Mein Nachbar möchte sein Haus verkaufen
Moin,
mein Nachbar hat mir sein Haus zum kaufen angeboten. EFH, Baujahr 1960, Wohnfläche ca. 120 qm, Grundstück ca. 600 qm (meine Schätzung) soweit immer alle anstehenden Arbeiten durchgeführt (neue Ölheizung vor 2 Jahren, Elektrik und Wasserleitungen ca. 8-10 Jahre alt, Zweifachverglasung, Dachboden gedämmt, Badezimmer auch ca. 10 Jahre alt…)
Preis 260k € + von mir erstmal einberechnet etwa 20k an Modernisierungsarbeiten (erstmal eine grobe Richtung).
Zu mir: M23, ca. 2,8k netto (Gehaltssteigerung in Sicht), ca. 25k EK
Ein Gespräch mit einer Finanzberaterin hat gezeigt, Finanzierung wäre möglich, aber etwa 1400€ Kreditrate. Meine Idee wäre das Haus zu vermieten, Mieteinnahmen von etwa 10€/qm sind realistisch.
Jetzt zu meinem Dilemma: Ich bin mir unsicher ob ich das Haus kaufen soll, auf der „Pro“ Seite steht natürlich, dass ich dann ein Haus habe und die Mieter es einem Abbezahlen, dem entgegen steht, dass ein positiver Cashflow aus meiner Sicht unrealistisch ist. Dazu kommt, dass ich vorhabe in den nächsten 5-10 Jahren noch das Dach zu erneuern, nach aktuellen Standards mit Solaranlage usw.
Über ein paar Tipps wäre ich sehr dankbar!