Salve,
come da titolo mi sono recentemente (Gennaio) aggiudicato un'immobile all'asta. Agli inizi di questo mese è stato emesso il decreto di trasferimento e l'ordine di liberazione, e dovrei entrarci a inizio Giugno. Nel frattempo l'immobile non mi è ancora stato intavolato e non ho ancora pagato il custode giudiziario.
Qualche giorno fa mi sono arrivate le spese condominiali da pagare: il consuntivo dell'anno 24/25 e il preventivo del 25/26. Vengono anche indicate come termini per versare degli acconti delle date antecedenti al mio prendere possesso dell'appartamento (indicativamente inizio giugno).
Tra le spese ci sono delle voci che non mi convincono totalmente: "spese personali di competenza" e "spese straordinarie".
Ho alcuni quesiti che vorrei cercare di chiarire prima di confrontarmi con l'amministratore e il custode:
-possono inviarmi le spese, e soprattutto chiedermi di pagarne una parte, prima che sia effettivamente proprietario dell'immobile? Qualora ritardassi il pagamento di questi acconti, cosa rischio?
-so che devo pagare le spese ordinarie degli ultimi due anni, ma sulle spese straordinarie ho trovato meno chiarezza. So che a fare da discriminante è la data di approvazione e non quella di bilancio(?), ma se questa data è antecedente il rogito pago? Se antecedente l'aggiudicazione? Se addirittura più vecchia di due anni? In quali casi pago e in quali no?
-la voce "spese personali di competenza" mi ha completamente preso alla sprovvista e non sapevo neanche a cosa potesse riferirsi. È normale che queste spese (personali?) si trasferiscono sul nuovo proprietario?
Non voglio andare a scontrarmi con l'amministratore e sarebbe mia intenzione evitare ogni tipo di litigio, ma se evitabile preferirei non pagare più di ciò che devo. Visto l'ammontare contenuto di queste spese (circa 1200€) devo bilanciare con quello che mi costerebbe rivolgermi ad un professionista.
Dettaglio magari utile: è stato l'amministratore di condominio a pignorare l'immobile al precedente proprietario.
Ringrazio per aver letto fino a qui e in anticipo per eventuali consigli/opinioni/suggerimenti.