria investindo o valor cheio. Agradeço quem puder me aconselhar.

Pessoal, atualmente moro em Alphaville e trabalho na Faria Lima e tenho demorado em média 1h40min pra chegar ao escritório, a situação está inviável.

Meus pais estão se divorciando e pretendo aproveitar “a deixa” para morar sozinho e me mudar para mais perto do trabalho.

Encontrei um studio na Vila Olímpia (Rua Alvorada), por R$ 320 mil, com 23 m², sem vaga e sem mobília, em prédio novo já entregue. Ele atende bem ao que eu busco: proximidade do escritório, prédio moderno, varanda e academia. Não sou muito exigente.

Minha dúvida é principalmente sobre preço e custo-benefício:

Esse preço faz sentido para a região?

Existem bairros a até 10–15 minutos da Faria Lima que ofereçam melhor custo-benefício para um perfil parecido?

Sou bem leigo no assunto, então qualquer dica, comparação ou experiência pessoal já ajuda bastante.

É isso . Acho que não tenho renda suficiente pra comprar um imóvel à vista em sp NOVO,alguém já comprou em leilão ?

Olá.

Percebi que o sub conta com muitos tópicos sobre apartamento e financiamento, mas quase nada ou nada sobre condomínio fechado.

Andei pesquisando lotes em complexos de condomínios (um condomínio dentro de outro), em condomínios e etc., mas é um pouco sem informações.

Por exemplo, algo que valorizo muito é casa em condomínio fechado, com área verde, mas não sei ao certo como buscar sobre ou sobre o que me atentar.

Existe algum site direcionado a esse tipo de conteúdo?

Sugestões de pesquisa e dicas no geral são bem vindas.

Título.

Tô com a impressão que vai ser uma ocasião pra um cara com o poder de atrasar minha vida tentar me vender coisas que não preciso, e me falaram que talvez tenha que aceitar algumas coisas pra não subir minha taxa.

Como foi esse dia para vocês?

Se não tiver saída, qual o mínimo que devo aceitar?

Estou na saga de comprar o primeiro imóvel sozinha. Ganho um valor bom pra minha bolha (~14k bruto) como CLT em empresa privada, trabalho em regime remoto, tenho um custo de manutenção baixo( max 2k). Pra vocês terem noção tenho uma moto biz quitada e me resolvo muito bem com ela.

Sou uma mulher solteira, mas a ideia é um apto maior pois há conversas de me juntar com namorado (se sim, será união estável com separação total) e quero ter filhos (biológicos ou adotados, não faço distinção). Por isso tenho focado em aptos de 3 quartos.

Atualmente estou na dúvida entre dois aptos: um de 370k e outro de 470k. Os dois cabem no orçamento, mas tenho os seguintes pontos:

Apto 370k:

- Pagaria mais rápido fazendo amortização

- Parcela de 2k

- Condomínio antigo com quase 300 aptos, porém muito bem cuidado e com as contas saudáveis. Colocaram placas solares e reformaram a faixada e guarita por 180k usando apenas reserva, ou seja, sem cobrar taxa extra. Informações de um amigo que morou lá até ano passado, só saiu pq precisou vender o apto que era herança e a irmã queria a parte dela em dinheiro.

- 3 quartos em 70m^2 que precisa trocar a parte elétrica.

- apto posição sul

- Sem área de Lazer, só manutenção por 500 de condomínio com água e gás compartilhado incluso. Estão a 4 anos sem aumento.

Apto 470k

- Mesmo amortizando, levaria pelo menos mais 5 anos pagando

- Parcela de 3k

- Condomínio antigo com 100 aptos, com área de Lazer (piscina, quadra) e taxa mensal de 690 só com água inclusa.

- 3 quartos em 100m^2 com armários na cozinha e em todos os quartos. É só me mudar.

- apto completamente nascente

O apto de 370k seria mais sensato, mas fiz a burrada de visitar o de 470k e me apaixonar kkkkk. Tenho medo de me comprometer com uma parcela tão alta e não dar conta sozinha depois. Sou CLT, então pode acontecer de eu ser demitida e passar um tempo sem trampo (algo comum na minha área). Tenho uma reserva de emergência confortável para 12 meses e a ideia é não mexer nela com essa questão do imóvel. Também já tenho separado uns 30k pra resolver burocracias de documentação, fora a entrada.

Qual vocês pegariam? Se não fosse o medo financeiro, iria sem pensar no de 470k. Passo bastante tempo em casa e tenho muitos hobbies, adoraria ter mais espaço.

Os dois são muito bem localizados, perto de avenida e mais ou menos centrais. Consigo ir para todos os lugares q frequento em no máximo 20min.

Atualmente moro de aluguel na região central de São Paulo e tenho buscado um apartamento para compra. Minha preferência é um apartamento com dois quartos e se possível com vaga de estacionamento custando no máximo R$ 450.000.
Cheguei a olhar alguns apartamentos novos mas o layout em si não me agrada, geralmente são dois quartos bem pequenos e com banheiro sem janela.

Encontrei um apartamento com 57 metros quadrados em um condomínio antigo porém precisa de reforma no banheiro e na cozinha, sendo necessário troca de piso e azulejos. E um dos quartos é "fake", fizeram uma parede de drywall em um pedaço da sala e chamam de quarto.

O proprietário quer R$ 387.000 pelo apartamento, ofereci 360.000 mas sem chance. No fim ele ofereceu um desconto de R$ 10.000. Notei que o apto foi anunciado por 377.000 ano passado e ele não conseguiu vender, preferindo colocar para locação...

Como vocês fariam para negociar uma contraproposta?

Obs: não é uma oportunidade incrível, gostei do lugar e está melhor que alguns outros que visitei. Mas fazendo alguns cálculos, o rendimento desse valor de R$ 377.000 paga meu aluguel + condomínio atualmente com uma folga grande.

Fala pessoal,

Comprei meu primeiro ap, mas inicialmente vou alugar e estou com dúvida da melhor forma para alugar com um bom valor e rápido.

Queria a opinião de quem já alugou / investe em imóveis.

Infos do ap:

• 45m²
• 7º andar
• 2 vagas de garagem
• Localização: avenida principal da cidade (mercado, academia, farmácia, etc tudo a ~5 min a pé)
• Cidade de interior, mas com custo de vida alto
• Aluguel mínimo na região: ~R$ 2.000
• Condomínio novo (entrega em julho).

Vale a pena investir em móveis básicos pra aumentar o valor do aluguel?

Pensei em 2 cenários:

1. Só piso(chão e paredes do banheiro) + vazio.
2. Semi-mobiliado:
   • Pia + gabinete banheiro
   • Cozinha (armário simples)
   • Armário nos quartos

Minha dúvida é por conta de avaria nos móveis, por mais que sejam básicos, tenho medo dos inquilinos destruírem tudo.

Além dessa dúvida, tenho mais uma pergunta:

Quanto, na prática, dá pra aumentar no aluguel indo pro semi-mobiliado?