r/Imobiliare

Zagreb, Croatia - if i want a flat of 65-80m2 I would need to pay around 300-330k€, so i am little bit curious what kind of property could i buy in the town you live in.

Vanzarile sunt atat de brrrr incat oamenii mai nou, vand in rate :))))))

https://preview.redd.it/h4hz51gfku0h1.png?width=363&format=png&auto=webp&s=783533fd2c52bdd7a85ed4aef928a6cc581756ba

Am inceput sa vad anunturi cu casa, apartament etc. la XXXXXX euro, dar accepta si rata lunara de 600 euro pe luna.
Rau am ajuns.

Totodata au explodat vanzarile de apartamente scoase de pe AirBnB, Booking etc.
Toate acele apartament open space in care au unit bucataria cu o alta camera, iar acum stai cu oala de de fasii de burta pe foc si te uiti la ea de pe canapea impreuna cu oaspetii. Savurati mirosurile de ulei ars la o zi de nastere, si admirati maldarul de vase nespalate si cosul de gunoi plin cu varf.

Perfecte pentru familii si investitii.... 😄))))

Oare cati proprietari de open space au crescut copii in bucatarii open space? Oare mai traiesc acei copii?

Sau poate sunt celalalt gen de familii care traiesc din Glovo, Uber Food etc.

Salutare! De curand am vizionat un apartament prin agentie, toate bune si frumoase pana la pret, am tot incercat sa negociez cu agentia la un pret corect, dar nu am ajuns la nici o intelegere cu ei, imi cereau extrem de mult… eu totusi am reusit sa dau de proprietar si sa ajung la pretul dorit de mine… contractul meu de vizionare inca nu a expirat, ce experiente aveti? Chiar stau agentii sa isi bata capul sa caute la orice aparament de “rand” ?

Cu toții am văzut acele reclame atractive: „Credit cu dobândă începând de la X%!”. Însă, când ajungi la ghișeu, afli fie că ești respins, fie că dobânda reală în speța ta este mult mai mare. Este o sursă uriașă de frustrare, dar băncile nu fac acest lucru din rea-voință, ci pe baza unei reguli financiare stricte: prețul banilor (dobânda) reflectă nivelul de risc pe care și-l asumă banca.

Cele mai avantajoase produse din piață sunt rezervate clienților cu un profil de risc aproape de zero (clienți „premium”, „TOP”, „VIP”). Iată care sunt cele mai frecvente cauze pentru care dosarele sunt respinse sau nu se califică pentru acele oferte „de top” care ne fură ochii:

1. Gradul de îndatorare și „datoriile invizibile”: În România, gradul maxim de îndatorare permis de BNR este, în general, de 40-45% din venitul ponderat. Problema apare la datoriile pe care mulți clienți le uită:

-Cardurile de credit și Overdraft-ul: Chiar dacă ai un card de cumpărături din care nu ai cheltuit niciun leu, banca îți va lua în calcul un procent (între 3% și 5%) din limita totală aprobată/acordată a acelui card ca fiind rată lunară.

-Efectul: Aceste linii de credit nefolosite îți mănâncă din capacitatea de îndatorare și te pot face insolvabil pentru un credit ipotecar sau de nevoi personale nou.

2. Istoricul din Biroul de Credit (Scorul FICO): Băncile au o memorie de elefant (care durează 4 ani în Biroul de Credit și chiar 7 ani în Centrala Riscului de Credit)

-Ai întârziat 35 de zile cu rata la un credit acum doi ani? Ai uitat să plătești 50 de lei la o rată pentru un telefon luat în rate? Aceste mici greșeli îți prăbușesc Scorul FICO.

-Efectul: Chiar dacă acum ai un salariu uriaș, un istoric de plată negativ te va face ne-eligibil pentru dobânzile promoționale. Vei fi încadrat la un nivel/grad de risc ceva mai ridicat, iar băncile care te vor accepta îți vor oferi dobânzi „penalizatoare”, mult peste media pieței.

3. Calitatea și tipul veniturilor (Nu toți banii sunt egali): Pentru bancă, stabilitatea și predictibilitatea veniturilor sunt mai importante decât suma în sine.

-Vechimea în muncă: Cele mai bune oferte necesită o vechime neîntreruptă (sau cu pauze foarte mici) de cel puțin 1 an, din care ultimele 3-6 luni la actualul angajator. Dacă îți schimbi jobul des, ești considerat un risc.

-Tipul veniturilor: Salariul standard din contractul de muncă pe perioadă nedeterminată este regele. Diurnele, bonusurile, normele de hrană, veniturile din PFA, drepturi de autor sau dividende sunt ponderate (banca ia în calcul doar o parte din ele, de exemplu 50% sau 80%) sau sunt acceptate doar de anumite bănci, cu analize și cerințe mai dure și mai complexe.

4. Scoringul intern al băncii (Profilul Demografic): Pe lângă Biroul de Credit, fiecare bancă are un algoritm secret de „scoring intern”.

-Acest sistem analizează vârsta ta, starea civilă, nivelul de studii, industria în care lucrezi/funcția pe care o ocupi (IT-ul și Sănătatea au scoring bun, HoReCa sau Construcțiile pot avea scoring mai slab), dacă stai în chirie sau ești proprietar, vechimea la actualul angajator, istoricul de creditare/mixul de credite.

-Efectul: Un scor intern mic nu înseamnă neapărat respingere, dar înseamnă automat că nu vei primi dobânda minimă din reclamă.

5. „Steluțele” ofertelor promoționale (Condițiile ascunse): Acel „începând de la” din reclame ascunde condiții de eligibilitate specifice. Pentru a primi dobânda minimă, de cele mai multe ori banca îți cere să bifezi mai multe criterii simultan:

-Să îți încasezi sau să-ți rulezi venitul în contul lor.

-Să achiziționezi o asigurare de viață atașată creditului (care reprezintă un cost lunar sau anual adițional).

-Să aduci un codebitor.

-La ipotecare: clasa de eficiență energetică a imobilului pe care îl cumperi să fie cel puțin A
(B dupa 16.02.2023 la unele bănci) sau cu certificat RoGBC.

-Să ai venituri peste o anumită valoare (unele bănci oferă dobânda minimă doar pentru clienții cu venituri lunare de peste 6.000 - 12.000 RON).

>Cum te ajută un broker să treci de aceste filtre: Fiecare bancă are propria politică de risc. O bancă te poate respinge complet din cauza dividendelor, în timp ce altă bancă te va primi cu brațele deschise și îți va oferi o dobândă excelentă. Rolul meu nu este doar să compar dobânzile printr-o analiză comparativă, ci să cunosc normele și clauzele de creditare din spatele cortinei. Facem un pre-scoring realist al profilului tău și depunem dosarul exact la banca unde știm că ești considerat „clientul ideal”, maximizând astfel șansele de aprobare și obținând condițiile optime pentru tine.

Contact în privat sau direct la 0757 081 202 pentru consultanță gratuită adaptată nevoilor și preferințelor tale

Bună ziua,

Mi-a fost aprobat un credit la ING pentru achiziția unui apartament nou, iar săptămâna viitoare urmează să semnez contractul de vânzare-cumpărare.

Nu cunosc în detaliu pașii care urmează și aș aprecia dacă m-ați putea îndruma cu privire la aspectele importante la care ar trebui să fiu atent, atât în relația cu banca, cât și cu dezvoltatorul. În mod special, mă interesează detalii legate de contract.

Mulțumesc

salutare!

de ceva timp ma tot uit dupa apartamente si n aveam cum sa nu remarc ca multe dintre zonele bune sunt pline/semi pline de vile/blocuri interbelice.

voiam sa va intreb ce parere aveti despre ele. majoritatea probabil au rs2/u2(sau chiar rs3, asta daca s expertizate), dar si regim mic de inaltime: p+2/3.

cum e cu creditarea? accepta banca credit pentru asa ceva?

cei care au stat in astfel de imobile, cum a fost experienta?

multumesc frumos!

Salut, mai merita cumparat apartament de investitie in Titan Pallady? Mi se pare ca au saltat preturile si acolo dar inca sunt mai mici fata de alte zone.

Exista sansa ca acel cartier sa fie ghetoul nou al capitalei unde stagnarea - deprecierea inobilelor vor predomina in urmatorii 10 ani?

Din jungla aia de acolo de betoane nu mi se pare ca va mai iesi un stil de viata..

Intreb sa ma orientez daca merita sa dau cu banu sau nu.

Ex Gura Garlitei, Gura Calitei, etc

Salut reddit

S-a mai vorbit in trecut despre faptul ca nu prea sunt multe vile la vanzare, sau nici proiecte de renovari/reabilitare. Ei, iata ca eu am ambele aspecte intr-una: sunt coproprietar (la etaj1) a unei vile interbelice din centrul bucurestului, pe o mica strada frumoasa din spatele bvd unirii.

Eu, si vecinii de la parter, vindem intregul imobil in intregime (cladire parter+ etaj1+ mansarda/pod+ teren) catre o singura persoana/familie. Prin urmare, se va stinge starea de indiviziune in ceace priveste curtea de 218 mp precum si pod/pivnita.

Am facut si un anunt pe storia.ro si imobiliare.ro, dar incerc si pe reddit poate uniii dintre voi sunteti interesati. Poate am scapa si de agenti, deci si asta ar fi un bonus (desi par a fi un rau necesar...).

Dar poate cunoasteti alti oameni interesati, sau aveti feedback pe cum am facut anuntul/prezentarea etc. Va postez un video youtube care este un tur ghidat ca sa vedeti exact despre ce este vorba: https://www.youtube.com/watch?v=8VbfSW34KwA

Mai am si niste poze. (Da stiu perioada nu este chiar ideala, dar in fine, macar lasez idea acuma). IMGUR LINK : https://imgur.com/a/1gh240O

Intrare

Deja a ajuns la 5.27.

Fata de săptămâna trecută pentru un apartament de 100k euro romanul trebuie sa plătească din buzunar 17000 lei, iar pentru 150k euro 25500 lei.

Unde ne îndreptăm?

Cei de la North Bucharest Investments au ajuns sa-si faca reclama pe Youtube, cred ca au clienti si vanzari de nu fac fata. Intreg clipul e o comedie totala.

Salut concetateni!

Am un apartament in Bucuresti renovat complet, cu bucataria si baia facute de la 0, dar problema este ca nu am mai mobilat si restul camerelor. Apartamentul are 60 de mp si 4 camere, in drumul taberei. Exista oameni care o sa vina cu canapea,pat,etc sau ar trebui sa mai strang bani sa il fac complet?

Mă uit de ceva timp dacă are sens să dau în chirie un apartament sau mai degrabă să-l păstrez ca activ pe termen lung.

Din exterior pare destul de simplu: ai un chiriaș, încasezi lunar și gata. Dar îmi imaginez că realitatea e mai complicată de atât.

Pentru cei care aveți experiență cu chiriași de ceva timp, sunt curios sincer: care e partea care vă consumă cel mai mult?

Mă refer la orice: oameni care nu stau mult și trebuie să cauți mereu alții, perioade fără chiriași, reparații după plecare, întârzieri la plată sau orice altceva ce nu e evident la început.

Încerc să înțeleg mai realist cum arată experiența pe termen lung înainte să iau o decizie.

Am 35 de ani si niste prieteni foarte apropiati de familie, un cuplu de 22 de ani care vrea sa isi achizitioneze un imobil in Bucuresti. Au gasit un apartament la 3-5 minute de mine, asa ca m-au rugat daca pot sa ma duc cu ei la o vizionare pentru ca ei nu stiu exact la ce sa se uite. Zis si facut.

Ne intalnim cu agenta imobiliara, care prima data ne-a dat un punct de reper gresit, dar am zis "asta este". Ajungem acolo si, din prima, doamna intreaba: "Dar dumneata cine esti si de ce esti aici?"

Eu raspund calm ca sunt o ruda si am venit sa ii ajut pe cei doi. Ne ducem spre apartament, iar doamna face deja de pe drum cateva comentarii mai de era cancelata pe internet, dar trecem peste. Asteptam 5 minute la usa pentru ca a uitat sa anunte proprietara ca venim. Intram, ne uitam, si le arat celor doi cateva chestii la care sa fie atenti: ca este parchetul umflat in unele locuri, ca instalatia electrica nu este prin pereti ci a fost refacuta prin exterior (cu firele expuse la panou si prize/intrerupatoare) si am mai pus intrebarea cum va fi predat apartamentul. In anunt zicea ca ramane semi-mobilat, si am vrut sa stiu ce inseamna asta de fapt.

Se pare ca insemna doar cabina de dus, chiuveta din baie si doua rafturi in bucatarie…anyway.

Dupa fiecare observatie, agenta comenta: "Da, ce lucruri mentionati si dumneavoastra..."

Vine finalul vizitei si pun o ultima intrebare: "Imi puteti spune daca pretul afisat este negociabil?"

In momentul ala, agenta pur si simplu lost it si tipa la mine: "Domnule, nu fiti nesimtit!"

Eu: "Ma scuzati?"

Agenta: "Cum va permiteti sa intrebati asa ceva? Acest lucru nu este moral!"

Eu: "Cand cumperi ceva, nu vrei sa stii care este pretul final?"

Agenta: "Sa il scuzati, doamna proprietara, ca pare ca este foarte needucat. Vorbim afara despre pret."

Deja imi crescuse tensiunea.

Iesim din apartament si, pana la parterul blocului (de la 9…deci a durat putin), imi spune constant ca sunt cel mai mare nesimtit si cum imi permit sa intreb asa ceva.

Intre timp, le tot sugera celor doi sa vina la o vizionare singuri, fara mine.

I-am raspuns: "Ma scuzati, doamna, nu sunt agent imobiliar, dar am venit aici cu acest cuplu tanar pentru ca este totusi o investitie mare si este intr-un domeniu unde eu am mai achizitionat mai multe imobile. Am mai multa experienta decat au ei."

Agenta: "Dar ce, ii stergeti si la cur? Credeti ca nu se descurca nici cu asta?"

Eu: "Doamna, dumneavoastra aveti un comision, aveti un interes in aceasta tranzactie. Ei au nevoie de cineva care sa fie neimplicat financiar."

Agenta: "Dar eu nu iau comision de la ei! Nu e asa fetita….nu ti-am zis asta deja la telefon"

Eu: "Da, doamna, dar luati de la vanzator."

Ea: "Si ce experienta ai dumneata?"

Eu: "Am achizitionat multiple imobile, inclusiv anul acesta."

Ea: "Dar ati vandut?"

Eu: "Doamna, dar ce relevanta are?"

Ea: "Eu am vandut 4 anul acesta!"

Eu: "Felicitari, dar nu sunteti cumparator acum."

Ea: "Am si 4 imobile achizitionate!"

Eu: "Okay doamna, si eu am 12. Asta ma face sa am mai multa experienta decat dumneavoastra, daca o luam asa."

Ea: "Doamne, dar nesimtit mai sunteti! Data viitoare sa nu il mai luati cu voi, copii, ca e nesimtit rau!"

In fine, daca eram eu cumparatorul, jur ca numai din motivul asta nu mai cumparam nimic…imi bagam si imi scoteam…..

Mi s-a parut incredibil cat de nesimtita a putut sa fie pentru niste intrebari absolut normale si faptul ca insista sa treaca pe repede inainte ca poate sa pacaleasca niste tineri repede pentru un comision.