u/luckynsaker

Ayer hice una publicación acerca de mi opinión acerca del leasing habitacional, una modalidad que parece buena, sin embargo el crédito hipotecario es bueno ? Es mejor?

La respuesta es depende y es que el crédito hipotecario a diferencia del leasing en lo que más se diferencia es en que al momento de la escritura hay una compraventa a favor de uno con una anotación adicional y una hipoteca en escritura a favor del banco.(Hipoteca que hace de garantía para una falta de pago del deudor). Esto te subirá el patrimonio y si ya eres sujeto para declarar renta te puede afectar pero si tu patrimonio e ingresos son moderados o no tan altos la deuda generaría un balance y quizá no pagues nada de declaración.

Y es que en temas de beneficios del hipotecario frente al leasing es que en una falta de pago el proceso para embargar, secuestro y remate es mucho más demorado que en un proceso de leasing. Pero partiendo del punto de que no pasa nada y pagas puntual el hipotecario te puede brindar beneficios en tasa para viviendas VIS o VIP a diferencia de un usado mayor a VIS, por otro lado se puede ejercer compras de cartera para mejorar la tasa, de igual manera si aún posees deuda y quieres vender se puede realizar una venta con hipoteca vigente para que el banco del nuevo comprador desembolse al banco acreedor la suma del crédito y genere otro desembolso de la diferencia y puedas ganar.

Personas ideales para un hipotecario:

- Para tu primer inmueble
- VIS o VIP
- Tu patrimonio no es muy alto
- Quisieras acceder a compra de cartera

Si les gusta el tema de vivienda mañana les hablo de por qué el UVR es caca 💩

Si tiene preguntas gritee

Ayer dije que los CDTs eran horribles y fue muy valioso ver como respondieron con grandes argumentos hoy quiero decirles como el leasing puede ser la mejor opción para adquirir vivienda.

El leasing es una figura que se emplea para adquirir crédito de vivienda y me parece un gran opción (depende). Las tasas de leasing en algunos bancos suelen ser más bajas, el porcentaje de financiación suele ser más alto y me puedo ahorrar gastos de escrituración (más abajo digo como) y durante el crédito el inmueble está fuera de mi patrimonio lo cual genera ventajas en la declaración, claramente el predial si se debe pagar normal.

Y es una buena opción porque si es tu primer inmueble durante el crédito te puedes ahorrar el tema de la escrituración y la opción de compra realizando una cesión de leasing una modalidad donde cedes la deuda a otra persona que saca crédito con el mismo banco y este último te desembolsará, puedes ganar algo de valorización y sacarle utilidad y ahí ya tienes para la cuota inicial de un inmueble más grande.

Ojo: Tiene que ser un buen banco ya que, transferencias de leasing no hay entre bancos y todo se debería hacer con la misma entidad

Si tiene preguntas sobre vivienda gritan

Hoy en día por las tasas de interés que ha subido y mantenido el banco de la república las tasas de los CDTs están aprox en 12.2% EA eso es una mierda. Si inviertes 100 millones a 12 meses. Tendría en un año 112M de los cuales toca dar por retención del 4% que serían 488 mil pesos , me quedarían $111.712.000 y si la inflación sigue al 5.5% quiere decir que mi ganancia real sería $5.800.000.

Si inviertes 10 millones 580 mil
Si inviertes 1 millón 58 mil