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u/deltadueuno

▲ 274 r/immobiliare+1 crossposts

Quella che originariamente era una piccola villa rurale è stata trasformata, attraverso decine di piccoli e grandi ampliamenti, nel complesso ricettivo monumentale che tutti conosciamo con sale sfarzose, hotel e infrastrutture, senza che i permessi di costruire fossero conformi.

L'area peraltro è soggetta a forti vincoli paesaggistici e ambientali ma non solo, gran parte delle particelle catastali su cui sono stati costruiti i padiglioni erano destinate ad uso agricolo, non sicuramente edificabili per uso ricettivo/alberghiero.

Il 29 aprile 2026 la sindaca Ilaria Abagnale ha annunciato il completamento della trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Napoli, ovvero l'atto tecnico-giuridico che sancisce ufficialmente e pubblicamente il trasferimento della proprietà della struttura (immobili e terreni) dalla famiglia Polese al patrimonio del Comune di Sant’Antonio Abate.

Ho scritto un approfondimento sulla vicenda qui: https://deltadueuno.com/it/articoli/confiscato-il-castello-delle-cerimonie

u/deltadueuno — 13 days ago
▲ 3 r/MatematicaItaly+1 crossposts

Domande come queste se le sono fatte un po' tutti prima o poi...

Ieri ne ho avuto bisogno, o meglio, sapevo che usandolo avrei risolto un problema, e quindi vi lascio questo spunto.

Dovevo tracciare il perimetro per un'aiuola in giardino e per quanto tu possa avere una squadra grande, su misure del genere sarà sempre troppo piccola per dare una precisione decente su 4 metri di lunghezza. Diventa quindi difficile tracciare linee perpendicolari tra loro.

Applicando invece in modo furbo il teorema di Pitagora si riesce a squadrare una stanza, un gazebo, un recinto o quel che vuoi solo con un metro a nastro e dello spago.

- Segni 3 unità su un lato (es. 30 cm o 3 metri).

- Con una corda segni 4 unità sull'altro lato perpendicolare (anche se non è preciso va bene, vai a occhio)

- Metti lo zero del metro alla fine del lato da 3, cammina fino alla fine del lato da 4 e muovi l'orientamento della corda finché il metro non segna esattamente 5

A quel punto saprai che il lato da 4 è perpendicolare a quello da 3

Siccome spiegato a voce è un conto, ma vederlo applicato con i calcoli pronti (anche per misure più grandi) è un altro, ho buttato giù una guida rapida con due schemi chiari sul mio blog. Se state programmando qualche lavoro nel weekend o volete solo capire perché sta roba funziona sempre, vi lascio il link qui sotto:

https://deltadueuno.com/it/articoli/come-mettere-in-squadro-perfetto-pareti-recinzioni-e-pavimenti

u/deltadueuno — 14 days ago
▲ 28 r/immobiliare

Ciao a tutti,

Volevo condividere qualche riflessione su una tendenza che sta diventando tossica nel mercato immobiliare: il Rendering-Washing.

Oggi non si vendono più mattoni, si vendono JPG. Il problema è che tra il rendering "figo" che vedete in agenzia e la realtà del cantiere c'è di mezzo un abisso tecnico (e legale). Se state valutando un acquisto sulla carta o una ristrutturazione, ci sono alcune "pratiche" che spesso vengono messe in atto per ingolosire (e fregarvi):

- Il trucco del "divano nano" è un classico. Nei render inseriscono arredi in scala ridotta, magari anche solo del 10-15%. Il risultato è che il soggiorno sembra enorme perchè lo rapporti visivamente al divano 3 posti, il tavolo da 6 ecc., ma quando entrate in casa non c'è spazio nemmeno per girare intorno al tavolo perché il divano "realmente da 3" è molto più ingombrante.

- I software di render permettono di posizionare il sole dove si vuole. Spesso vedete rendering di bilocali esposti a Nord inondati di luce zenitale. Impossibile. Nella realtà, quella casa sarà un loculo buio per 10 mesi l'anno.

- I pilastri non ci sono mai e non sono mai in mezzo alle balle. Mancano sempre gli split del condizionatore o le unità esterne. I grafici li tolgono per "pulizia estetica". Poi però in fase di costruzione la statica presenta il conto e vi ritrovate una colonna di 40cm proprio dove doveva esserci l'isola della cucina.

- Il capitolato "tipo": Nel render vedete marmo e rovere nodato. Nel contratto c'è scritto "gres di prima scelta". Senza marca e collezione precisa indicata nel capitolato, il costruttore vi monterà la versione economica che esteticamente "ricorda" il render ma vale la metà.

Ricordate che il rendering NON è un documento contrattuale. La pianta quotata allegata all'atto sì. Se la pianta vi sembra "complicata" e preferite guardare il disegno colorato, state accettando di comprare un sogno che rischia di diventare un incubo ergonomico da pagare per i prossimi 30 anni di mutuo.

Voi avete avuto esperienze simili? Vi è mai capitato di entrare in un cantiere finito e dire "ma non era come nel disegno"?

Per approfondimenti ho scritto un pezzo qui: https://deltadueuno.com/it/articoli/perche-la-casa-dei-tuoi-sogni-e-un-fake-tecnico

https://preview.redd.it/vtdl661b5cxg1.jpg?width=2500&format=pjpg&auto=webp&s=fc4dc1f189e1c91768f6cfffdcf9e9528cbe2d0b

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u/deltadueuno — 19 days ago