Nebenkostenabrechnung - Fehlerhaft und verspätet?
Guten Tag,
ich habe heute zwei Nebenkostenabrechnungen bekommen, einmal für Juni 22 bis Mai 23 und einmal für Mai 23 bis Dezember 24.
| Position | Juni 22 – Mai 23 | Juni 23 – Dezember 24 |
|---|---|---|
| Monate | 12 | 19 |
| Kaltwasser | 24 m³ | 58 m³ |
| Warmwasser | 19,2 m³ | 47 m³ |
| Heizung | 1864 kWh | 5000 kWh |
| Betriebskosten (anteilig) | 643,88 € | 885,12 € |
| Lüftungsfilter | 1,20 € | 1,20 € |
| Abwasser nach Verbrauch | 66,91 € (43,2 m³) | 151,03 € (105 m³) |
| Wasser nach Verbrauch | 27,83 € (39,47 m³) | 95,74 € (105 m³) |
| Heizung – 30 % Grundkosten nach Wohnfläche | 94,63 € | 461,47 € |
| Heizung – 70 % nach Verbrauch | 114,32 € | 657,89 € |
| Warmwasser – 30 % Grundkosten (1 von 6 Wohnungen) | 25,65 € | 125,08 € |
| Warmwasser – 70 % nach Verbrauch | 14,14 € | 236,90 € |
| Summe | 987,36 € | 2.613,24 |
| abzgl. Abschlagszahlung | -960,00 € | -1.520,00€ |
| Nachzahlung | 27,36 € | 1.093,24 € |
Das ist für mich jetzt komplett überraschend. Erstmal bin ich davon ausgegangen, dass die Nebenkosten binnen 12 Monate abgerechnet werden müssen. Sprich ich hätte die Abrechnungen ja spätestens im Dezember 25 erhalten müssen, und nicht jetzt erst im Mai 26. Außerdem versteh ich §556 Abs. 3 BGB so, dass ich eine jährliche Abrechnung bekommen muss. Ich wohn hier schon deutlich länger als 2022, dann ist die Abrechnung für 19 Monate doch auch hinfällig, oder?
Außerdem sind die Zahlen komplett verrückt. Beispielsweise sind die Verbrauchskosten vom Warmwasser pro Monat gerechnet um das Zehnfache gestiegen (1,18 Euro pro Monat/12,47 Euro pro Monat), wobei sich der Verbrauch nur um den Faktor 1,55 erhöht hat. Weitere Infos liegen mir nicht vor, passt das zum allgemeinen Preisanstieg zu der Zeit?
Ich bin grad echt am strugglen, ob ich das Geld einfach bezahle (würd mir grade sehr schwer fallen, wär aber machbar), oder ob ich zunächst schriftlich und dann ggf. über einen Anwalt (Rechtschutzversicherung) gegen diesen Bescheid vorgehe. Der Vermieter hat ein Geschäft innerhalb des Wohnhauses, daher begegne ich ihn regelmäßig und ich hab die Angst, dass die Stimmung dann entsprechend angespannt ist. Aber schon vor wenigen Monaten habe ich eine Mieterhöhung von 20% bekommen, zunächst mit einer Frist von 2 Tagen, die ich dann im persönlichen Gespräch noch auf die gesetzliche 2 Monatsfrist abwehren konnte.
Wie sollte ich hier vorgehen?
Update: Die Vermieter haben sich gemeldet. Die Abrechnung hat sonst ein Familienangehöriger gemacht, der jetzt schwer an Krebs erkrankt ist. Sie selber haben es dann immer wieder aufgeschoben. Jetzt ist es keine rechtliche Entscheidung mehr, sondern nur noch eine emotionale. Und die fällt mir echt schwer.