Ik sprak laatst een installateur over de droom van 'off-grid' wonen. Hij zei: technisch kan het, maar financieel is het bijna nooit slim.
Streven jullie écht naar 100% onafhankelijkheid, of is gedeeltelijk besparen ook goed genoeg? En wat is jullie setup?
Mag ik alsjeblieft even mijn hart luchten, want ik ben onze huizenjacht helemaal zat.
Eerst heb ik een jaar in mijn eentje gezocht, maar aangezien een aftands 2-kamer appartement tegenwoordig ook al 3 ton kost, is dat uiteraard op niks uitgelopen.
Nu ben ik samen met mijn vriend op zoek. Beiden bovenmodaal salaris, we werken allebei 40 uur in de week. We hebben wel wat spaargeld. Genoeg voor een nieuwe badkamer en keuken en de kosten koper. Maar niet uitzonderlijk veel. We hebben allebei ook geen schulden.
We zoeken in het westen van Gelderland. Gemiddelde rijteshuizen gaan hier voor een half miljoen weg. Hoewel we dat wel kunnen betalen, worden we de hele tijd overboden. Niet fors, dus we kunnen blijkbaar wel een beetje redelijk schatten wat de waarde is van een huis. Maar we vissen er dus wel de hele tijd naast.
Maar dan nog, als ik naar de maandlasten kijk bij een hypotheek van een half miljoen, krijg ik echt een rolberoerte. Letterlijk 0 kans dat ik ooit parttime ga kunnen werken en bij mijn kindjes thuis ga kunnen zijn. Die moeten dadelijk 5 dagen in de week naar de opvang.
We hebben nu al iets van 20 bezichtigingen gehad, waarvan we de helft van de tijd een bod uitbrachten. Iedere keer weer die teleurstelling. Iedere keer weer vrij vragen op het midden van de dag om ergens heen te rijden. Verdomme ik ben het ZO zat, het wil maar niet lukken.
Ik kreeg net een geboortjekaartje van een vriendin in de brievenbus en ik zie gewoon groen van jaloezie, pff. Ik wil ook zo graag een huis en een gezinnetje stichten. En dan niet een bouwval naast een N-weg voor een half miljoen, maar gewoon een fatsoenlijk onderhouden rijtjeshuis. Oh nee sorry, ik mag geen eisen hebben in deze tijd.
Kut markt. Kut tijd. De kloof tussen de have en have nots wordt steeds groter.
Mijn vriendin wil graag inkopen in mijn woning, wat mij ook leuk lijkt. Ik ben 33 jaar oud, woon hier 4 jaar maar ben niet van plan hier nog langer dan 3 jaar te wonen en wil dus op termijn naar iets groters. Dat wil zij gelukkig ook.
Wat zijn de stappen die we moeten zetten om dit eerlijk te laten verlopen? En zijn er zaken waar ik voor mezelf op moet letten, kan ik veel geld verliezen door een lage taxatie bijvoorbeeld?
Ik weet dat het een vrij algemene vraag is maar ben benieuwd naar jullie advies.
Ineens blijken wij een slechte fundering te hebben. De scheuren staan in de voorgevel. Er moet echt wat gebeuren. Nu willen we best een nieuwe investering doen, maar het is een blok van 8. Het ligt voor de hand dat de andere huizen ook een slechte fundering hebben, alleen hebben ze (nog) niet dezelfde mate van scheuren als wij. Om het alleen op te lossen lijkt onverstandig. Het kan juist nieuwe scheuren bij de buren veroorzaken, als hun huis verder zakt en het onze gestabiliseerd is. Maar ze zien ons aankomen, of je even een ton in je huis wil steken… Of kunnen we beter verkopen? Maar wie wil zo’n huis kopen met een slecht funderingsrapport?
Wie heeft dit eerder meegemaakt en welke keuze hebben jullie toen gemaakt? Hoe is dat afgelopen? Alle tips welkom!
Zojuist kwam ik de vriendin van een vriend tegen (achter in de twintig). Omdat ik recent een huis gekocht heb, vroeg ze hoe het hiermee stond. We raakten in een gesprek, totdat ik vroeg of zij (A) en die vriend van me (B) niet ook een huis zouden willen kopen.
Ze gaf aan het kopen van een huis te zien als 'een val', omdat je onderhoud zelf moet doen. Zo is er een bevriend stel van ons (C) genoodzaakt net na de koop van een huis het dak te vervangen na een lekkage. A stelt dat C in de val getrapt is, omdat ze nu grote kosten moeten dekken, waardoor een geplande vakantie in het water valt.
Ik heb A mijn standpunt uit proberen te leggen. Een huis betaal je (als het goed is) af. Nadat dit gebeurd is, is het van jou. Ook stijgen de maandelijkse kosten niet jaarlijks, wat bij huren wél het geval is. A zegt dat B graag ook een huis wilt kopen, maar zij is daarvan niet overtuigd. Een afbetaald huis neem je niet mee je graf in, en wanneer je geen kinderen zou krijgen, zou dat allemaal 'voor niets' zijn.
Zijn jullie het met A eens? Zo ja, waarom? Zo nee, hoe zou je jouw standpunt uitleggen? Het verbaasde mij dat ik haar mijn perspectief niet uitgelegd kreeg, vandaar de interesse.
Dank!
Vraagje
Wij hebben een nieuwbouw woning, die A+++. Wij wonen er nu anderhalf jaar. Ons tuin is op het zuiden en hebben een hoek. Maar er moeten toch mensen zijn die tegen hetzelfde probleem aanlopen als wij. Het altijd 20 a 21 graden in huis, maar ook op de slaapkamers. We hebben een installateur laten komen en die gaf aan dat we er niks aan kunnen doen. Nu hebben wij het altijd warm met het slapen tot onze grote ergernis.
Wat kunnen wij er tegen doen?
Wij overwegen zelf naar een ouder huis te gaan.
De meeste woningzoeksites laten je filteren op prijs en m². Maar of je er ook fijn gaat wónen?
Ik heb wilikhierwonen.nl gebouwd, een tool die elke buurt in Nederland scoort op woonkwaliteit, rust en voorzieningen. 9,2 miljoen adressen, 25+ officiële databronnen (CBS, RIVM, Kadaster, BAG).
Wat je ermee kunt:
Gratis, geen account nodig.
Ik ben benieuwd: klopt het beeld met hoe jullie je eigen buurt ervaren? Waar zit de tool ernaast, en wat mis je?
Iemand ervaring hiermee?
Mijn vriendin heeft het vorige week na 10 jaar uitgemaakt. Huil huil jank jank heel klote, maar we hebben dus net vorig jaar een huis gekocht en daar moeten we dus weer vanaf.
Ik ben koortsachtig aan het zoeken naar een woning voor mijzelf, maar verdien net €500 per jaar teveel voor sociale huur en dus ook te weinig voor particuliere huur.
Wat de fuck doet een mens hiermee?
Dag allemaal,
Familie van ons heeft de woning die ze van Vesteda huren te koop aangeboden gekregen. Vesteda vraagt maar liefst 91k minder voor de woning dan de taxatiewaarde. Die meevaller willen ze eigenlijk liever niet laten lopen.
Ze zijn nu aan het onderzoeken of de financiering rond zou kunnen komen, maar het wordt wel een beetje krap. Ze willen nu graag weten of het zin heeft om Vesteda te vragen of er tóch nog ruimte zit in het bod. Ze willen alleen liever ook Vesteda niet tegen de borst stoten, dus het een beetje tactvol aanvliegen.
Advies is welkom.
Ik (29F, single en kinderloos) ben bezig met het kopen van mijn eerste huis, en ik heb deze week een bezichtiging gehad waar ik heel enthousiast over ben. Het enige waar ik over twijfel is een basketbalveldje/voetbalkooi/speeltuin praktisch naast de tuin, op zo'n 25 m afstand. Het is tegenover een middelbare school (met eigen speelplein). De wijk is verder rustig, dus het geluid viel me bij het bezichtigen wel op. Ik ben nog een paar keer in de buurt geweest en elke keer waren er wel een paar kinderen/jongeren, niet altijd even luidruchtig.
Ik ben vooral benieuwd naar ervaringen van mensen die daadwerkelijk naast zo’n plek wonen of hebben gewoond. Hoe erg is het in de praktijk?
Bijv dingen als:
Ik zie online heel wisselende verhalen. Sommige mensen zeggen dat dit nou eenmaal bij de stad hoort en hebben er totaal geen last van, anderen zeggen dat het hun woongenot compleet verpest heeft. Ik zie ook dat gemeenten soms zelfs geluidsrapporten laten maken of kooien aanpassen vanwege klachten. Dus ik hoor graag, dank!
Hi allemaal!
Een kleine 2 jaar geleden heb ik een gelijkvloers appartement van ongeveer 123m2 gekocht dat ik nu overweeg te verkopen.
Het is toen in verhuur gegaan, dus een makelaar heeft toen al het nodige gedaan. Alle documenten zijn dus aanwezig. Nu vraag ik me af of het de moeite is om voor verkoop ook een makelaar te nemen, of het zelf eens te proberen.
Hier nog wat info:
Het is gelegen in Baal / Tremelo. Er is een tuintje aanwezig, en 2 terrassen waarvan 1 overdekt. Het is nieuwbouw, dus EPC A, zonnepanelen aanwezig, en optie voor aparte parkeerplaats. Verder een badkamer met bad en douche, aparte wc, berging naast de keuken en 2 slaapkamers.
Groetjes!
Ik heb even advies nodig want ik twijfel heel erg.
Ik ben een man 33, lig in scheiding met mijn ex en heb 2 kinderen. Nu ben ik op zoek naar een woning en heb een optie op een nieuwbouw woning. De woning zelf en locatie vind ik echt super tof. Maar deze woning heeft maar 1 slaapkamer. Dus als de kinderen 1x in de 2 weken het weekend blijven slapen heb ik dus een probleem.
Maar de woningmarkt is heel lastig. Ik heb niet genoeg eigen geld voor kosten koper, vandaar nieuwbouw. Op dit moment huren we, dus er is ook geen overwaarde of iets dergelijks.
Zouden jullie voor de woning gaan en bijvoorbeeld kijken naar een murphy bed als oplossing wanneer de kinderen blijven slapen. Of zouden jullie verder zoeken naar een andere woning met meer slaapkamers?
UPDATE: ik heb besloten om de woning niet te accepteren. Vele van jullie hebben mijn twijfel bevestigd, waardoor ik de knoop kon doorhakken. Dank voor alle input!
———————————————
Hoi allemaal,
Ik zit enorm te twijfelen over een sociale huurwoning die mij is aangeboden en hoop dat jullie met me mee willen denken.
Mijn situatie:
* Alleenstaand
* ±7 jaar inschrijftijd
* Huidige woning: nieuwbouw, 46m², 1 slaapkamer, geen balkon, geen bovenburen
* Huur: €911 (gaat naar €943 per 1 juli)
* Woon hier 2 jaar, is oké maar wel krap
Nieuwe woning:
* 57m², 2 slaapkamers, balkon, apart toilet, extra berging in kelder & zonwering
* Kale huur: €932
* Servicekosten: €93
* Parkeerplek: €20 p/m (niet gegarandeerd)
* Totaal: ± €1026 (incl. parkeerplaats €1046)
* Op het zuiden (net als mijn huidige woning)
* Wel bovenburen
* Nieuwbouw (nog niet echt kunnen bezichtigen, alleen buiten gekeken)
---
Mijn twijfels:
🚗 Parkeren
Er zijn te weinig plekken (34 voor 48 woningen). Je kunt een parkeerplaats huren, maar aangezien er minder parkeerplaatsen zijn dan woningen heb je geen garantie dat dit gaat lukken. Anders moet je in de wijk parkeren en dat is best een eindje verderop. Dat voelt als gedoe en ook een beetje principieel wringt het. Het is namelijk gecreëerde schaarste, de gemeente wil zo weinig mogelijk auto’s in het straatbeeld. Allemaal goed en wel, maar mensen hebben nu eenmaal auto’s en willen die graag dichtbij hun woning parkeren.
💰Kosten
Ik kan het betalen, maar het voelt net boven mijn comfort. De huurprijs zal uiteraard ook elk jaar stijgen, net zoals de rest van de uitgaven/vaste lasten. Ik heb ook een jaarcontract, en zit momenteel nog in mijn proeftijd, dus dat maakt het spannender.
**☀️Ligging (**zuid)
Mijn huidige woning is ook op het zuiden en wordt erg warm. De nieuwe woning heeft zonwering, maar dan zit je alsnog vaak met alles dicht. Balkon lijkt leuk, maar vraag me af hoe bruikbaar het echt is als de zon erop staat. Mijn eerdere ervaring leert dat je het dan (te) weinig gebruikt.
🏠Gevoel
Het voelt niet als een “forever home”, maar meer als een tussenstap. Ik ben al vaker verhuisd afgelopen jaren en wil dat eigenlijk niet blijven doen (kost geld en energie). Ik vind het ook fijn dat ik in mijn huidige woning geen bovenburen heb. Ondanks dat dit ook nieuwbouw is, hoor ik m’n onderburen lopen. Ik vrees ervoor hoe dat dus gaat zijn als ik wel mensen boven me heb wonen.
---
Waarom ik tóch twijfel:
* Woningmarkt is krap (bang om kans te missen)
* Meer ruimte lijkt me wel echt fijn (vooral ook i.v.m. thuiswerken)
---
Mijn vraag:
Zouden jullie deze woning accepteren in mijn situatie? Of zeggen jullie: wachten op iets dat beter past?
Alle inzichten zijn welkom 🙏
Hoi allemaal,
Eerder deze week posete ik ook al hierover... de situatie is gewijzigd;
Ik ben benieuwd wat jullie zouden doen.
Ik huur momenteel een appartement in Brabant en mijn verhuurder wil het rechtstreeks aan mij verkopen, dus zonder Funda of biedingen van anderen.
Situatie:
- Appartement ±85 m²
- Huidige huur: €1050
- WOZ-waarde 2025: €170.000
- Vergelijkbare appartementen in de straat worden verkocht voor 210k-220k (10m2 kleiner!)
- Mijn appartement is functioneel, maar wel basic/verouderd qua keuken, badkamer en afwerking
- CV-ketel en groepenkast zijn recent vernieuwd
- Geen aankoopmakelaar nodig
- Kosten koper natuurlijk wel
Mijn verhuurder wil er uiteindelijk minimaal 215k voor hebben. Lager wil hij niet gaan.
Als ik koop, komen er ook nog 250 euro servicekosten bi op de hypotheek
Ik moet er nog voor ongeveer 25k aan verbouwen gezien de staat. Dat zou een hypotheek van 240 worden incl.kk.
Ik heb 20k eigen geld. Maar wil ook een buffer houden. Het leven wordt steeds duurder. Ik verdien 3300 netto per maand.
Nu twijfel ik:
- Aan de ene kant voelt €215k hoog voor een onderhandse deal zonder concurrentie. Maar dan heb ik wel een koopwoning.
- Aan de andere kant betaal ik straks ruim €1000 huur per maand en bouw ik niets op.
Ik weet ook niet zeker hoe lang ik hier blijf wonen. Intentie is wel langere tijd, maar ja, het leven kan veranderen 😅
Wat zouden jullie doen?
- Kopen voor €215k?
- Of gewoon blijven huren?
Ben benieuwd naar jullie eerlijke mening.
Hoi allemaal,
Ik zit in een bijzondere situatie en ben benieuwd hoe anderen hiernaar kijken.
Ik huur momenteel een appartement in Brabant en mijn verhuurder heeft aangegeven het appartement mogelijk rechtstreeks aan mij te willen verkopen, dus zonder het op de markt / Funda te zetten. Er is dus geen sprake van concurrentie of biedingen van anderen op dit moment.
Wat info:
- De opbrengst wil hij steken in een bedrijfspand. - Huurprijs: 1000 - Appartement van ongeveer 80-85 m² - WOZ-waarde 1 januari 2025: €170.000 - Vergelijkbare appartementen in dezelfde straat (wel 1 slpk minder) lijken ergens rond de €200k-€220k uit te komen als ze zonder huurder verkocht worden - Keuken en badkamer zijn functioneel maar erg basic/verouderd / wel kapot keukenkastje en scheur in wasbak. - Afwerking is matig (plinten, beschadigingen, etc.) - CV-ketel en groepenkast zijn recent vervangen - Complex bestaat grotendeels uit huurwoningen - Er zit een kleine hoeveelheid hechtgebonden asbest in een paar inbouwkasten
Ik probeer nu een eerlijke prijs te bepalen voor een onderhandse verkoop. Aan de ene kant denk ik: op de vrije markt zou het waarschijnlijk meer opleveren door overbieden. Aan de andere kant bespaart de verhuurder nu ook een hoop gedoe, makelaarskosten en onzekerheid.
Ik hoor verschillende verhalen:
- Sommige mensen zeggen dat een belegger hier misschien maar ~€150k-160k voor zou geven vanwege rendement en verhuurde staat
- Anderen zeggen dat €185k-195k juist een hele nette deal zou zijn voor beide partijen
Wat zouden jullie in zo’n situatie een realistische koopprijs vinden?
Ben benieuwd naar jullie inzichten 🙂
Veel mensen weten dit niet, dus deel ik het hier even.
Als je in de vrije sector huurt en je huurprijs ligt boven het wettelijk maximum volgens het WWS-puntenstelsel, kun je niet alleen je toekomstige huur laten verlagen. Je kunt ook tot 24 maanden terugvorderen wat je te veel hebt betaald.
Een paar dingen die belangrijk zijn:
De termijn van 6 maanden geldt alleen voor toekomstige huurverlaging vanaf het begin van het contract. Voor terugvordering van te veel betaalde huur heb je tot 24 maanden terug. Dit zit in artikel 7:249 BW.
Je hoeft de verhuurder niet eerst zelf aan te spreken. Veel mensen denken dat dat moet. De Huurcommissie behandelt het gewoon. Wel handig om de verhuurder eerst een brief te sturen, meestal lossen ze het dan al op zonder procedure.
Het puntensysteem gaat over de woning, niet over jouw inkomen of situatie. Punten worden bepaald door oppervlakte, energielabel, voorzieningen, WOZ-waarde en nog wat factoren. Als de puntentelling onder de €879,66 grens uitkomt (de liberalisatiegrens 2026), zit je in de gereguleerde sector, ongeacht wat er in je contract staat.
Servicekosten kun je apart aanvechten. Veel huurders kijken alleen naar de kale huurprijs en vergeten dat servicekosten ook gereguleerd zijn. Geen winstoogmerk, alleen werkelijke kosten.
De Wet betaalbare huur (juli 2024) heeft de grenzen flink opgeschoven. Sinds 1 juli 2024 vallen veel meer woningen onder regulering, tot 186 punten in plaats van 143. Als je een paar jaar geleden hebt gekeken of je huur klopte: check het opnieuw, mogelijk is de situatie veranderd.
Procedure bij de Huurcommissie kost €25 en duurt 3-6 maanden. Als de Huurcommissie je gelijk geeft, krijg je dat bedrag terug van de verhuurder.
Als je twijfelt of je huur klopt, ik heb hier een gratis tool voor gemaakt: woningwaarheid.nl. Geen account nodig, je krijgt direct een puntentelling en een conceptbrief als de huur te hoog is. Feedback altijd welkom.
Wij hebben een bod gedaan op een huis (zonder aankoopmakelaar, ik weet het) en deze is geaccepteerd. Wij dachten dat de lijst van zaken en ingevulde vragenlijst wel bij de voorlopige koopovereenkomst zouden zitten maar dit is niet het geval. Wij hebben er naar gevraagd bij de verkoopmakelaar maar hij zegt dat na ondertekening er niets veranderd kan worden aan de vragenlijst, de lijst van zaken heeft hij niet op gereageerd. Zelf hebben wij nog niet getekend. Ik heb er geen goed gevoel bij maar ik wil graag verhuizen. Wat zouden jullie doen?
ETA: wat kan ik doen om het goed te laten verlopen? Tekenen en dan zeggen dat ik afzie binnen de 3 dagen zonder de vragenlijst en lijst van zaken?
ETA2: er is geen sprake van een niet zelfbewoningsclausule en ook niet dat erfgenamen het verkopen. De makelaar zegt dat er geen gebreken zijn, maar dat is juridisch niets waard volgens mij.
Standaard hypotheektools laten je zien wat de bank maximaal wil uitlenen. Maar dat is niet hetzelfde als wat je verstandig kunt lenen.
Ik heb gethomer.nl gebouwd - Homer berekent je maximale koopsom op basis van je eigen inkomsten, uitgaven en vermogen. Je ziet drie dingen:
Gratis, geen account nodig, alles blijft in je browser.
Ik ben benieuwd of de uitkomst overeenkomt met wat jullie van een adviseur of de bank hebben gehoord en waar het onduidelijk of verwarrend is.
Ik overweeg een huis te kopen dat bijna zeker funderings risico d of e heeft. Ik hoef gelukkig niet een traditionele hypotheek, dus een officiële taxatie is niet nodig.
Het huis staat nu al voor 20k onder de Woz waarde te koop, en is voor mij betaalbaar, maar ik twijfel.
Hij staat nu al 6 weken te koop en stel ik zou onverwacht binnen een aantal jaar moeten verhuizen kan ik net zo veel problemen krijgen met het verkopen als nu.
Is het mogelijk dat deze onduidelijkheid tijdelijk is omdat de nieuwe regels net zijn ingegaan? Zou er in de middel en lange termijn een reductie in de waarde van deze huizen kunnen komen? Of trekt de markt wel recht, er zijn in de regio veel huizen met funderings problemen, dus dat is mischien relevant.
En is ~40k korting op een huis waar mogelijk ooit 100k aan funderingsherstel moet worden gedaan eerlijk, of moet ik verder onderbinden?
Het betreft ook een rijtjeshuis waar een Block van ongeveer 15 huizen in een keer het beste hersteld zou moeten worden, maar de gemeente heeft een proactieve houding en biedt leningen van 1,5% aan.