Buongiorno, ho appena acquistato casa con posto auto pertinenziale (scritto sul rogito ecc..) ma si trova in un altro comune a circa 3km di distanza.

Ora il notaio da cui ho fatto il rogito mi ha detto che non devo pagare l'imu in quanto è associata ad una prima casa. Per scrupolo ho sentito il comune di appartenenza del posto auto e loro mi dicono che devo pagare l'imu perché anche se pertinenziale non avendo una casa abitativa nel comune non cambia niente se è pertinenziale o no.

Sarei propenso a pagare (100€ all'anno) ma qualcuno ha mai avuto una situazione simile.

Inoltre ho chiesto anche all'intelligenza artificiale e mi ha riportato il seguente testo:

1. Il contrasto tra Diritto Civile (Rogito) e Fisco (IMU)

• A livello civilistico (Art. 817 del Codice Civile): Il tuo rogito è correttissimo. La legge civile permette al proprietario di "legare" un bene a un altro tramite un vincolo di pertinenza, a prescindere dalla distanza, se c'è la volontà di metterlo al servizio dell'abitazione.
• A livello fiscale (IMU): Le regole per avere le esenzioni sono molto più restrittive. Il Fisco esige che ci sia una reale utilità pratica e quotidiana, che si traduce nel requisito della contiguità spaziale (o prossimità). Se un bene è lontano dalla casa, per lo Stato perde quel legame necessario a giustificare lo "sconto" sulle tasse.

2. I Riferimenti Giurisprudenziali e Normativi

• Corte di Cassazione, Ordinanza n. 15668 del 2017: Questo è il riferimento cardine per la tua situazione. La Suprema Corte ha stabilito in modo inequivocabile che "non può ritenersi sussistente un vincolo pertinenziale tra l'abitazione sita in un determinato Comune e il garage sito in altro Comune [...], atteso che ciò determina l'assenza del requisito di contiguità spaziale". In sintesi: se si trova in un Comune diverso, ai fini dell'imposta non può mai essere considerato pertinenza.
• Il principio di territorialità dell'IMU: L'IMU è un'imposta puramente locale. I soldi vanno alle casse del Comune in cui poggia il cemento (o le strisce) del tuo posto auto. Il Comune di Seregno vuole (e ha diritto a) incassare le tasse sulle proprietà presenti sul suo suolo, ed è irrilevante per loro che tu abbia una prima casa esente nel Comune di Giussano.
• La prassi dell'Agenzia delle Entrate (es. Risposta n. 33/2022): Il Fisco è talmente severo su questo tema che ha negato le agevolazioni fiscali anche per pertinenze situate nello stesso Comune dell'abitazione, qualora queste si trovassero a una distanza considerata eccessiva (in quel caso specifico, 1,3 km dalla casa).