Hi bin neu hier aber ihr seid meine beste Chance eine Entscheidung treffen zu können! (Die Reddit Community zu fragen wurde mir als ultimativer Tipp genannt)
Long Story Short: wir müssen aus unserer Innenstadt Wohnung raus (Mutter Vater Kind), wir haben 2 Optionen:
A) Reihenendhaus in kleinem Vorort vor der Stadt (8km zur Arbeit + Kita, Vater arbeitet Homeoffice)
Miete, 300qm Grund, 140qm Wohnfläche Bj2002
Kosten mit allem ca 700€ / Monat
Einkaufsmöglichkeiten Fussläufig, Nachbarn rundherum, Spielplatz und See in der Nähe.
Investment: Max 100k (Küche neu, Bad neu, neuer Boden, ggf Dachloggia) weil das Haus meinem Bruder gehört und er es an uns Vermietet (teilen wir uns sanierungskosten bzw. extrawünsche die er nicht absetzen kann)
Energieeffizienzklasse C glaube ich
B) Hauskauf, DPH in Alleinlage (neue Nachbarn noch unbekannt)
Bj 1958, Dachdämmung 1996 mit thermofassadenputz, Ölheizung und Wasser 2014 neu, 121qm Wohnfläche, 595qm Grund
Drumherum Nix außer Felder. Bäcker und Einkaufsmöglichkeit 5km entfernt, Arbeit 7km, Kita 1km
Energieeffizienz H
Investment: neue Heizung, neue Fenster, neue Bäder, neue Kellertreppe mit Überdachung, ggf dämmmassnahmen, PV Anlage, neue Küche, diverse Durchbrüche, Statiker (weil es keinen Bauplan von dem Haus gibt) Sicherheitsmaßnahmen..
wir können zum Glück einiges in Eigenleistung machen da in der Familie bereits 2 Häuser in Teileigenleistung gebaut worden sind (aber bei wichtigen Dingen natürlich richtige Gewerke beauftragen)
Bodenrichtwert dort ist 160€/qm
Kaufpreis 289000 + Kaufnebenkosten NRW (inklusive Maklergebühr)
Eigenkapital 400k
Zu uns noch: Nettoeinkommen zusammen aktuell (Vollzeit Vater, Teilzeit Mutter) 4500€ Netto
Ich weiß ihr könnt uns nicht beantworten was wir wollen. Aber wir wälzen uns hin und her ob wir Uns ins Risiko stürzen wollen und uns ein Eigenheim anschaffen wollen mit all den Vorteilen (NATUR, Hühner, Platz und Freiheiten, trotzdem Stadtnah) oder die sichere Bank wählen und ins Reihenhaus ziehen aber dafür Rücklagen haben..
des Weiteren ist der Preis für das Haus zu hoch, 250k wäre realistischer. Müssen natürlich Argumente sammeln für das Gespräch mit dem Makler.
Könnt ihr uns Inspo / Argumente liefern? Das wäre wirklich hilfreich :-)