Buongiorno ragazzi, questa volta chiedo consiglio io a voi.
Di seguito una clausola che l'agenzia non vuole assolutamente modificare e a me sembra abbastanza assurda. Perché mai se sostengo le spese del mutuo, ho già dato la caparra, la venditrice può farsi indietro senza alcuna penale?
Trovi un offerta migliore? Ok. Mi dai il doppio della caparra. Così deve essere davvero migliore non 1000€ in più per dio.
7 TER – CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA
Clausola di subordinazione alla condizione sospensiva con facoltà di accettazione di proposta migliorativa da parte del Promittente Venditore
In pendenza del termine di efficacia della condizione sospensiva di cui all’art. 7-bis (ottenimento del mutuo da parte del Promissario Acquirente), le Parti convengono espressamente quanto segue:
a) il Promittente Venditore, sino al verificarsi della suddetta condizione sospensiva, avrà piena facoltà di valutare ed eventualmente accettare proposte di acquisto migliorative, intendendosi per tali, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, quelle recanti un corrispettivo economico superiore e/o non soggette ad alcuna condizione sospensiva o risolutiva (di seguito, “Proposta Alternativa Migliorativa”);
b) nell’ipotesi in cui il Promittente Venditore accetti una Proposta Alternativa Migliorativa e tale accettazione determini la valida conclusione di un contratto preliminare avente ad oggetto il medesimo immobile, a condizioni economiche e contrattuali più favorevoli, e non soggetto a condizioni sospensive e/o risolutive, il presente contratto si intenderà automaticamente risolto di diritto, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1353, comma 1, cod. civ., quale condizione risolutiva espressamente pattuita tra le Parti, senza che residui alcuna obbligazione o pretesa reciproca, salvo eventuali responsabilità precontrattuali nei limiti di legge;
c) qualora, invece, la condizione sospensiva di cui al richiamato art. 7-bis si realizzi nei termini convenuti, e il presente contratto divenga pertanto pienamente efficace, decadrà automaticamente ogni facoltà del Promittente Venditore di valutare e/o accettare ulteriori proposte d’acquisto, e la presente clausola risolutiva perderà ogni efficacia.
Era presente anche nei vostri contratti? Siete riusciti a farla rimuovere?