Ho fatto un sito che ti dice se il prezzo di un annuncio a Milano ha senso
Ciao! Sono a Milano da qualche anno e mi guardo intorno per comprare casa da un po'. Al momento sono in affitto in zona NoLo. Non avendo molta dimestichezza con tante zone di Milano, sento di non avere parametri sufficienti per preferire una zona piuttosto che un'altra quando mi trovo davanti a un annuncio interessante.
Visto che non mi sembra che i comuni portali per cercare immobili diano informazioni sufficienti sul contesto in cui si trova l'immobile, ho provato a crearmelo io.
Ho creato uno strumento totalmente open-source, gratuito e senza bisogno di registrazione.
Stimmo cerca di dare un po' di contesto utile a un annuncio e produrre un verdetto basato non solo sulle caratteristiche oggettive dell'immobile, ma anche sul contesto in cui si trova (andamento dei prezzi nella zona, vicinanza a punti di interesse, ecc.).
La stima parte dai dati OMI dell'Agenzia delle Entrate, che pubblica semestralmente una banda €/m² minima e massima per ogni microzona di Milano: è la spina dorsale del verdetto. A partire da quella banda, Stimmo applica degli aggiustamenti in base alle caratteristiche dell'immobile (piano, stato conservativo, classe energetica, spazi esterni, box, ecc.) e tiene conto del contesto della zona — ho incluso gli ultimi 8 semestri di dati OMI per mostrare il trend dei prezzi, e uso OpenStreetMap (via Overpass) per calcolare un punteggio sui punti di interesse nelle vicinanze (trasporti, scuole, parchi, servizi).
Il progetto è quasi interamente sviluppato con Claude (il design ne è un chiarissimo risultato). Quello che mi interessa validare al momento, però, è il sistema di stima, e capire se aggiunge informazioni utili ali potenziali acquirenti.
Ho intenzione di mantenere il progetto open-source e i contributi sono i benvenuti. Idealmente, mi piacerebbe diventasse un tool di riferimento per i potenziali acquirenti. Al momento mi sono focalizzato su Milano, ma non escludo di estenderlo anche ad altre realtà.
Lo trovate qui: Stimmo — repo su github.com/alediaferia/stimmo.
