u/TrainingPassenger140

Cole o snippet HTML abaixo em qualquer blog, portal ou site de imobiliária. Uso gratuito — mantenha o link de atribuição.

https://www.jurosobra.com.br/mapas/embed

Há uma semana postei aqui o [mapa interativo do preço do m² dos 96 distritos da capital] — vocês curtiram e mandaram um monte de feedback. Atendi os pedidos:

- Adicionei os **39 municípios da RMSP** (de Barueri a Mogi)

- Tem ranking dos mais caros e mais baratos

- Dá pra clicar em qualquer bairro/cidade e ver histórico, vizinhos, contexto

- Cada bairro/município tem URL própria pra compartilhar

Dado curioso que apareceu: o município mais caro da Grande SP custa quase 4x o mais barato. E em alguns bairros da capital, o m² é maior que em São Caetano (que historicamente era top).

Link: https://www.jurosobra.com.br/mapas/mapa-grande-sp (gratuito, sem cadastro pra ver)

Quem mora em município da Grande SP que não tá no mapa, comenta aí — vou tentar adicionar onde tem dado público.

https://preview.redd.it/axvdty39680h1.png?width=1341&format=png&auto=webp&s=ebb5c56d443ff7c73e69b7f99a1e521532ef6025

Pessoal, fiz uma planilha comparando o que eu *achava* que ia pagar com o que apareceu de verdade na hora de comprar imóvel na planta. Posto aqui porque é tipo de coisa que ninguém fala:

Imóvel de R$ 500k, financiamento de 80%:

- ITBI (3% em SP): R$ 15.000

- Registro de imóvel + escritura: ≈ R$ 4.500

- Avaliação do banco: R$ 3.500 (cobrado mesmo se reprovar!)

- Taxa de administração do banco (R$ 25/mês × 360 meses): R$ 9.000

- Seguro MIP/DFI (R$ 80/mês × 360 meses): R$ 28.800

- Juros de obra durante construção (24 meses, gota d'água): ≈ R$ 18.000

Total de custos extras além das parcelas: **≈ R$ 78.800**

Isso é 15,7% do valor do imóvel que você não vê no anúncio nem no contrato bonitinho do banco. Em imóvel de R$ 1M, isso vira R$ 150k+ de "surpresa".

Quem tá pra comprar: vocês colocaram esses custos na conta? Quem já comprou: tem mais algum que esqueci?

Tava decidindo entre SAC e Price pra um financiamento de R$ 400 mil em 30 anos a 10,5% a.a. e fiz a conta pelos dois lados. Resultado:

• SAC: primeira parcela R$ 4.611, última R$ 1.131, juros totais ≈ R$ 318k
• Price: parcela fixa R$ 3.660, juros totais ≈ R$ 717k

Sim, SAC economiza quase R$ 400 mil em juros. Eu sabia que era melhor, mas não imaginava que era TÃO mais.

Aí veio o porém: a primeira parcela do SAC é R$ 951 maior que do Price. Pra quem tá no limite da renda comprometida, isso pode reprovar o crédito ou apertar demais.

Pergunta honesta: vocês escolheram qual e por quê? Quem foi de Price, se arrepende quando olha o saldo devedor 5 anos depois?

*PS: simulei numa ferramenta que fiz, mas a matemática é universal — qualquer simulador sério devolve o mesmo número. Coloco link nos comentários se alguém pedir.*

Oi pessoal,

Fiz um mapa interativo gratuito com o preço médio do m² em São Paulo.

Tem duas visualizações:

• Mapa da capital: 96 distritos, com filtro por zona (Centro, Norte,
  • Sul, Leste, Oeste) e ranking lado a lado
• Mapa da Grande SP (RMSP): os 39 municípios da região metropolitana,
  • incluindo ABC, zona Oeste (Barueri, Osasco), Guarulhos, Mogi etc.

https://www.jurosobra.com.br/mapas/mapa-grande-sp

https://www.jurosobra.com.br/mapas/mapa-sp

https://preview.redd.it/bznqwon6eszg1.png?width=1361&format=png&auto=webp&s=a133d34b7dd33ea671b418340f7839fc5395e1a7

https://www.jurosobra.com.br/mapa-sp

My cousin bought a 380k apartment off-plan with a 20% down payment. The broker said the monthly payment would be 3,200. Great, fits the budget.

What nobody told him:

- During the 24 months of construction, he paid R$ 42,000 in interest to the bank (the famous "construction interest"). This amount starts low and increases every month as the bank releases money to the construction company.

- Upon delivery of the keys: ITBI (Property Transfer Tax) + registration = another R$ 14,000 at once.

- First installment after construction: R$ 3,800 (not the 3,200 he "simulated")

Total actual cost of the 380k property: almost 490k.

I'm not saying not to buy off-plan. I'm saying to do the complete calculation beforehand. Ask the broker: "how much will I pay in total construction interest?" If he doesn't know the answer, be suspicious.

Se você tá pensando em comprar imóvel na planta, saiba que durante a obra você já paga juros pro banco, mesmo sem morar lá. O banco libera dinheiro pra construtora conforme a obra avança, e cobra juros de você sobre isso. No meu caso (imóvel de 400k, obra de 24 meses), paguei quase R$ 50k só de juros antes das chaves. A maioria dos corretores não explica isso. Perguntem antes de assinar.

Comprei um apto de R$ 380k com 20% de entrada. O corretor falou que a parcela ficava R$ 3.200. Beleza. Só que ninguém me avisou dos juros de obra durante a construção - paguei R$ 42.000 de juros antes de receber as chaves.

Fora ITBI e registro: mais R$ 14.000.

O imóvel de 380k me custou quase 500k no total.

Alguém mais passou por isso? Vocês consideram esses custos antes de comprar?