Bonjour à tous,
Je fais ce post car comme dis dans le titre j'ai signé un compromis pour un appartement que je compte mettre en location. Celui-ci serait mon premier achat.
Pourtant avant de signer ce compromis j'ai fais à plusieurs reprise les simulation via chatgpt (est ce que c'était la bonne idée je ne pense pas) pour être sûr d'être neutre. Mais depuis le compromis je commence à douter ( sûrement la peur du premier achat ?). Et surtout lorsque je simulations mes calculs je dois maintenant sortir de ma poche entre 100 et 150€ par mois
Pour mettre un peu de contexte H25, j'ai décidé de faire mon premier achat, j'ai chercher pendant plusieurs mois et je suis tombé sur cet appartement pour lequel j'ai eu un coup de coeur.
L'intérieur à totalement été refait. Je n'aurais donc quasi aucun travaux à faire. Je compte néanmoins changer le sol des chambres car celui-ci ne me convient pas.
Cet appartement est un appartement 2 chambre de 66m². Douche et toilette séparés. Situés au deuxième étage. Il n'y a pas d'ascenseur.
Le prix convenu est de 70 000€, il n'y a pas d'agence. J'aurais environ 7 700€ de frais de notaire. Le DPE est de D. Les charges de copro sont ce qui me fait peur, elles sont de 260€ par mois. La taxe foncière est de 1 100€ par an. Je comptais louer ce bien à 750€ charges comprises.
Pour ce qui est du crédit le courtier m'a proposé un crédit à 3.54% sur 20 ans dans ma banque, avec 10% du montant total à 0.90% sur 10 ans. Avec apport de 5 000€. Ce qui me ferais une mensualité de 440€ assurance comprise.
Pour vous cet achat est il bon ou est ce une erreur de ma part?
Est ce que même si je dois sortir 100-150€ par mois cela resterait rentable pour le long terme ?
Merci à tout ceux qui auront pris le temps de lire et de me répondre.