r/istrutturare

Leggo sempre più spesso gente che scarta case assolutamente vivibili e di buona qualità solo perché non sono in classe B/A.

Come se esistesse solo quello, in questi ultimi anni sembra essere una mania quella di voler portare la propria casa al livello energetico più alto, rifare ogni minima cosa, altrimenti la considerate al pari di una catapecchia.

Quindi le cose sono due, qui è una bolla piena di gente con i soldi oppure stiamo andando verso un esagerazione assoluta in questi ultimi anni.

L'introduzione della classe energetica appartiene a pochi decenni fa, prima non ci si pensava minimamente, eppure non ricordo che la gente si lamentava dell' infisso, di non avere un cappotto esterno, di mettere o meno i panelli fotovoltaici con pompa di calore e accumulo e di tutte le altre varie menate.

3 Anni fa quando dovevo andare a vivere con la mia ragazza aprì un post dove avevo detto che stavo comprando casa, una grande casa indipendente di più di 300 mq, anni 80 in classe G, vendendo un appartamento in classe energetica migliore (Un C) l'avessi mai detto, ho ricevuto commenti di utenti che mi davano del folle, di lasciare perdere, che sarebbe costato una fucilata in bollette e mantenerla ecc

Dopo la bellezza di 3 anni posso dire che le bollette e la vivibilità non si sono differenziata dal mio vecchio appartamento in classe C, in questi anni ho cambiato infissi (solo perché marci) e verniciato, stop.

Non mi interessa nulla di cappotti esterni, pannelli, riscaldamento a pavimento, pompa di calore, classe top A4 ecc.

In casa si vive tranquillamente, in inverno ci si mette un maglione in più e si evita di accendere a manetta, come si è sempre fatto. Il riscaldamento si accende dove vivo, ovvero ad un piano, il resto, sti cazzi.

Avessi avuto la mentalità del "oh no non è una casa efficiente" oggi vivrei ancora in condominio in 80 mq, invece adesso ho una bella casa indipendente spaziosa, con grande giardino e una vista pazzesca.

Quindi il mio consiglio è di non fissarvi troppo, altrimenti si andrà in una direzione in cui si scarterà ogni cosa, anche case che avreste ritenuto perfette per voi.

I lavori non sono ancora iniziati ma i problemi sì!

Stiamo per imbarcarci in una grossa ristrutturazione (impianti, serramenti, pavimenti, ecc.) e una delle cose che vorremmo fare è mettere il riscaldamento a pavimento.

Problema: sembrerebbe non esserci abbastanza spazio! Abbiamo fatto uno scavo in un paio di stanze, sotto le piastrelle abbiamo solo una decina di centimetri (se abbiamo capito bene ne servirebbero almeno una quindicina).

Che possibilità abbiamo qui?

1. Alziamo tutto il pavimento di 5-10 cm (forse di più?)
2. Riscaldamento a soffitto (l'impresario l'aveva suggerito all'inizio)
3. Teniamo i termosifoni

Il punto 1 ha alcuni problemi:

• la zona davanti all'ingresso sarà più bassa del resto della casa e ci sarà un gradino, idem dove ci sono le porte-finestra dei due balconi
• le finestre sembreranno leggermente "fuori posto" (5-10cm più basse del normale)
• le porte interne che ora sono standard 80x210 andranno fuori misura (oppure si spacca qualche mattone per alzarle)

Per punto 2, riscaldamento a soffitto, non saprei... Non l'avevo mai sentito prima e mi sembra "strano": funziona bene? Mi fa strano perché il calore sale e quindi mi sembra ci siano maggiori difficoltà a scaldare "a terra" ma magari son pippe nostre.

Per i termosifoni: non siamo fan (veniamo da una casa con riscaldamento e ormai siamo abituati) e sarebbe l'ultima spiaggia ma ha il vantaggio di farci risparmiare diverse migliaia di euro di lavori.

Ci sono altre possibilità che non stiamo considerando?

Grazie a tutti :-)

Come da titolo ho ereditato una villa di 800 mq con giardino di 1000 mq, la casa non si trova in una posizione rinomata o turistica, anzi, è prima di un paesino di 300 abitanti, immersa nel verde di un bosco, per i fatti suoi, ma dista solamente 8 minuti di auto da un capoluogo di regione del centro Italia, quindi è praticamente immersa nel verde, ma con meno di dieci minuti di auto sei in piena città e la strada è molto comoda.

E' del 1986.

E' in ottimo stato, ma ha impianti e infissi originali, idem tetto, dentro è tutto in parquet di castagno e presenta rifiniture superiori alla media.

Il problema è che sono 800 mq calpestabili su 4 piani di casa, solo il garage sono 150 mq, il doppio della casa dove vivo attualmente..

Sono in affitto e vivo con la mia ragazza, la casa ci piace, la posizione è ottima e comoda e sei immerso nei boschi, ma l'unico problema appunto è che per due persone questi mq sono esagerati, avevamo pensato semplicemente di vivere solo un piano, il resto di lasciarlo come locali deposito o stanze per hobby/ospiti

Cosa fareste al mio posto? Vendere o viverci?

Lavoriamo entrambi da casa.

Edit. La casa è in Umbria prima di Corciano, vicino Perugia, quindi per chi consiglia di venderla a milioni di euro, non credo di poterlo fare lol

Buongiorno a tutti!

Ho da poco rogitato per un appartamento in un condominio che risale al '59.

Devo fare una ristrutturazione completa, va letteralmente raso al suolo.

Ho ricevuto solo ora il regolamento di condominio, mi dicono che me l'avrebbero dovuto dare contestualmente alla vendita, ma tant'è. Non avrebbe cambiato la decisione di comprare.

Nel regolamento, ancora risalente al '59, e mai cambiato, ci sono due cose atroci:

- niente che sia visibile dalla facciata esterna può essere diverso dagli altri. Infissi ecc dovrebbero essere acquistati dallo stesso fornitore degli altri per mantenere l'uniformità

- bagni e cucina non possono essere spostati dalla loro verticale

Se per il primo è chiaramente visibile che nessuno ne ha tenuto conto e che chiaramente quella regola era lì per infissi in legno all'antica e ora ha ognuno i propri diversi (tra parentesi anche di colori diversi), per il secondo, quello che mi preme di più, non posso saperlo.

L'amministratore del condominio è nuovo, è lì solo da due mesi e sembra un precisino.

Ho paura di autodenunciarmi se chiedo se questa cosa sia stata, per così dire, "superata".

Storicamente in questo condominio non sono stati molto attenti, addirittura l'ultimo bilancio è stato stilato nel 2017. Il nuovo amministratore sta risolvendo.

C'è qualche addetto ai lavori a cui è capitata una cosa simile e sa consigliarmi? Io non ho intenzione di fare chissà ché, resterebbe tutto abbastanza vicino alle fecali, ma ridistribuito. Per esempio la cucina la sposteremmo dove c'è già un bagno. L'altro bagno resterebbe praticamente a due metri da dove era prima.

P.S.: so che verrebbe da dire "chi te l'ha fatto fare", ma vi assicuro che è in una posizione privilegiata, a un ottimo prezzo e con pertinenze che quasi nessuno ha nel vicinato

Grazie!!

Buongiorno ragazzi, questa volta chiedo consiglio io a voi.

Di seguito una clausola che l'agenzia non vuole assolutamente modificare e a me sembra abbastanza assurda. Perché mai se sostengo le spese del mutuo, ho già dato la caparra, la venditrice può farsi indietro senza alcuna penale?

Trovi un offerta migliore? Ok. Mi dai il doppio della caparra. Così deve essere davvero migliore non 1000€ in più per dio.

7 TER – CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA

Clausola di subordinazione alla condizione sospensiva con facoltà di accettazione di proposta migliorativa da parte del Promittente Venditore

In pendenza del termine di efficacia della condizione sospensiva di cui all’art. 7-bis (ottenimento del mutuo da parte del Promissario Acquirente), le Parti convengono espressamente quanto segue:

a) il Promittente Venditore, sino al verificarsi della suddetta condizione sospensiva, avrà piena facoltà di valutare ed eventualmente accettare proposte di acquisto migliorative, intendendosi per tali, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, quelle recanti un corrispettivo economico superiore e/o non soggette ad alcuna condizione sospensiva o risolutiva (di seguito, “Proposta Alternativa Migliorativa”);

b) nell’ipotesi in cui il Promittente Venditore accetti una Proposta Alternativa Migliorativa e tale accettazione determini la valida conclusione di un contratto preliminare avente ad oggetto il medesimo immobile, a condizioni economiche e contrattuali più favorevoli, e non soggetto a condizioni sospensive e/o risolutive, il presente contratto si intenderà automaticamente risolto di diritto, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1353, comma 1, cod. civ., quale condizione risolutiva espressamente pattuita tra le Parti, senza che residui alcuna obbligazione o pretesa reciproca, salvo eventuali responsabilità precontrattuali nei limiti di legge;

c) qualora, invece, la condizione sospensiva di cui al richiamato art. 7-bis si realizzi nei termini convenuti, e il presente contratto divenga pertanto pienamente efficace, decadrà automaticamente ogni facoltà del Promittente Venditore di valutare e/o accettare ulteriori proposte d’acquisto, e la presente clausola risolutiva perderà ogni efficacia.

Era presente anche nei vostri contratti? Siete riusciti a farla rimuovere?

Buonasera. Volevo sapere se il condizionatore fosse una spesa facoltativa od obbligatoria a carico del proprietario. L'inquilina vorrebbe risparmiare sul gas del riscaldamento usando il condizionatore anche d'inverno. Degli idraulici mi hanno detto che dal 2015 il gas all'interno essendo inquinante non era più in vendita. A chi devo dare retta?

Grazie

Ciao a tutti,

ho acquistato una casa in costruzione e nei prossimi mesi dovrò iniziare a ragionare seriamente sugli impianti elettrici. Vorrei cogliere l'occasione per renderla il più possibile smart fin da subito, prima che le pareti vengano chiuse.

Cosa voglio automatizzare:

• Luci/LED/faretti
• Persiane motorizzate
• Condizionatori (già predisposti con Wi-Fi integrato, quindi li potrei gestire tramite app dedicata)

KNX l'ho già escluso, so che è lo standard professionale per eccellenza, ma i costi sono proibitivi per me.

L'opzione su cui mi sto orientando: Shelly

Leggendo un po', mi sembra la soluzione più accessibile e flessibile per luci e persiane. Ho letto che i moduli si nascondono nell'impianto esistente senza modifiche estetiche visibili, il che mi piace molto.

Ho letto anche dell'opzione di portare tutto al quadro elettrico (forse più complesso). Non ho ancora parlato con l'elettricista però, e in base ai costi potrei optare per la soluzione più semplice. 

Avete consigli su cosa chiedere esattamente all'elettricista/costruttore prima che le pareti vengano chiuse? Cosa non mi posso permettere di dimenticare?

Riguardo ai modelli Shelly specifici e all'installazione, preferisco non partire con idee preconcette, accetto volentieri i vostri consigli su cosa scegliere e come installarlo al meglio (anche in autonomia successivamente, l'importante è ora indirizzare l'elettricista che farà l'impianto es: scatole più grandi etc.)

Inoltre, come gestire il tutto?

Nel mio attuale appartamento, utilizzo Alexa con qualche led/lampadina smart (nulla di complesso). Ma ho letto molto di Home Assistant come soluzione più completa e indipendente dal cloud. È davvero così superiore e ne vale la pena impararlo da zero? Oppure inizialmente potrei gestire il tutto tramite il solo assistente vocale?

L'altra cosa su cui sono confuso: i protocolli

Shelly usa Wi-Fi, ma leggo spesso di Zigbee e Matter. Non ho ben chiaro quali siano le differenze pratiche e soprattutto se devo tenerne conto nella scelta dei dispositivi.

Qualcuno ha seguito un percorso simile su una casa nuova? Consigli, errori da non fare, cose da chiedere assolutamente prima che sia troppo tardi?

Grazie mille!

Stiamo scegliendo la cucina per la casa in cui andremo a vivere, la scelta finale se la giocano Lube e Scavolini. Il progetto finale è praticamente identico per entrambe, il prezzo finito è 14100 Lube (che omaggia anche una lavatrice), mentre Scavolini verrebbe 14800.

Oltre al prezzo, la differenza sostanziale è il montaggio: posatori esterni per Lube, direttamente il titolare (che farà anche il rilievo misure) per Scavolini.

Cosa fareste?