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Boa tarde pessoal!

Estou me mudando pra Niterói em alguns meses e estou vendo alguns apartamentos pra alugar.

O que mais me interessou fica em icarai, bem próximo à Unilasalle e ao Caio Martins (cerca de 3 minutos andando de cada um) e Abel (5 minutos)

Características:

Prédio antigo

Térreo, fundos

95m2

3 quartos (1 suíte)

Reforma relativamente recente (2014)

Sem vaga de garagem (não tenho carro)

Valores:

Aluguel: 3500

Condominio: 350

Iptu: 250

Pergunta:

Esses valores estão condizentes com a região?

A região é relativamente segura?

Desde já agradeço!