u/Careless-Bite8642

Salut! Ce părere aveți despre zona Soho din Brașov, acolo unde se anunță viitorul bulevard Narciselor? Mă uitam la potențialul zonei și sunt puțin împărțit. Pe de o parte, primăria închide gropile alea mari de gunoi și face parc verde + regenerare urbană, ceea ce clar schimbă complet zona în următorii ani. Pe de altă parte, fix vizavi e cimitirul mare și mă întreb cât de mult contează asta pentru oameni pe termen lung.

Momentan pare mult câmp și parcă doar un singur dezvoltator s-a băgat serios acolo. Credeți că o să mai vină și alții după ce se face infrastructura/parcul sau e genul de zonă care rămâne limitată ca interes? Și pentru cei din București sau alte orașe care ați văzut cartiere noi lângă cimitire — cât de mult contează în realitate chestia asta când vine vorba de locuit/investiție?

Merită luat un apartament acolo acum sau vi se pare prea mare semnul de întrebare? :)

Hello, care din voi aveți apartamente la mai putin de 100m de o cale ferata?

E in brasov proiect imobiliar de blocuri mici pe str alexandru ciurcu si in spatele blocurilor ar fi case si dupa case e calea ferata

Acu.. nu prea e circulata des linia aia, dar se aude ca pe acolo va trece si tren metropolitan cu frecventa de cel putin 1-2 trenuri pe ora.

Zona e ff linistita si safe insa cu trenu la geam nush ce sa zic voi ce ziceti?

Garsonierele sunt cam 115k cu tva si parcare incluse

Ap cu 2 camere duc cam la 160k cu tva si parcare incluse

Gen nesănătos la cap sa fii in astfel de conditii sa dai? Ori e un deal cinstit

Salut, mai merita cumparat apartament de investitie in Titan Pallady? Mi se pare ca au saltat preturile si acolo dar inca sunt mai mici fata de alte zone.

Exista sansa ca acel cartier sa fie ghetoul nou al capitalei unde stagnarea - deprecierea inobilelor vor predomina in urmatorii 10 ani?

Din jungla aia de acolo de betoane nu mi se pare ca va mai iesi un stil de viata..

Intreb sa ma orientez daca merita sa dau cu banu sau nu.

Ex Gura Garlitei, Gura Calitei, etc

Salut, vreau niste pareri de la oameni avizati:

Am contractat in faza de proiect un ap cu 3 camere in bloc nou NZEB, cu centrala pe bloc, dar am inteles ca apartamentele au gaz inauntru doar pentru gatit, ca vezi doamne piata inca cere asta, clientii tot vor sa gateasca la plite cu gaz.

Eu unu sunt fan full electric, cel mai probabil imi asum ca voi ramane cu o teava de gaze in casa dar nula teoretic, ca opresc robinetul, eu vreau sa imi pun plita cu inductie performanta… (daca aveti vreo alta idee sunt curios)

Si aici vine marea nedumerire, ce sa ii cer dezvoltatorului dinainte incat sa fiu sigur ca instalatia mea electrica din apartament e potenta si sigura, atat pentru electrocasnice cat si pentru noi ca oameni ce traim in acel apartament?

Stiu ca de regula se face traseu separat pentru plita cu inductie ca sa poti pune, altfel nu va merge, ca e o putere mai mare, si totusi nu stiu daca direct din constructie ei tin cont de asta.

Astep toate sfaturile voastre sunt sigur ca imi vor fi de folos.

Btw: sunt fan nebun al mancatului sanatos, folosesc doar tigai Lodge americane de fonta care merg și pe inductie

Salut! Am o dilemă de investiție imobiliară și aș aprecia opinii de la oameni care gândesc strategic pe termen lung.

### Contextul meu:

- Dețin un apartament de 2 camere achitat integral, într-o zonă bună din București, fără loc de parcare.

- Estimez că se poate închiria cu aproximativ 450€ / lună fără parcare sau 500€ / lună cu loc de parcare.

- Am contractat și un apartament nou de 3 camere, aflat în construcție, cu finalizare estimată în ~15 luni.

- Pentru acesta am plătit deja 78.000€ avans și mai am de achitat încă 78.000€ la predare (cel mai probabil prin credit).

- Venitul meu actual este de aproximativ 4.000€ / lună, job stabil.

- Pot economisi în medie până la 3.000€ / lună.

- Cash disponibil în acest moment: 20.000€.

### Dilema concretă:

A apărut oportunitatea să cumpăr un loc de parcare la primul apartament cu 11.000€.

## Varianta 1 – Cumpăr parcarea:

- cash-ul meu scade la aproximativ 9.000€

- cresc atractivitatea apartamentului pentru închiriere

- pot obține ~500€ / lună în loc de ~450€

- parcarea rămâne asset separat

- posibil să se aprecieze în timp

## Varianta 2 – Nu cumpăr parcarea:

- păstrez cei 11.000€ cash

- sau îi completez la 15.000€–20.000€, iar împreună cu partenera mai adăugăm capital și dăm avans minim la încă un apartament nou aflat în fază de proiect, cu finalizare estimată din 2028+

- astfel aș încerca să construiesc încă un asset în paralel, fără să se suprapună prea tare cu apartamentul actual aflat în construcție

## Varianta 3 – Păstrez cash-ul:

- pentru mobilare, taxe, credit, siguranță și oportunități viitoare în următoarele 12–18 luni

### Întrebarea pentru cei cu experiență:

Dacă ați fi în locul meu acum, ce mutare ați considera cea mai inteligentă și de ce?

- consolidare asset existent prin loc de parcare?

- leverage calculat pe încă un apartament?

- păstrare lichiditate până se clarifică următoarea etapă?

- altă variantă?

Mă interesează opinii argumentate financiar, strategic și realist. Mersi!