Bonjour à tous,
Ce post est plutôt destiné aux propriétaires qui louent des biens (sans vexés les locataires bien sûrs)
Je loue un appartement depuis Mars 2025 pour un loyer de 1150e CC dont 210e de charges. Les 210e de charges sont basés sur le prévisionnel que le syndic avait indiqué. Le locataire est bien à jour de ses paiements.
Début Janvier 2026, je reçois le décompte des charges de l'année 2025 (réel et non prévisionnel du coup). La quote-part totale est de 3185e dont 2815e récupérable au locataire. En 2025, le locataire m'a versé 210e x 10 mois donc 2100e entre Mars et Décembre 2025.
Il y a 2 façons de voir les choses :
Soit il y a un écart de 2815e - 2100e soit 715e que le locataire me doit.
Soit je lisse les 2815e sur toute l'année 2025 à savoir 2815e/12 soit 234,5e/mois et donc 234,5e x 10 mois soit 2345e et donc un écart de 2345e - 2100e soit 245e que le locataire me doit. Le problème avec cette façon, c'est comme si je considéré qu'il y avait bien une consommation dans les lieux en Janvier et Février alors que non l'appartement était bien libre avant et donc aucune consommation à proprement parler et donc je me retrouverais à payer une consommation que je n'ai pas à payer.
Comme je ne savais pas comment m'y prendre, j'ai appelé le syndic et il m'a dit que j'avais raison dans les 2 cas et c'est à moi de voir. Donc, ça ne m'a pas fait avancer.
Est-ce que quelqu'un peut m'orienter ? Si vous avez déjà vécu le cas et comment le traiter ? Merci de me fournir des sources fiables si vous en avez.