Hallo zusammen,
ich bin noch Anfänger im Bereich Immobilieninvestments und würde mich sehr über eure Einschätzung freuen.
Es geht um eine Eigentumswohnung:
Daten zur Wohnung:
Kaufpreis: ca. 145.000 €
Wohnfläche: 57 m²
Baujahr: 1927 (Altbau)
Wohnung wurde 2015 saniert und ist insgesamt sehr gut erhalten
Gute Raumaufteilung, Balkon, Einbauküche vorhanden, Stellplatz
Etage: 3
Lage: in einer Stadt in unmittelbarer Nähe zu einer Uniklinik
Gebäude / Zustand:
Gebäude insgesamt sehr gepflegt / gut erhalten
Fernwärme (Heizung bereits modernisiert in 2024)
Dach: kleinere Arbeiten erfolgt, keine große Sanierung in den nächsten 10–15 Jahren geplant
Leitungen: Problem in der Vergangenheit (Verstopfung durch Nutzung), wurde behoben
Rücklage: ca. 13.000 € (relativ niedrig)
Großer Kellerraum vorhanden
Waschmaschine im Keller möglich
Keine größeren Sanierungen aktuell geplant
Miete:
Letzte Kaltmiete (2021): 460 €
Mietspiegel ergibt ca. ~430 € Durchschnitt / ~500 € obere Grenze
Realistisch sehe ich aktuell 600–700 € Kaltmiete (Markt)
Finanzierung:
Eigenkapital: ca. 15–20k
Ziel: möglichst neutraler Cashflow oder leicht negativ akzeptabel
Meine Fragen:
Wie schätzt ihr den Kaufpreis von 140–145k ein – fair, zu hoch oder eher gut?
Wie realistisch ist eine Kaltmiete von 600–700 € in so einem Objekt trotz Mietspiegel?
Wie bewertet ihr das Risiko durch:
Baujahr 1927
relativ niedrige Rücklage (13k)
Würdet ihr als Anfänger so ein Objekt kaufen oder eher Abstand nehmen?
Haltet ihr es für sinnvoll, die Wohnung möbliert zu vermieten, um die Miete zu steigern, oder eher klassisch unmöbliert?
Vielen Dank euch! 🙏