Vastgoed aanhouden of beleggen
Ik heb een vraag mbt keuze vastgoed houden vs verkopen en in ETF’s beleggen:
Ik heb een appartement in verhuur: Gekocht voor EUR 200K Uitstaande verhuur hypotheek is nog EUR 100K, rente is 3.5% Appartement is nu waard ongeveer EUR 400K, dus EUR 300K overwaarde.
Huurder zit er sinds 10 jaar in Huuropbrengst is EUR 1300 (heb een paar keer niet geindexeerd) Appartement heeft 175 punten, dus valt eigenlijk in middenhuur
Vanwege lage hypotheek met relatief lage rente% hou ik er jaarlijks 7500 aan over (inclusief gedeelte aflossing in hypotheek). Hier komt de jaarlijkse waardestijging nog overheen van ongeveer 5% per jaar.
Nu kan ik de woning blijven verhuren, tegen ongeveer dezelfde voorwaarden (de huurder wil er graag blijven wonen). Maar ik laat dan wel de overwaarde van EUR 200K liggen. Die kan ik er niet uithalen, omdat de woning in verhuurde staat ongeveer EUR 250K is, waarvan ik max 70% kan lenen. Dus ik dacht, als ik de woning verkoop, heb ik EUR 300K contant die ik kan beleggen in ETF, wat op jaarbasis gemiddeld 7% = EUR 21K opbrengt.
Wat ook meespeelt is dat ik over 2 jaar zal moeten herfinancieren, tegen waarschijnlijk hogere rente, en ik wil ongeveer EUR 50K overwaarde benutten voor iets persoonlijks, tijdens de herfinanciering. Ik las dat je bij herfinancieren niet een hogere waarde kon herfinancieren, maar weet dat niet zeker, maar lijkt me sterk.
Box 3 zal er niet veel verschil zitten tussen ETF or vastgoed, denk ik.
Wat zouden jullie doen in deze situatie of adviseren?