Worauf steuern wir eigentlich zu?
Hallo zusammen,
geht es nur mir so oder hat sich bei Immobilienfinanzierungen in den letzten Monaten wirklich etwas massiv verändert?
Bis vor 3–4 Monaten haben wir regelmäßig Finanzierungsangebote bekommen. Manche gut, manche schlecht, aber man konnte zumindest noch verhandeln oder gewisse Dinge individuell gestalten. Seit 2–3 Monaten bekommen wir dagegen von fast jeder Bank nur noch extrem starre und teilweise absurde Konditionen.
Meine Frau und ich sind beide Fachärzte mit unbefristeten Arbeitsverträgen. Keine Kinder. Unser Einkommen ist mehr als ausreichend, wir haben keine Verbraucherkredite und trotz bestehender Immobilienfinanzierungen sowie einer PKW-Finanzierung bleibt monatlich noch ein großer Teil unseres Einkommens übrig.
Trotzdem erleben wir aktuell solche Dinge:
- Eine Bank verlangt zusätzlich ein Bausparmodell in Höhe von fast der Hälfte der Finanzierungssumme, obwohl es sich nur um eine 90%-Finanzierung handelt – und der Zinssatz bleibt trotzdem vergleichsweise hoch.
- Eine andere Bank finanziert bei Wohnungen vor Baujahr 1990 grundsätzlich nicht länger als 20 Jahre und erlaubt keinerlei Tilgungsanpassung. Bei 90% Finanzierung soll die Tilgung direkt bei 3,22% liegen.
- Wieder eine andere Bank bietet nur 15 Jahre Zinsbindung bei ungefähr 4,5% Zinsen an.
Die Immobilien, um die es geht, sind:
- kernsaniert,
- preislich angemessen,
- mit realistischer Mietkalkulation,
- und guter Lage.
Ich erwarte nicht, dass Banken einem alles einfach machen. Natürlich verstehe ich die aktuelle Marktsituation. Aber momentan wirkt es fast so, als würden Banken bewusst jede Flexibilität vermeiden und nur noch nach extrem starren internen Vorgaben arbeiten, ohne individuelle Profile wirklich zu berücksichtigen.
Wie sind eure Erfahrungen aktuell?
Ist das ein genereller Trend oder übersehen wir irgendetwas?