Hallo,
wir überlegen ein Einfamilienhaus ca. 400.000 € zu kaufen, nur für Selbstnutzung.
- Zu finanzieren: 300.000 € (Rest Eigenkapital).
- Rate: ca. 1.500 €/Monat,
- Nebenkosten (Steuern, Versicherungen, Heizung, etc.): ca. 600 €/Monat.
- Gesamtnetto‑Haushalt inkl. Kindergeld: 4.200 €/Monat (ab Ende 2027 mehr durch Teilzeit‑Einkommen der Partnerin).
Das Haus liegt nur ca. 130 m von der Autobahn entfernt, mit bestehendem Schallschutz. Zustand ist okay, aber kein Neubau.
Unsere Sorgen:
- Fixkosten für Haus + Nebenkosten sind ca. 2.100 €, also 50% des Netto‑Einkommens.
- Lärm und Emissionen könnten langfristig Wohnqualität und Wertentwicklung beeinträchtigen.
Ist das bei Selbstnutzung und 300k Darlehen mit Eigenkapital noch vertretbar – oder eher zu eng, mit zu wenig Puffer für Reparaturen und unerwartete Kosten? Ist die Nähe zur Autobahn eine berechtigte Sorge?
Danke für eure ehrliche Einschätzung!