Ciao a tutti!
Sto valutando l'acquisto di una villetta a schiera del 1994 in una media città del Sud. Il prezzo è onestissimo e la casa ha diversi punti di forza:
• Esposizione Est-Ovest;
• Bellissimo giardino e posto auto;
• Zona verde e tranquilla, a 10 minuti dal centro.
Il mio grande dubbio è il rumore.
Attualmente vivo in un appartamento dove la situazione è "gestibile" (un vicino anziano che urla ogni tanto, musica nel weekend per brevi periodi e bambini che si sentono solo nelle scale). Tuttavia, voglio scappare dal condominio anche per via del contesto: affaccio su cortili interni con due autolavaggi e, soprattutto, una cappa di un kebabbaro che rende il balcone inutilizzabile per buona parte della giornata per l'odore d'aglio che entra nelle vie aeree inferiori.
Nella nuova villetta avrei vicini sia a Nord che a Sud. Dalla planimetria sembra esserci privacy, ma temo l'effetto "muro condiviso".
Le mie domande per chi ha esperienze con costruzioni di metà anni '90:
- Isolamento acustico: Com'era la normativa/tecnica costruttiva nel '94 per le schiere? Si usava il doppio muro con isolante o c'è il rischio di sentire la TV o le conversazioni dei vicini come se fossero in stanza con me?
- Privacy sonora: Rispetto a un appartamento, il fatto di non avere nessuno sopra/sotto compensa il fatto di avere vicini di fianco?
- Cosa controllare: Cosa dovrei guardare durante la prossima visita per capire se i muri divisori sono "di carta" o ben isolati? (es. spessore dei muri, tipologia di solai).
Non vorrei investire i risparmi di una vita per ritrovarmi in una situazione acustica peggiore di quella attuale, pur guadagnandoci in spazio e giardino.
Ultima domanda qualcuno ha insonorizzato qualcosa del genere ?
Grazie mille a chiunque saprà darmi un consiglio o raccontare la propria esperienza in case di quel periodo! 🙏