u/CardiologistSea9595

Sto acquistando un immobile e dovrei versare una caparra piuttosto alta (40.000 €).
Il rogito è previsto a dicembre, quindi passeranno diversi mesi tra compromesso e atto definitivo.

L’agenzia mi ha detto che al compromesso si fa la registrazione, che so essere obbligatoria.
Parlando con i notai, però, è uscita anche la possibilità di fare la trascrizione del preliminare, che però ha un costo non indifferente (circa 2.000 € in più).

Quello che vorrei capire è:

• con solo la registrazione, ho comunque delle tutele reali oppure no?
• la trascrizione del preliminare tutela davvero molto di più rispetto alla semplice registrazione?
• in quali casi vale davvero la pena spendere quei 2.000 € in più?

Aggiungo qualche dettaglio:

• caparra: 40.000 €
• rogito: dicembre
• venditore: privato, con 2 figlii piccoli (non so se questo abbia rilevanza, ma lo segnalo)
• immobile che si libera a fine anno

Sto acquistando un immobile e dovrei versare una caparra piuttosto alta (40.000 €).
Il rogito è previsto a dicembre, quindi passeranno diversi mesi tra compromesso e atto definitivo.

L’agenzia mi ha detto che al compromesso si fa la registrazione, che so essere obbligatoria.
Parlando con i notai, però, è uscita anche la possibilità di fare la trascrizione del preliminare, che però ha un costo non indifferente (circa 2.000 € in più).

Quello che vorrei capire è:

• con solo la registrazione, ho comunque delle tutele reali oppure no?
• la trascrizione del preliminare tutela davvero molto di più rispetto alla semplice registrazione?
• in quali casi vale davvero la pena spendere quei 2.000 € in più?

Aggiungo qualche dettaglio:

• caparra: 40.000 €
• rogito: dicembre
• venditore: privato, con 2 figlii piccoli (non so se questo abbia rilevanza, ma lo segnalo)
• immobile che si libera a fine anno

Non sto cercando di risparmiare a tutti i costi, ma vorrei capire se:

• senza trascrizione rischio concretamente qualcosa,
• oppure se è una tutela “eccessiva” rispetto al mio caso