Ik sta op het punt een appartement te kopen. Ik ben momenteel in onderhandeling met de verkoper (een woningcorporatie). Bij het doornemen van de VvE-stukken kom ik echter een aantal punten tegen die me zorgen baren:
- Er zijn mogelijke plannen voor verduurzaming, waardoor de VvE-bijdrage zou stijgen met €192 per maand. Dat zou het totaal brengen van €216 naar ruim €400 per maand.
- Het reservefonds vertoont volgens de stukken een negatief saldo van meer dan €20.000 in zowel 2027 als 2033.
- Daarnaast is er dit jaar al sprake van onverwacht onderhoud ter waarde van €115.000.
- Er zijn ook plannen om het gebouw in de toekomst aan te sluiten op WarmteStad (stadsverwarming).
Het gaat om een appartement in Groningen van 85m2. onderhandeling over de prijs zit nu tussen 225K en 230K.
Ik heb zelf weinig ervaring met het beoordelen van VvE-documenten en vraag me af waar ik specifiek op moet letten in deze situatie. Een maandelijkse bijdrage van €400+ vind ik aanzienlijk, dus ik ben benieuwd hoe anderen hiernaar kijken.
Mijn verwachting is om er maximaal vijf jaar te wonen. Is het in dat geval financieel gezien nog een verstandige keuze?
Hier een link naar de VvE documenten voor degene die mee wil kijken:
https://we.tl/t-VJd2mqUV8BcBvp1Q
Alle adviezen en inzichten zijn welkom!