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Hipoteca como vivienda habitual pero alquilar la vivienda

Hola, estoy en fase de comprar la casa que quiero, primera vivienda, pero por ahora no quiero vivir allí porque donde estoy alquilado tengo muy buenas condiciones, además de que la casa que quiero comprar está en otra comunidad autónoma y eso haría más difícil ver a mis familiares. Digamos que es una casa donde se que quiero vivir en unos años pero no ahora. Para poder comprarla necesito un 80% de hipoteca cosa que solo me darán si digo que va a ser vivienda habitual. Mi idea era pasar ahí tres o cuatro meses y luego volverme y alquilarla. En ningún momento quiero beneficiarme fiscalmente de nada, engañando a hacienda, cosa que no haré, yo en mi declaración de la renta diré que estoy alquilando la casa, simplemente quiero esa hipoteca al 80% y que el banco no se entere de que no estoy viviendo allí. ¿Consejos? ¿Alguien ha pasado por esto y puede ayudarme con su experiencia? ¿Qué es lo peor que podría pasarme? Cualquier ayuda es bienvenida

Pd: como teletrabajo no es difícil justificar que me cambio de comunidad autónoma

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u/ThoughtDue5789 — 22 hours ago

Una plataforma para dejar reseñas anónimas de pisos y habitaciones en España

Despues de muchas experiencias y con como esta el tema últimamente me pareció que hacia falta una herramienta para dar mas voz al inquilino y mas transparencia al mercado.

Los datos personales como el correo no se guardan y los propietarios podrian contestar, algo como google maps pero de pisos y habitaciones en alquiler, es El mapa del Alquiler reseñas

Cualquier feedback bienvenido

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u/Successful_Trust_573 — 2 hours ago
🔥 Hot ▲ 95 r/spainhousing

He programado una app para comparar hipotecas con "el coste real" (sin nubes, sin datos externos y sin publi)

Hola a todos,

Después de pelearme con varios bancos y ver que lo único que me daban era el TIN y mucha letra pequeña con los seguros, he hecho una herramienta para mi uso personal y al final la he acabado publicando en Google Play. Se llama Vinku.

Mi objetivo es tener algo fiable para ver si los seguros que te "enchufan" compensan de verdad la bajada de intereses o si es mejor mandarlos a paseo. Pero necesito que la gente la pruebe para detectar áreas de mejora.

Lo que hace diferente a la app:

  • Análisis de seguros: Te dice con números si ese seguro de vida de 500€/año te ahorra dinero o te está costando más que lo que te descuentan del interés.
  • Privacidad total: No hay servidores. Metes tus datos y se quedan en tu móvil. Si borras la app, se borra todo.
  • Simulador Euribor: Para ver cómo se te queda la letra si el Euribor sube al 4% o baja al 2%.
  • Si ya tiene hipoteca: Puedes hacer un analisis en cada revision para comprobar si te compensan las bonificaciones

La app tiene un modo Pro (para exportar PDFs y simular revisiones si ya tienes hipoteca). Si alguien quiere probarla a fondo, que me lo pida en los comentarios y le paso un código por privado para activarlo gratis este mes.

¡Cualquier feedback es bienvenido para mejorarla! Buscadla como "Vinku" en la Play Store. (Por privado os puedo pasar el enlace)

u/JarmSoft — 4 days ago

UK expats with Airbnb properties in Spain — how are you handling NRUA registration and VUDA?

Hey, I'm a UK-based guy researching something and hoping to tap into the collective experience here. For context: Spain's new RD 1312/2024 requires all short-term rental properties to be registered on the NRUA (Registro Nacional de Ubaciones), plus there's an annual VUDA declaration in XBRL format. Non-compliance can mean fines up to €600K and platforms removing your listing within 48 hours. I'm trying to understand the actual experience on the ground:

  1. Did you manage to get your NRUA registration sorted? How painful was it?
  2. Who's handling your VUDA filing — you, a gestoría, or are you just... hoping it goes away?
  3. If you use a gestoría, what are you paying per property for this?
  4. Has anyone been fined or had a listing removed yet?

I'm not selling anything. I'm considering building a tool to automate this stuff but want to understand if it's actually a real pain point or if everyone's already got it sorted. Appreciate any input. Even a "my gestoría handles it for €X" would be super helpful.

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u/MundaneEffort4622 — 3 days ago