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Pessoas, oq acham do dia-a-dia no bairros São Gerardo/Monte Castelo?

Estou procurando apto na região. Morei um tempo perto na Parquelândia, gostei bastante, porém lá tinha muito problema de alagamento, queda de energia e além de muito assalto.

Quem já viveu ali entre a Av. bezerra de menezes e a Av. sargento hermínio, oq acham da região? Quais os pontos bons e ruins dali? Tem muita queda de energia? O canal perto do pão de açúcar fede muito?

Estou na saga de comprar o primeiro imóvel sozinha. Ganho um valor bom pra minha bolha (~14k bruto) como CLT em empresa privada, trabalho em regime remoto, tenho um custo de manutenção baixo( max 2k). Pra vocês terem noção tenho uma moto biz quitada e me resolvo muito bem com ela.

Sou uma mulher solteira, mas a ideia é um apto maior pois há conversas de me juntar com namorado (se sim, será união estável com separação total) e quero ter filhos (biológicos ou adotados, não faço distinção). Por isso tenho focado em aptos de 3 quartos.

Atualmente estou na dúvida entre dois aptos: um de 370k e outro de 470k. Os dois cabem no orçamento, mas tenho os seguintes pontos:

Apto 370k:

- Pagaria mais rápido fazendo amortização

- Parcela de 2k

- Condomínio antigo com quase 300 aptos, porém muito bem cuidado e com as contas saudáveis. Colocaram placas solares e reformaram a faixada e guarita por 180k usando apenas reserva, ou seja, sem cobrar taxa extra. Informações de um amigo que morou lá até ano passado, só saiu pq precisou vender o apto que era herança e a irmã queria a parte dela em dinheiro.

- 3 quartos em 70m^2 que precisa trocar a parte elétrica.

- apto posição sul

- Sem área de Lazer, só manutenção por 500 de condomínio com água e gás compartilhado incluso. Estão a 4 anos sem aumento.

Apto 470k

- Mesmo amortizando, levaria pelo menos mais 5 anos pagando

- Parcela de 3k

- Condomínio antigo com 100 aptos, com área de Lazer (piscina, quadra) e taxa mensal de 690 só com água inclusa.

- 3 quartos em 100m^2 com armários na cozinha e em todos os quartos. É só me mudar.

- apto completamente nascente

O apto de 370k seria mais sensato, mas fiz a burrada de visitar o de 470k e me apaixonar kkkkk. Tenho medo de me comprometer com uma parcela tão alta e não dar conta sozinha depois. Sou CLT, então pode acontecer de eu ser demitida e passar um tempo sem trampo (algo comum na minha área). Tenho uma reserva de emergência confortável para 12 meses e a ideia é não mexer nela com essa questão do imóvel. Também já tenho separado uns 30k pra resolver burocracias de documentação, fora a entrada.

Qual vocês pegariam? Se não fosse o medo financeiro, iria sem pensar no de 470k. Passo bastante tempo em casa e tenho muitos hobbies, adoraria ter mais espaço.

Os dois são muito bem localizados, perto de avenida e mais ou menos centrais. Consigo ir para todos os lugares q frequento em no máximo 20min.