u/13Squall13

Buonasera a tutti,
sono in fase di ristrutturazione; ho problemi di altezza e vorrei evitare di demolire il vecchio pavimento, isolarlo e rifare massetto per un discorso di costi-benefici.
casa è tutta su un piano ed ho 2 strati di pavimenti sovrapposti che poggiano su cemento, che poggia su terra; stavo abbandonando l'idea del riscaldamento a pavimento con massetto per la dispersione di calore verso il basso, quando l'idraulico mi ha consigliato di valutare il sistema della Solar Calor che ha il pannello isolante verso il basso e parlando con il loro tecnico mi ha garantito che è un sistema fatto appositamente per sparare il calore solo verso l'alto, minimizzando quello verso il basso.
Detta così sarebbe l'ideale per la mia situazione permettendomi di isolare un po' ed avere il riscaldamento che volevo.
Se qualcuno ce l'ha e magari l'ha messo nelle mie stesse o simili condizioni e sapere come si sta trovando, grazie a tutti.

I due dubbi che ho è il discorso dei carichi (loro garantiscono 400/500 kg/mq) per un discorso di affossamenti o crepe ed il minimo di fuga da 4mm;volendo mettere il gres effetto legno 120x25, qualucno ha fatto fughe minori o comunque mettendolo da 4mm ha avuto un buon risultato??

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u/13Squall13 — 8 days ago

Buonasera,
sono in fase di ristrutturazione e volevo mettere il riscaldamento a pavimento basso spessore poggiato su vecchio pavimento senza procedere a demolizioni.
Il vecchio pavimento poggia su un massetto, diviso da guaina e da un secondo strato di marmittoni sopra un solaio che poggia su terra.
La casa ha muri perimetrali in tufo già trattati con barriere chimiche per umidità di risalita ai quali verranno fatte contropareti interne ventilate per farli traspirare.
Il mio timore è che il riscaldamento a pavimento possa soffrire di dispersione in basso e non avere il comfort desiderato e bollette alte; chi mi installa il riscaldamento a pavimento ha detto che un po' di dispersione ci sarà ed al massimo lavorerà solo a qualche grado in più ma sempre meglio di altre soluzioni.
A questo punto però sto valutando anche di installare un sistema con fancoil a parete o nel controsoffitto (che comunque farò a casa) magari integrandola con la VMC.
Prossima settimana mi vedo col termotecnico, ma intanto volevo una vostra opinione, grazie.

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u/13Squall13 — 15 days ago

Buonasera, vorrei una valutazione su questo preventivo per ristrutturazione di una casa indipendente da 136mq tutta su un piano nella provincia di Roma

RIMOZIONI E DEMOLIZIONI (compreso smaltimento in discarica):
-  di sanitari per 2 bagni: n.8 pezzi: € 60 cad.
-  n. 6 porte e controtelai: € 80 cad.
-  n. 8 termosifoni: non fatti pagare
-  42mq di tramezzi in muratura: € 40/mq
-  rivestimenti in ceramica per circa 45 mq: € 35/mq
-  battiscopa in ceramica per 95 ml: € 6/ml
-  strutture n.1 termocamino e n.1 camino normale: € 700 a corpo
-  struttura in muratura 5 metri lineari alta circa 1metro: € 800 a corpo
- soglie in marmo delle finestre e portafinestre 9ml: € 50/ml

TOTALE DEMOLIZIONI: € 6.735

APERTURE:
-  demolizione per apertura su muro portante 2m x 2,5m con cerchiatura e fornitura e posa in opera di butrelle e rifinitura: € 2.500 a corpo
-  Ampliamento n. 4 vani finestre altezza e larghezza con realizzazione di architrave parte superiore e finitura spallette: € 250 a finestra
-  Realizzazione di apertura vani per finestre e portafinestre, compresa realizzazione di architrave con travetti in cemento precompresso e finitura spallette per 7mq: € 350/mq

TOTALE APERTURE: € 5.950

COSTRUZIONI:
-  55mq di tramezzi (materiale e manodopera compresi) con mattoni forati, intonacatura e rasatura finale su entrambi i lati: € 100/mq
-  75mq di contropareti sui muri perimetrali con intercapedine e fori per la ventilazione: € 75/mq
-  135mq massetto autolivellante per riscaldamento a pavimento (verrà poggiato sul vecchio pavimento, senza demolirlo) pronto per la posa delle piastrelle: € 35/mq

TOTALE COSTRUZIONI: € 15.885

IMPIANTI:
-  impianto elettrico finito certificato stabile per circa 120 punti luce: € 65/pl
- quadro elettrico 36 moduli: € 850
-  impianto idrico finito per n.2 bagni, lavanderia, cucina ed attacchi al locale tecnico: € 5.200 a corpo
-  assistenza muraria per apertura e chiusure tracce per impianto elettrico ed idrico: € 3.700 a corpo

TOTALE IMPIANTI: € 17.550

POSE IN OPERA (fornitura e manodopera compresi):
-  n. 7  controtelai porte: € 120/cad.
-  n. 2  controtelai porte a scomparsa: € 500/cad.
-  12ml di soglie in travertino  per finestre: € 160/ml
-  150mq di tinteggiatura semilavabile per soffitti e bagni (doppia rasatura, scartavetratura e doppia mano di tinta): € 18/mq
-  315mq di tinteggiatura lavabile (doppia rasatura, scartavetratura e doppia mano di tinta): € 20/mq
-  100mq di struttura in lamiera e fogli di cartongesso spessore 13mm con coibentazione interna di pannelli in lana di roccia spessore 5cm compresa stuccatura giunti e rasatura: € 70/mq

 TOTALE POSE IN OPERA (con forniture): € 19.760

solo POSE IN OPERA:
-  135mq posa pavimento in ceramica comprensiva di collante e stucco (pavimento escluso): € 40/mq
-  100ml di battiscopa in ceramica comprensiva di collante e stucco (battiscopa escluso): € 6/ml
-  70mq di posa in opera dei rivestimenti per bagni e cucina (rivestimenti esclusi): € 50/mq
-  n.11 controtelai in lamiera per infissi (controtelai esclusi): € 163/cad.

TOTALE POSE IN OPERA (senza forniture): € 11.340

TOTALE GENERALE: 77.200 + IVA

Ho fatto anche un preventivo per la realizzazione di cappotto termico:

fornitura e posa in opera di pannelli del tipo ESP Grafite 030 spessore 10 cm con applicazione a collante del tipo A96, applicazione di rete FassaNet 160 grammi e rasatura con collante A96, riquadrature di tutti i contorni delle finestre e vani accesso con applicazione angolari,fornitura e posa in opera di intonachino bianco o a colore di tutte le superfici per 165mq: € 95/mq

Fatemi sapere cosa ne pensate e grazie.

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u/13Squall13 — 17 days ago