Ciao a tutti, non so se è una domanda stupida, ma non avendo nessuno con esperienza diretta a cui chiedere, provo a chiedere qui.
Sto acquistando una casa in costruzione. La fine lavori era prevista per il 31/03, ma è slittata a fine luglio.
A gennaio ho fatto richiesta di mutuo con una banca (una banca di paese, molto gentili e disponibili) e ho firmato la domanda per bloccare il tasso. Mi hanno rilasciato un PIES con tasso al 2,8%, valido però solo fino al 07/04. Nel frattempo, con il ritardo dei lavori, quella possibilità è sfumata.
Mi hanno anche dato una comunicazione di esito fiduciario positivo, valida fino a metà luglio (immagino sia una sorta di pre-delibera/voucher). In questo documento è comunque specificato che non è vincolante per la banca (quindi immagino neanche per me) e che le condizioni definitive verranno comunicate successivamente.
Dopo il 07/04, mi hanno già anticipato che il tasso sarà più alto rispetto al 2,8% e probabilmente salirà ancora quando potrò procedere. Il problema è che la “pre-delibera” scade a metà luglio, ma per quella data difficilmente avrò l’agibilità necessaria per andare avanti con il mutuo.
Nel frattempo ho visto un’altra offerta con un’altra banca con un tasso più basso, ma con richiesta da fare entro il 15/05 e stipula entro il 30/09 (che forse riuscirei a rispettare, salvo ulteriori ritardi dei lavori).
A questo punto vi chiedo:
- sono in qualche modo vincolata a questa banca oppure posso muovermi tranquillamente con un’altra? posso fare una seconda richiesta di mutuo in parallelo?
- conviene avvisare la prima banca oppure aspettare di vedere come va la seconda pratica?
- ci sono rischi o controindicazioni nel fare due richieste?
La mia preoccupazione è che la seconda richiesta non vada in porto e di aver nel frattempo compromesso la possibilità di proseguire con la prima banca.
Umanamente, poi, mi dispiace perché nella prima banca, essendo quella del mio paese, sono stati davvero molto gentili e disponibili e non vorrei fargli un torto… però si tratta di risparmiare più di 10.000 € di interessi, quindi sto cercando di fare la scelta più sensata.
Eventualmente potrei anche avvisare la prima banca che sto valutando altre opzioni per trovare condizioni migliori.
Cosa mi consigliate?