Verhuuder vraagt grof meer dan maximale huurverhoging
Ik dacht hier normaal redelijk goed in te zijn, maar ik heb toch een volwassene nodig. Iemand die hier meer verstand van heeft? Voor ik rechthulp(?) oid in ga schakelen en meer geld kwijt ben dan deze verhoging.
Wij wonen in een appartementencomplex in de vrije sector, met hoogste schijf gezamenlijk inkomen. Onze verhuurder heeft een huurverhoging aangekondigd. Ze willen EUR 100 op de kale huur gooien, wat neer komt op bijna 9.5%. Dit vind ik niet OK, maar IS het ook niet OK?
Ik dacht begrepen te hebben dat de maximale verhoging 4.4% is, minder dan de helft. In hun brief stellen ze dat er alleen bezwaar gemaakt kan worden via het bezwaarschrift van de site van de huurcommissie - maar daar kan ik alleen een bezwaarschrift vinden voor de sociale huur. Verder zit daar zo te zien ook geen optie in om aan te geven dat het maximale percentage overschreden is (anders dan "er staan fouten in het voorstel tot huurverhoging" - is dat hem?).
Ook stellen ze in de brief lukraak dat EUR 100 de maximale verhoging is, en reppen niet over maximale percentages. Maar het is toch dat EUR 100 het maximum is alleen als dat minder is dan die 4.4% ? Of geld voor vrije sector sowieso alleen de 4.4% ?
Ze hebben wel onderhoud aan het gebouw gepleegd:
er wordt geschilderd (volgens mij valt dit gewoon onder onderhoud)
ze hebben extra isolatie aangebracht in het dak en de kelder (respectievelijk 3 verdiepingen boven en onder mij - ik heb daar dus geen voordeel van, en stookkosten worden sowieso apart afgerekend per appartement)
ze hebben zonnepanelen aangelegd op het dak, maar daar zijn wij niet op aangesloten (bovenste 2 verdiepingen alleen, geloof ik)
Mogen ze dat meerekenen? Er staat niets over in deze brief, ik heb daar geen specificatie van, en ik heb daar ook nooit voor getekend. En je zou bijna denken als ze dat wel mee mochten rekenen en dus af mochten wijken van het maximum, dat ze zich ook niet aan die EUR 100 gehouden zouden hebben.
Concrete vragen:
hoe zit het nou met het maximale percentage versus het maximale bedrag ?
moet ik inderdaad die brief van de huurcommissie voor de sociale huur gebruiken voor deze particuliere huur ? (of ben ik scheel en bestaat de juiste brief wel onder een andere link)
gebruik ik de optie "er staan fouten in het voorstel" als ik die brief gebruik ?
moest een verhoging relevant aan werkzaamheden apart ge-ok-d worden of kan dat hier inzitten ?
deze werkzaamheden lijken mij niet relevant voor ons, mogen ze die dan wel aanvoeren ?