maanden huur terugvorderen, wat de meeste huurders niet weten
Veel mensen weten dit niet, dus deel ik het hier even.
Als je in de vrije sector huurt en je huurprijs ligt boven het wettelijk maximum volgens het WWS-puntenstelsel, kun je niet alleen je toekomstige huur laten verlagen. Je kunt ook tot 24 maanden terugvorderen wat je te veel hebt betaald.
Een paar dingen die belangrijk zijn:
De termijn van 6 maanden geldt alleen voor toekomstige huurverlaging vanaf het begin van het contract. Voor terugvordering van te veel betaalde huur heb je tot 24 maanden terug. Dit zit in artikel 7:249 BW.
Je hoeft de verhuurder niet eerst zelf aan te spreken. Veel mensen denken dat dat moet. De Huurcommissie behandelt het gewoon. Wel handig om de verhuurder eerst een brief te sturen, meestal lossen ze het dan al op zonder procedure.
Het puntensysteem gaat over de woning, niet over jouw inkomen of situatie. Punten worden bepaald door oppervlakte, energielabel, voorzieningen, WOZ-waarde en nog wat factoren. Als de puntentelling onder de €879,66 grens uitkomt (de liberalisatiegrens 2026), zit je in de gereguleerde sector, ongeacht wat er in je contract staat.
Servicekosten kun je apart aanvechten. Veel huurders kijken alleen naar de kale huurprijs en vergeten dat servicekosten ook gereguleerd zijn. Geen winstoogmerk, alleen werkelijke kosten.
De Wet betaalbare huur (juli 2024) heeft de grenzen flink opgeschoven. Sinds 1 juli 2024 vallen veel meer woningen onder regulering, tot 186 punten in plaats van 143. Als je een paar jaar geleden hebt gekeken of je huur klopte: check het opnieuw, mogelijk is de situatie veranderd.
Procedure bij de Huurcommissie kost €25 en duurt 3-6 maanden. Als de Huurcommissie je gelijk geeft, krijg je dat bedrag terug van de verhuurder.
Als je twijfelt of je huur klopt, ik heb hier een gratis tool voor gemaakt: woningwaarheid.nl. Geen account nodig, je krijgt direct een puntentelling en een conceptbrief als de huur te hoog is. Feedback altijd welkom.