Dostupnost vlastní bydlení pro mladé v ČR - fakta a čísla
Tak jo... začněme tím, že bydlení v ČR je něco, co se tu řeší pořád. Proto jsem se pokusil vytvořit k tomu nějaká fakta a čísla. A čísla ukazují, že to problém ve velké části ČR prostě je.
Co přesně jsem udělal? Vytvořil jsem si fiktivní pár, narozený v roce 2000. Oba v tomto páru jsem nechal jako středoškoláky (takže je pravděpodobné, že budou mít okolo průměrného platu). Kteří po střední škole začali pracovat. Po dvou letech se dali dohromady a žijí spolu.
Chtěl jsem vědět, jestli by si dnes mohli ze svých úspor pořídit vlastní bydlení a dal jsem tam 4 varianty - byt 3+1 novostavbu, rodinný dům novostabu, starší byt 3+1 v paneláku a starší rodinný dům. Vždy v krajském město daného kraje (u středočeského jsem použil ceny nemovitostí v Mladé Boleslavy).
Zkoumal jsem situaci na 25., 35., 50. (medián), 65. a 75. percentilu mzdy při této situaci.
Ano, není to situace každého. Ale zároveň to nejsou nepravděpodobné situace.
>TL:DR
Praha a Brno jsou v prdeli. Na druhé straně jsou Karlovarský a Ústecký kraj, kde trh s bydlením je relativně OK. U ostatních krajů jsou 2 situace - kraje kde teprve 65. percentil si může dovolit aspoň starší byt v paneláku a lidé na 25. percentilu musí dělat ústupky v životním stylu a kraje, kde i na mediánu starší byt jde pořídit a 25. percentil není v mínusu.
Výsledky, jak vidítě, jsou relativně děsivé. Pojďme po jednotlivých krajích.
Praha:
Tady to nejde nazvat jinak, než že je to v prdeli. Ani pro lidi na 75. percentilu příjmu si reálně nemůžou dovolit vlatní bydlení. Ale myslím, že to jsme bohužel věděli všichni. Co je však horší, že lidi na 25. percentilu budou při průměrných výdajích dokonce v mínusu.
Jihomoravský kraj:
Podobně v prdeli jako Praha. I když malinko lepší, aspoň lidi v 75. si dokáží pořídit vlatní starší byt 3+1. Co je tu lepší, že i lidi v 25. percentilu nejsou v mínusu a v nájmu dokáží žít.
Středočeský kraj:
Začnu tím, že jsem vzal v potaz specifikum středočeského kraje a pár si zde v roce 2021 pořídil 2 auta místo jednoho co si pořídili v ostatních krajích.
Samotná situace zde není dobrá. Ale na 65. percentilu se zde vlatní bydlení vyplatí většině párů.
Jihočeský kraj:
Docela kritická situace. Ani na 65. percentilu se toho moc nevyplatí, jedině byt v paneláku. Navíc opět 25. percentil je v mínusu, ale ne extrémně, při troše šetření se dá být na 0.
Plzeňský kraj:
Podobné jako jihočeský kraj. Trochu lepší situace na 25. percentilu, ale pořád v mínusu.
Karlovarský kraj:
Jedna ze dvou vyjímek. I rodině na mediánu se vyplatí pořídit si starší byt v paneláku. A už u 65. percentilu se vyplatí uvažovat i novostavbě bytu a dá se uvažovat i starším rodinném domu.
Ústecký kraj:
Druhá vyjímka a nejlepší stav v republice. Opět, i rodina na mediánu si může dovolit starší byt a na 65. percentilu se dokonce dá uvažovat i o novostabě rodinného domu.
Liberecký kraj:
Relativně obstojná situace. Na mediánu si rodina může pořidit starší byt. Není zde tak dobrá situace jako v karlovarském kraji nebo ústeckém, ale je to použitelné.
Mimochodem, je to také kraj ked já žiji.
Královéhradecký kraj:
Vracíme se k průměrné situaci v republice. Teprve na 65. percentilu se to začíná vyplatit pořídit si aspoň vlatní starší byt.
Je zde také špatná situace pro 25. percentil, které je zde poměrně dost v mínusu a musel by se dost uskromnit.
Pardubický kraj
Velmi špatná situace. Ani na 65. percentilu není dostupné bydlení.
Situace pro 25. percentil je velmi špatná a nutí rodinu dělat velká ústupky v kvalitně života.
Kraj Vysočina
Relativně dobrá situace. Na mediánu si rodina může pořidit starší byt. Není zde tak dobrá situace jako v karlovarském kraji nebo ústeckém, ale je to použitelné.
Zlínský kraj
Zpět k průměru. 65. percentil už funguje pro starší vlatní byt.
Opět 25. percentil v mínusu, ne tak špatný jako v Pardubicích, ale nějaké úspory je potřeba udělat.
Olomoucký kraj:
Opět, průměr. 65. percentil má šanci na starší vlatní byt.
Situace 25. percentilu vyžaduje drobné změny životního stylu.
Moravskoslezský kraj:
Jsme zase v lepší situaci, kdy medián si může dovolit vlastní starší byt.
Veškerá moje data jsou k dispozici tady:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ra_3nU3IgmF0K8tVlJJiBMFrpjU0qT6-r9kBE3ftOjM/edit?usp=sharing
Jako zdroje jsem použil:
- pro zjištění mediánů mezd: ČSÚ, MSVP, MSV
- pro ceny realit: sreality, bezrealitky, deloitte
- pro zjištění výdajů: eurostat, ERÚ, ČNB
- spoření domácností: AČSS, MFČR
- tam kde nebylo možno data získat jsem využil AI, pro vytvoření zjednodušených modelů na základě předchozích dat a ekonomických vztahů (např. rozdílná výše spoření v jednotlivých krajích.
- co se týče spoření, předpokládal jsem konzervativní situaci. Rodiče, kteří dětem spořili nižší, střední a vyšší částky do stavebního spoření (dle percentilu a kraje). A následně peníze na spořícím účtu. Vyšší percentily by na tom byli lépe v případě využití dynamičtějších forem spoření.