M23 & W23 – Hauskauf aus Familie vs. weiter mieten – zu riskant?
Hi zusammen,
wir (beide 23) stehen gerade vor einer ziemlich großen Entscheidung und würden gerne ein paar Meinungen hören.
Aktuelle Situation:
- Einkommen: 2000€ + 2200€ netto (steigend jedes Jahr +13. Gehälter und gute 4 stellige Sonderzahlung aber die rechnen wir nicht mit)
- Miete: 1200€ warm
- Gesamt-Ausgaben (inkl. Lebensmittel, Versicherungen, Katzen): ca. 600€
- Arbeitsweg: aktuell 10 & 20 Minuten
Option: Hauskauf aus der Familie
- EFH, Baujahr 1967
- 2017 umfassend saniert (Dach, Elektrik, Leitungen, Heizung neu)
- Fenster & Dämmung noch alt
- 150 qm Wohnfläche
- 1000 qm Grundstück
- Marktwert ca. 300k, Kaufpreis ~260k
- Arbeitsweg wäre dann ca. 25 & 35 Minuten
Finanzielle Situation:
- Kaum Eigenkapital: ~5000€ + 9000€ im Bausparer (eigentlich fürs Auto)
- Nebenkosten müssten quasi komplett daraus gedeckt werden
- Finanzierung also nahe 100%
Weitere Faktoren:
- Ich arbeite bei einer Bank und würde sehr gute Finanzierungskonditionen bekommen (besser als üblich)
- Monatliche Rate Haus geschätzt: ~1300–1400€ + Nebenkosten
- Aktuell Autokredit: 330€/Monat + 20k Schlussrate (über Bausparer geplant)
- In den nächsten 5 Jahren Kinder geplant
- Partnerin würde dann Teilzeit gehen, evtl. Selbstständigkeit als Ausgleich
Pro Haus:
- 40k unter Marktwert
- Familienimmobilie
- Mehr Platz + langfristige Sicherheit
Contra / Sorgen:
- Sehr wenig Eigenkapital / kaum Puffer
- Zukünftig weniger Einkommen durch Kinder
- Laufender Autokredit + hohe Schlussrate
- Fenster/Dämmung evtl. später teuer
Frage:
Würdet ihr in unserer Situation kaufen oder lieber noch warten und Eigenkapital aufbauen?
Uns ist klar, dass das Haus objektiv ein guter Deal ist – aber wir sind uns unsicher, ob es jetzt der richtige Zeitpunkt ist.
Danke euch!