Come potrei muovermi in ambito di mediazione?
Ciao a tutti!
Allora… situazione un po’ complessa, ma alla fine la domanda è abbastanza semplice.
Praticamente dal 2023 al 2024 il vecchio costruttore e proprietario delle varie unità immobiliari della piccola palazzina di cui ho comprato un appartamento, ha venduto tutte le unità ed ha liquidato la sua azienda.
Ora, con l’appartamento, veniva venduto insieme un parcheggio nel cortile del condominio. Sin da subito, mi sono reso conto che lo spazio per il parcheggio era minimo-insufficiente; quindi abbiamo impiegato un tot di mesi per confrontarci coi condomini per valutare se fosse possibile trovare una soluzione arrangiata tra noi, rivolgendosi anche ad un ingegnere, che ha escluso la possibilità che in quello spazio possano parcheggiare 5 macchine (pari al numero ipotizzato di parcheggi) potendo anche fare manovra per entrare ed uscire dallo stesso.
Abbiamo presentato proposta di mediare per trovare una soluzione col venditore, con la minaccia di possibile denuncia per truffa a causa di quelle che noi definiamo omissioni relativamente alla vendita dei parcheggi ed alle caratteristiche non conformi di questi.
Lui ha accettato di mediare. Ieri siamo andati di fronte al mediatore e il passaggio successivo sarà quello di far confrontare i due ingegneri al fine di verificare una possibile soluzione.
Dato che il nostro consulente ci ha già detto che è molto improbabile che si riesca a farci stare cinque macchine, l’altra soluzione sarebbe comprare un parcheggio in una struttura nei pressi (impossibile)… quindi ulteriore possibile soluzione sarebbe quella che uno di noi ceda il parcheggio e venga rimborsato.
Io potenzialmente sarei anche disponibile a questa soluzione, ma ciò che mi preoccupa è: la casa, senza più il parcheggio, sarà mutuabile da parte di un possibile acquirente per una vendita futura? In che modo questo cambiamento potrebbe influenzare una possibile vendita?
Ancora, per stimare un rimborso coerente, a chi mi consigliereste di rivolgermi per poter fare una stima concreta di quanto valore perderebbe la casa, quanto valore avrebbe il parcheggio e, magari, anche rassicurarmi di non prendermela brutalmente nel culo?
Scusate il caos. È che da una parte vorrei chiudere questa storia e del parcheggio in sé mi interessa solo fino a pagina due… dall’altra non vorrei finirla fregato io.