Bonjour,
J'ai une question peut-être un peu velue, désolé si ça a plutôt sa place sur r/vosfinances.
Une Banque Privée d'un grand groupe bancaire a présenté un montage dans le but d'une transmission consistant à un achat en nue-propriété. De ce que j'ai compris, le montage est le suivant :
- Le client achète la nue-propriété d'un logement en partenariat avec une entreprise (agence ?), qui prend elle l'usufruit, avec un rabais de X% (30?) sur le prix. Le contrat stipule que le client récupère l'usufruit après une durée donnée (mettons 15 ans).
- L'entreprise exploite la location du bien et touche les loyers
- Le client fait la donation de la nue propriété après quelques années à son/ses descendants
- Une quinzaine d'année plus tard, le client récupère l'usufruit qui sera transmis à la succession.
Le but de la manipulation n'est pas l'investissement locatif mais la succession.
Avez-vous déjà entendu parler d'un tel montage ? Je ne trouve pas beaucoup d'informations.
Ca me semble assez compliqué et pour un résultat fiscal que j'ai un peu de mal à garantir (quid de la dégradation de la valeur du logement par exemple ?)
Merci !