Vermieter will 400€ von mir - Schadensminderungspflicht
Ich hatte im Oktober 2025 nach Beratung beim Mieterverband dem Vermieter (seit 2 Jahren nicht mehr im persönlichen Kontakt, da Verhältnis nicht mehr sachlich) melden lassen, dass ein Heizkörper in meiner Wohnung etwas spinnt. Er wird im oberen drittel bei Inbetriebnahme richtig heiß und in den unteren zweien lauwarm/ kalt. Dann kam sein vertrauter Heizungsinstallateur in meine Wohnung, sagt, ja, ist nicht normal, Heizkörper bestimmt verschlammt. Guckt mit Kamera. Bestellt einen neuen und baut ihn einen Monat später ein. Nach der Montage fragte ich ihn, ob ich sie einmal aufdrehen könnte weil er gerade noch da ist. Er jajaja. Ich drehe Heizung an, Heizung macht immer noch dasselbe wie bei dem alten Heizkörper. Er: Jaja das ist normal. Das ist Physik. Oben fließt heißes Wasser rein, unten fließt kaltes raus. Dann hat er schnell eingepackt ist gegangen. Ich berichtete das dann dem Mieterverband/ Anwalt. Er: Das ist nicht normal. Leute aus meinem Umfeld auch: Nicht normal. Leute vom Energiesparcheck: Nicht normal, wahrscheinlich hat Ihr Vermieter schon lange nicht mehr die Luft im System/ Wasser nachfüllen (andere Wohnungen) prüfen lassen und deswegen ist das bei Ihrem Heizkörper ungleichmäßig. Sehen wir in vielen Wohnungen. So. Der Mieterverein hatte den Vermieter 1x im Dezember und dann im Januar angeschrieben und gesagt, dass das Problem noch da sei. Vermieter antwortete direkt mit Zurückweisung und mit der Quittung des neuen Heizkörpers als Nachweis, das kein Problem bestehe. Drohte mit Kündigung. Forderte Jobcenterunterlagen von mir auf (beziehe gar keine Leistungen und habe ich noch nie) Keine sachliche Antwort. Danach schloss ich ab mitte Januar innerlich mit dem Thema ab. Dachte gut, 20 Grad erreicht die Raumteperatur laut Wärmeprotokoll. Miete habe ich nie gemindert. Heizkörper könnte wahrscheinlich viel verbrauchen, aber das kann ich später vielleicht bemängeln. War alles so weit dokumentiert und erledigt für mich. Ende Januar kontaktiert mich der Sohn des Heizungsintallateurs per Sms. Ist der Handwerker vom Vermieter und möchte wegen der Heizung einen Termin mit mir vereinbaren. Ich sage zu. Er kommt zwei Tage später kurz nach 9 Uhr (wie besprochen) aber bringt eine weitere Person mit. Den Sohn vom Vermieter (Bodenleger) Beide herablassend. Gehen direkt zur Heizung, kurbeln sie auf 5, machen Wärmebilder und wollen direkt weiter. Ich: Was haben Sie jetzt geprüft? - Sohn vom Vermieter (rastet aus, aber nicht schreiend): Was wir jetzt geprüft haben!? Wir haben jetzt die Bilder gemacht weil da kannst DU jetzt nichts mehr sagen vonwegen die Heizung funktioniert nicht (...) Ich: Ok, und das soll jetzt normal sein, dass die Stelle super heiß sein muss, damit es im Raum 21 Grad werden? Beide lachen, ja, ist Winter draußen; ich dirigiere sie zur Tür (den Sojn hauptsächlich, der andere war schon wieder schnell draußen) und sage (während der Sohn weiter auf mich einquatscht) Alles klar, dann haben Sie Ihren Anteil erledigt. Schönen Tag. Zwei Wochen später bekomme ich eine Rechnung über ca. 419€ - Ich hätte trotz Austasch des Heizkörpers "mehrfach" einen Mangel behauptet, der nicht besteht. "Prüfung" war umsonst. Hat Kosten verursacht, ich soll das Geld bezahlen. Vor zwei Wochen bekam ich, nachdem der Mieterverein die Forderung verneint hatte, einen Klageentwurf. Eine Woche später eine Mieterhöhung, der ich zustimmen soll.
Was habe ich falsch gemacht?