r/SpRealEstate

Oi pessoal,

Fiz um mapa interativo gratuito com o preço médio do m² em São Paulo.

Tem duas visualizações:

• Mapa da capital: 96 distritos, com filtro por zona (Centro, Norte,
  • Sul, Leste, Oeste) e ranking lado a lado
• Mapa da Grande SP (RMSP): os 39 municípios da região metropolitana,
  • incluindo ABC, zona Oeste (Barueri, Osasco), Guarulhos, Mogi etc.

https://www.jurosobra.com.br/mapas/mapa-grande-sp

https://www.jurosobra.com.br/mapas/mapa-sp

Comprei um apto na planta em 06/2025, com entrega prevista para 04/2028. O empreendimento é no modelo de crédito associativo, mas até agora não assinei o financiamento.

Quando fechei, a previsão de assinatura era entre março e abril/2026 — agora já estão falando em junho/julho. A justificativa da construtora é que ainda estão “finalizando documentação”, mas sem muita clareza.

Alguém aqui já passou por isso?

É comum essa demora nesse tipo de operação?

Consigo acompanhar de alguma forma a liberação? Via número de alvará da obra e/ou algo do tipo?

É aqui que começam a ter chances mais significativas de ter as vagas de garagem, mas a chance grande está depois dessas metragens e se estiverem próximas de estações de metrô depende muito.

Entendam próximas como coisas de 2~3 kilometros

41m² até 43m²

Imagem 1

Imagem 2

Imagem 3

Imagem 4

• A partir daqui aumentam as varandas e o espaço entre sala e cozinha.
• A planta da imagem 1 é literalmente a planta de 37m² com varanda até na frente do segundo dormitório.
• A planta da imagem 2 é uma de 39m² com área de serviço integrada ao terraço, mas as de 41m2 seguem esse padrão também.
• A imagem 3 é a mesma da imagem 2 são do mesmo tipo, mas pelas questões de tamanho o espaço fica melhor aproveitado entre sala e cozinha, e por uma questão do formato do prédio a área de serviço na varanda ficou bem maior empurrando a cozinha para a entrada o que deixou ela com um corredor na entrada.
• Eu gosto quando colocam uma mesa de canto com aqueles bancos na parede, fica muito melhor e não atrapalha a sua movimentação pelo apê.

Exemplo, esse é um menor no Jaguaré ou era Pirituba com o mesmo formato

• A planta da imagem 4 é quando a varanda vai até a frente da janela do dormitório principal.
• Coloquei a imagem 4 para ilustrar que dependendo da posição que fiquem nos prédios essas plantas podem ter janelas na área de serviço o que resulta em iluminação para a cozinha.

Alguém gostaria de adicionar algo?

Estamos com problemas com os inquilinos. Queria uma imobiliária ou um quinto andar para n ter mais dor de cabeça. Um dos maiores problemas é conta de luz atrasada. O que preciso ler, ver ou saber antes de embarcar nessa?