r/tudoCondominio

Olá a todos, propus-me à administração do meu condomínio para tentar que houvesse um bocado mais de organização e atenção. Não percebo nada do assunto e por isso tenho algumas dúvidas:

• Uma das coisas discutidas na última reunião foi a avaliação dos custos que pagamos com a conta bancária. Já decidimos para que banco queremos mudar, mas para isso precisamos de uma ata assinada que contenha as permilagens de todos as frações. Pelo que já procurei, isso devia estar no Titulo de Constituição de Propriedade Horizontal, que o antigo administrador não possui... Também li que a certidão do prédio pode ser pedida via o site www.predialonline.pt/PredialOnline/ mas não sei que opção selecionar e se sequer vai ter a informação de que preciso.
• Outra coisa discutida foi a contratação de uma doméstica para limpeza das partes comuns do edíficio. Queria tentar perceber quais são as opções; pelo que percebo há duas: a contratação de um indivíduo, sendo necessário seguro de acidentes e contrato declarado na segurança social (assim como o pagamento das respetivas deduções e subsídios) ou a contratação de uma empresa em regime de prestação de serviços. Nesse caso seria apenas pagar e pedir o recibo.

Se calhar as perguntas são parvas mas a vontade é boa por isso tenham paciência.

EDIT: Muito obrigado pela ajuda! Vou deixando updates no caso de ser útil para alguém que esteja a ler isto no futuro

Quanto ao Título de Constituição de Propriedade Horizontal, descobri que o mesmo pode ser requerido no Arquivo Municipal do concelho em que o prédio se situa. Troquei uns emails e a senhora do arquivo disse-me que o documento que têm não é o Titulo mas sim um despacho onde não estão nem a permilagem nem a letra das frações autónomas. É um caso específico, porque o prédio é antigo e naquela altura o TCPH ainda não era emitido. A senhora disse-me que podia marcar uma entrevista com o Urbanismo do concelho para tentar pereceber. Não me tentei informar mais quanto ao que seria necessário para emitir um TCPH para um prédio antigo ou se sequer seria possível e decidi pedir a caderneta predial a todos os condóminos, ajudando os mais velhos no processo.

TLDR: prédios mais recentes deverão ter TCPH e pode ser requerido no arquivo municipal.

boas malta, tudo bem?

não sei se o post é adequado, mas vale sempre a pena tentar.

estou quase a mudar-me para o R/C que eu e o meu companheiro adquirimos. já existem dois blocos construídos e agora entraremos mais três blocos de novos proprietários - o condomínio será o mesmo e as reuniões passarão a ser com os cinco blocos.

entretanto, os dois blocos já habitados tiveram reuniões de condomínio e em breve seremos chamados para termos a nossa primeira.

surge-me uma questão : sou R/C e toda a minha vida morei em apartamento, pelo que sei o que “a casa gasta” e o quão prejudicados acabam por ser os habitantes de um R/C - nomeadamente com lixo proveniente das varandas dos vizinhos de cima.

há algo com que me possa já precaver e ir preparada para uma reunião de condomínio?
o meu pensamento será ir com o máximo de informação que puder reunir, para fazer aquela entrada a pés juntos, e assumir já uma posição de quem não vai tolerar isso… 🫣

com isto, procurava aconselhamento convosco!
obrigada a quem puder ajudar.

Boa tarde, preciso de fazer obras no meu condomínio, que é um prédio pombalino que vai da cave ao 3º andar. Pretendiamos fazer uma renovação das fachadas, frontal e tardoz devido a infiltrações. Queria ver se encontrava empresas fiáveis, uma vez que existe muito lixo no mercado. Se puderem ajudar agradeço.

Contexto inicial: faz 2meses que juntamente com mais uns vizinhos nos tornámos administradores de um condomínio no concelho de Lisboa com mais de 100 frações, construído na década de 80's a precisar de obras profundas.

Estávamos fartos de ser enganados por empresas externas

Faz quase 2anos que se decidiu criar uma quota extra para a realização de uma obra profunda. Essa quota extra era suposto estar acumular uma conta a prazo, mas o anterior administrador, seja porque razão foi, invés disso colocou numa conta poupança que rende misérias...

Neste momento é uma conta com mais 400k e que ainda vai ficar a acumular dinheiro mais algum tempo.

Com base na vossa experiência, quais são as possibilidades para se colocar isto a render no banco? Ou que soluções existem para condomínios? Será que o normal é ir para conta a prazo onde renderá os habituais 1-2%?

Para estes efeitos de fosse dinheiro pessoal, poria em CA mas já percebi que para condomínios isto não é possível.

Cumprimentos e agradeço qualquer input.

Bom dia a todos, alguém tem experiência sobre a gestão de condomínio feita pela empresa Condoroo, dizem eles que com "apoio da IA"; a publicidade deles parece muito irrealista - "milhares de condomínios em centenas de cidades"... agradecia feed back, s.f.f. e agradeço

Olá a todos, os condóminos do nosso prédio estão descontentes com a atual empresa de gestão de condomínio e pretendemos mudar a mesma.

Têm alguma sugestão de empresas de gestão de condominio que trabalhem bem em Braga?

Se for uma utopia como me parece que é, de que empresas devemos absolutamente fugir?

Desde já agradeço as vossas opiniões!