Eure Meinung - wann lukrativ
Moin,
wollte mir noch eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen. Positiven Cash Flow halte ich in meiner Ecke für recht unrealistisch. Würde aber gerne ein Objekt haben, dass sich selbst trägt inkl. der im Hausgeld gebildeten Rücklage.
Nun kam heute der Anruf der Bank: Wir bieten ihnen bis Ende April 3,3% bei 100% Finanzierung, Kaufnebenkosten sind zu tragen, sofern das Objekt analog meinem letzten Kauf fair bewertet ist.
Lokal wird 210k für ein Objekt mit Kaltmiete 630€ Euro verlangt.
Selbst bei Darlehen 175k stehe ich bei 4,8% Annuität (3,3% Zins, 1,5% Tilgung) mit 700€ monatlich + nicht umlegbares Hausgeld 70€ da.
Somit Zuzahlung 140€ monatlich. In 10 Jahren 16.800€ Zuzahlung bei Tilgung 31.000€.
Bei Verkauf nach 10 Jahren könnte ich ggf. für 200k verkaufen und hätte 56k + abzüglich der 16,8k + Wertsteigerung falls Zinsniveau besser.
Haus BJ 1996, Rücklagen in Ordnung, könnte noch 10 Jahre gut ohne sonderumlagen durchgehen.
Wie schauen eure Zahlen aus? Wollte eigentlich pausieren bis Verkäufer realisieren, dass die Nachfrage Richtung 0 geht. Die 3,3% sind aber ggf. ein ordentlicher Vorteil für mich.
Würde ihr die 175k mal anbieten oder wäre das für euch auch so ein schlechter Deal?