u/danieladragan2112

Primesc des intrebari de la ITisti, constructori, electricieni, instalatori, medici si ingineri care lucreaza afara si vor sa-si ia casa in Romania. Uite conditiile concrete Libra 2026:

Daca esti salariat clasic:

• Venit minim: 10.000 RON net/luna;
• Tari acceptate: SEE, UK, Elvetia, SUA, Canada, Israel, Qatar, Emirate;
• Vechime: minim 6 luni la job-ul actual;
• Avans: 20%;
• Perioada: max 30 ani;
• Se ia in calcul: 80% din venitul tau.

Daca esti self-employed/PFA/lucrezi la firma proprie:

• Venit minim: 12.000 RON net/luna;
• Avans: 30%;
• Firma trebuie sa aiba profit ultimii 2 ani - fara exceptii;
• Se ia in calcul: 80% din venitul tau.

Documente necesare:

• Contract munca (exceptie SUA/Canada - nu se cere);
• Fisa fiscala an anterior;
• Extrase cont ultimele 6 luni;
• Daca esti PFA/self-employed: declaratii fiscale 2 ani, facturi, contracte.

Ce iti ofera Libra:

• Tot procesul se face online;
• Raspuns in 2-3 zile dupa ce depui actele;
• Libra iti plateste biletul de avion dus-intors (max 2.000 RON);
• Vii o data in Romania doar pentru semnare;
• Valabilitatea aprobarii financiare este de 3 luni, deci ai timp sa cauti casa.

Daca aveti intrebari concrete sau vreti sa verific daca va incadrati, scrieti in comentarii.

Daniela Dragan - broker de credite

Putini stiu ca diferentele dintre banci la acelasi credit pot fi semnificative. Chiar daca iti faci simulari online la banci, nu obtii atat de multe detalii la un loc: conditiile reale de eligibilitate, ce venit se ia efectiv in calcul, ce se intampla cu dobanda dupa perioada fixa, unde te incadrezi si unde nu. Simulatoarele iti dau o rata. Eu iti dau imaginea completa.

Simplu: vii cu 6 date, eu revin cu comparatia completa, iti trimit aproape 17 oferte personalizate si garantate de la cele 11 banci partenere, aranjate crescator dupa DAE. Fara interogari la Biroul de Credit si fara prelucrarea datelor personale.

Ce am nevoie sa stiu de la tine:

• Suma imprumutului solicitat;
• Avansul de care dispui;
• Salariul net lunar (mai mare sau mai mic de 10.000 RON);
• Durata creditului;
• Tipul imobilului (nou/vechi);
• Clasa energetica (certificat verde, clasa A, B, C, D, E);

Bancile au externalizat produsele de creditare catre brokerii de credite iar interactiunea dintre noi este gratuita, fara obligatii contractuale.

Daca te intereseaza discutii, analize si comparatii de oferte te astept in comunitatea mea: r/CrediteIpotecare_Ro

Creditul ipotecar Casa Mea Natura de la BCR porneste de la 4.79% dobanda fixa in primii 3 ani, ulterior variabila cu marja fixa de 2.10%. Dobanda difera in functie de venit si de numarul de produse BCR active — reducerea maxima prin programul de beneficii este de 1.20 pp.

imobil construit dupa anul 2000, imobil verde (clasa A sau B emis dupa 16.02.2023)

In primii 3 ani :

• dobanda fixa 5.99% → ajustata la 4.79%, ulterior IRCC+3.30% → IRCC+2.10% — venit ≥10.000 RON;
• dobanda fixa 6.19% → ajustata la 4.99%, ulterior IRCC+3.30% → IRCC+2.10% — venit <10.000 RON;

In primii 5 ani:

• dobanda fixa 6.79% → ajustata la 5.59%, ulterior IRCC+3.30% → IRCC+2.10% — venit ≥10.000 RON;
• dobanda fixa 6.99% → ajustata la 5.79%, ulterior IRCC+3.30% → IRCC+2.10% — venit <10.000 RON;

Ce inseamna programul de beneficii si cum ajungi la reducerea de 1.20%:

Primele 4 puncte vin aproape automat:

• Cont curent BCR cu incasare venituri recurente sau rulaj minim 2.000 RON/luna → 2 puncte (valabil si daca ai deja cont, cu update la GEORGE 3.0);
• Credit ipotecar aprobat si utilizat → 2 puncte;

Pentru ultimele 2 puncte, alegi una dintre variante:

• Varianta 1: cont de economii (min. 10 RON) + depozit (min. 500 RON) → 2 puncte;
• Varianta 2:  asigurarea locuintei prin oferta BCR  sau card de credit, credit de nevoi personale sau asigurari cu/fara componenta investitionala    → 2 puncte;

Total: 6 puncte = reducere maxima de 1.20%.

ce alte costuri mai sunt:

-          comisionul de analiza 900 RON;

-          cost asigurare viata 0,026% (asigurare de viata obligatorie) - calculat lunar la soldul creditului;

-          evaluarea imobilului este gratuita;

-          comisioul de admnistrare credit zero

Daca urmeaza sa cumperi un imobil vechi, pot sa revin cu dobanzile si pentru imobilele construite inainte de anul 2000.
In plus daca vrei o comparatie cu ofertele celorlalte banci sau vrei sa stii concret cum te incadrezi, scrie-mi in privat.
Analizez profilul tau si iti prezint optiunile reale din piata.

M-am inscris ca vizitator, gratuit. Stiu ca despre editiile trecute de la Parlament parerile sunt mixte. Sunt curioasa cum se prezinta formatul actual, 100% online, poti discuta cu dezvoltatorii prin chat, audio sau video, fara deplasare.

O sa intru sa vad cum e. Voi ce parere aveti? A mai incercat cineva un targ imobiliar online? Nu de la noi, ci din strainatate?

Salut! Sunt Daniela Dragan, broker de credite specializat pe credite ipotecare, imobiliare, constructie si nevoi personale.

Am un background pe financiar si contabilitate, ceea ce ma ajuta sa inteleg dosarele mai complexe si sa gasesc solutii acolo unde altii vad doar obstacole.

Acest spatiu e creat pentru tine — daca ai intrebari legate de creditare persoane fizice, fie ca e vorba de prima casa, refinantare, constructie sau orice alta situatie, scrie liber.

Raspund cu drag.

Daniela Dragan — Broker de credite acreditat ANPC
Telefon: 0724.280.607

Acum 2 saptamani am facut o postare despre dobanda promotionala de lansare a ING – 4.79% fix in primii 3 ani, apoi marja de 1.89%.

Deadline-ul e real: 17 aprilie.

Ce se intampla dupa? Nu stim exact, dar exista posibile intentii de a modifica conditiile – in special pentru produsul pe 3 ani fix. Cel mai probabil costul creste.

Daca ai in plan un credit ipotecar in perioada urmatoare si nu ai apucat sa te interesezi, acum e momentul. Chiar daca nu ai gasit inca un imobil, poti obtine o aprobare financiara valabila 60 de zile – practic iti blochezi conditia de acum.

Scrie-mi in privat, iti analizez profilul si iti spun concret daca si cum te incadrezi.

Daniela Dragan

0724.280.607

Am primit mai multe intrebari dupa postarea anterioara, asa ca vin cu cateva clarificari importante pe care le-am verificat direct in piata.

Important: Oferta a fost anuntata ca promotionala pe 30 de zile. Daca ai dosarul depus pe costul vechi si vrei aprobare pe noul cost, ar trebui sa reintroduci dosarul din nou.

Despre dobanda pentru clientii PREMIUM (cea mai mica din grila): Conditia reala nu e doar sa ai venituri de minim 2.000 EUR si pachet Premium — Raiffeisen solicita sa fii client activ la ei de cel putin 3 luni, cu rulaj dovedit prin conturile lor. Practic, daca nu esti deja „client de casa" cand depui dosarul, nu te incadrezi automat.

Exista totusi derogare, si se obtine relativ usor daca media veniturilor din ANAF pe ultimele 3 luni depaseste 2.000 EUR — per fiecare participant la credit (solicitant + codebitor). Am testat deja aceasta varianta, functioneaza, dar nu vine cu procedura scrisa. Conditia solicitata: virezi salariul la ei pe toata durata creditului. Daca veniturile scad ulterior sub prag, e suficient sa mentii rulajul de 2.000 EUR in cont pentru a pastra statutul Premium.

Daca vrei sa stii concret cum te incadrezi si ce variante ai in piata**,** imi poti scrie in privat, am 10 ani experienta in credite ipotecare. 

BCR a simplificat destul de mult procesul de credit ipotecar. Iata ce s-a schimbat concret:

1. Aprobare mai rapida: Pragul pana la care dosarul poate fi aprobat automat a crescut de la 700.000 lei la 900.000 lei. Practic, mai multi clienti trec mai repede prin analiza financiara si pot continua imediat cu evaluarea proprietatii, fara sa astepte zile in sir un raspuns.

2. Coplătitor fara bataie de cap: Acum poate fi coplătitor oricine: sot/sotie, frate, prieten, coleg. BCR a renuntat la gramada de documente care se cereau inainte — nu mai trebuie dovada rudeniei, adresa comuna sau alte hartii care complica inutil dosarul.

3. Procesare mai intuitiva: In aplicatia BCR (George), un pas intermediar din procesare a fost eliminat complet — raspuns mai rapid, mai putin timp de asteptare, analiza financiara pe loc.

4. Fara pauze intre pasi: Evaluarea proprietatii incepe imediat dupa aprobarea financiara — procesul curge continuu si ajungi mai repede la aprobarea finala.

Ce inseamna asta in practica? Daca te gandesti sa aplici pentru un credit ipotecar la BCR ai sanse mai mari sa primesti un raspuns rapid si sa inchizi procesul fara intarzieri inutile.

Daca ai intrebari despre cum arata procesul pas cu pas? Lasa un comentariu 👇

AMA - am 10 ani experienta in credite ipotecare.

In perioada 1-5 aprilie Banca Transilvania iese in piata cu o noua oferta de dobanda fixa.

imobil clasa energetică A / sau alta clasa + virare venit în contul BT

dobanda fixa - primii 2 ani - 4,89%, ulterior dobanda varaibila ( marja fixa 1,9% + IRCC), pentru achizitie imobil sau refinanatare externa;

dobanda fixa - primii 3 ani - 4,99%, ulterior dobanda variabila ( marja fixa 1,9% + IRCC ), pentru achiziție imobil sau refinanatare externa;

Beneficii:

💡ZERO Comision de Analiza

💡Voucher 2000 pt costuri notariale pe refinantarile externe;

🏡 Evaluare 650 apartament/ 1050 ron casa, vila, teren si constructii;

Las mai jos si o comparatie intre cele doua oferte ale Bancii Transilvania.

https://preview.redd.it/yr9jarx6ggsg1.png?width=1152&format=png&auto=webp&s=5416cc3098e4c4450b734442a44696e654b52521

Daca iti sunt necesare comparatii cu ofertele celorlalte banci sau vrei sa stii concret cum te incadrezi, scrie-mi in privat si it i prezint optiunile reale din piata.

Daniela Dragan

0724.280.607

Raiffesen - Pret NOU la creditele garantate cu ipoteca incepand din aprilie si introduce certificatele energetice B emise dupa 15.02.2023 in categoria celor "verzi"

Dobanzi noi incepand cu 1 aprilie:

In primii 3 ani/ asigurare viata/ certificat verde/clasa energetica A sau B dupa 15.02.2023:

• dobanda fixa 4.55%, ulterior dobanda variabila marja fixa 2% + IRCC – clienti premium;
• dobanda fixa 4.70%, ulterior dobanda variabila marja fixa 2.15% + IRCC – clienti care isi vireaza salariul (rulaj 80% din venit);
• dobanda fixa 5.70%, ulterior dobanda variabila marja fixa 3.15% + IRCC – clienti standard care NU isi vireaza salariul;

In primii 5 ani/ asigurare viata/ certificat verde/clasa energetica A sau B dupa 15.02.2023:

• dobanda fixa 5.25%, ulterior dobanda variabila marja fixa 2% + IRCC – clienti premium;
• dobanda fixa 5.40%, ulterior dobanda variabila marja fixa 2.15% + IRCC – clienti care isi vireaza salariul (rulaj 80% din venit);
• dobanda fixa 6.40%, ulterior dobanda variabila marja fixa 3.15% + IRCC – clienti standard care NU isi vireaza salariul;

Ca si modificari:

• se anuleaza reducerea de 0.2% pentru cei care dau avans mai mare de 20%;
• reducerea pentru creditele "verzi" scade de la 0.4% la 0,2%;
• reducere de 1,15% aplicata dobanzii pentru segmentul de clienti PREMIUM

Ce inseamna client PREMIUM:

• Venit min. 2.000 EUR + pachet Premium; Sau
• Sumele aflate in administrarea Grupului Raiffeisen de minimum 40.000 EUR + pachet Premium;

PS: Am fost intrebata de mai multe ori de o paralela Raiffeisen vs ING, asa ca las in comentarii tabelul cu dobanzile fixe pe 3 ani. Mentionez ca dobanda variabila din tabel e calculata cu IRCC actual de 5.68% — de la 1 aprilie acesta scade la 5.58%.

Daca vrei o comparatie cu ofertele celorlalte banci sau vrei sa stii concret cum te incadrezi, scrie-mi in privat. Analizez profilul tau si iti prezint optiunile reale din piata.
Daniela Dragan 0724.280.607

Creditul ipotecar de la ING vine cu o dobândă promoțională de lansare ce începe de la 4,79% in primii 3 ani, apoi cu marjă de 1,89% începând cu anul 4.

Pe lângă dobândă, avantajele ING Ipotecar: Aprobare financiara pe loc si unul dintre cele mai rapide procese de finalizare dosar

• 0 comision analiza dosar pentru o mare parte dintre clientii ING (conventii salariale + refinantari externe);
• 0 comision de administrare credit;
• Finantarea cheltuielilor aditionale: 3.000 lei achizitie / 1.500 lei refinantare, fara documente justificative, virate direct clientului la acordare;
• Curs valutar preferential la conversia din lei in euro pentru plata imobilului (economii de aproximativ 500 EUR la un credit de 80.000 EUR);
• Rambursare anticipata partiala cu reducere rata sau perioada din Home'Bank;
• ING initiaza proactiv demersurile stergerii ipotecii asupra imobilului.

NB: Dobanda promotionala de lansare este disponibila pana la 17 aprilie. Asadar, chiar daca nu ti-ai gasit inca casa, ai posibilitatea sa obtii o aprobare financiara valabila pentru urmatoarele 60 zile.

Daca vrei o comparatie cu ofertele celorlalte banci sau vrei sa stii concret cum te incadrezi, scrie-mi in privat. Analizez profilul tau si iti prezint optiunile reale din piata.

Daniela Dragan 0724.280.607