r/ImobiliarioEmPortugal

Boas

Estou indecisa entre duas casas diferentes. Para contexto vai ser a minha primeira casa, um T1, em Almada.

- 1 na Ramalha, prédio dos anos 90 sem elevador mas o apartamento é pequeno (cerca de 50m2) e está a precisar ainda de uns 10 mil euros em obras para ficar tudo bem. Queria ver se baixava para os 230k.

- outro na cova da piedade, todo remodelado, com uma boa remodelação, mais espaçoso 60m2, está à venda por 250k

Gosto dois e, embora o da cova da piedade me fosse dar menos trabalho, é uma zona que gosto menos, com dificuldade de estacionar e menos tranquila.

É possível fazer propostas nos dois apartamentos? ou isso é considerado desonesto?

É a primeira vez que faço isto e não sei muito bem como funciona.

Boas,

Eu e a minha namorada andamos à procura de casa e encontrámos uma que gostamos bastante. O preço inicial era supostamente não negociável) mas já conseguimos baixar cerca de 15 000€.

No entanto, surgiram algumas questões que nos estão a deixar na dúvida, sobretudo do ponto de vista legal:

• A casa tem uma piscina pequena que não está declarada
• Existe um anexo (cozinha + casa de banho com agua canalizada) que também não consta nas plantas
• As plantas atuais não correspondem às originais:
  • No rés-do-chão, duas arrumações foram transformadas em quarto + cozinha + sala
  • O piso superior também sofreu alterações face ao projeto original

A minha namorada está bastante preocupada com possíveis problemas legais no futuro (licenças, venda futura, fiscalização, etc.). Eu, por outro lado, tenho a ideia de que este tipo de situações é relativamente comum em Portugal e que raramente traz consequências graves — mas posso estar a desvalorizar.

Eu sei que podemos incluir uma cláusula no CPCV para salvaguardar o caso de o banco não avaliar o imóvel acima de um determinado valor (ficando o contrato sem efeito), até porque tenho noção de que uma das principais consequências destas situações poderá ser precisamente ao nível da avaliação bancária.

Algumas dúvidas concretas:

• Que riscos reais existem ao comprar um imóvel nestas condições?
• Isto pode trazer problemas na escritura ou numa futura venda?
• Deveríamos exigir que o proprietário regularize a situação antes da compra, ou faz mais sentido usar isto como argumento de negociação no preço?
• No caso da piscina, existe algum enquadramento legal? (ex: sei da historia de um arquiteto que fez a piscina dele com uma certa dimensão para ela ser considerada um tanque e de tal forma fugir aos impostos)

Se alguém já passou por algo semelhante ou tiver conhecimento nesta área, agradeço mesmo qualquer feedback

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