[Finanças Pessoais / Imobiliário PT] Casal 27 anos, 4.350€ líquidos — T2 em bom estado vs vivenda para recuperar no distrito de Lisboa. Ajudem-nos a decidir.
Olá a todos,
Somos um casal de 27 anos a tentar comprar a nossa primeira casa. Temos rendimento líquido conjunto de ~4.350€/mês (salários + subsídio de refeição) e capitais próprios de 50k, mais um empréstimo familiar de 20k (a devolver no futuro, sem prazo fixo).
Estamos entre duas opções muito diferentes e gostaríamos de ouvir opiniões, especialmente de quem já passou por decisões parecidas.
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**Opção 1 — T2, 122m², sem garagem**
- Preço: 370.000€ | Financiamento: 351.000€
- Impostos + despesas: ~6.500€
- Prestação fixa 2 anos: 1.150€/mês (~26% taxa de esforço)
- Estado: bom. Ao longo do tempo queríamos renovar a cozinha e transformar a casa de banho única em duas.
- Gostámos muito: boas áreas, boa exposição solar, boa vista. Apesar de ser t2 tem um espaço extra que serve para escritório.
**Opção 2 — T2+1, vivenda com sótão, bom terreno, garagem — distrito de Lisboa, zona com muita procura e valorização**
- Preço: 505.000€ | Financiamento: 454.500€
- Impostos + despesas: ~17.500€
- Prestação fixa 2 anos: 1.530€/mês (~35% taxa de esforço)
- Estado: desabitada há mais de 10 anos. Cozinha precisa de ser nova. Uma casa de banho parece ok, mas não sabemos o estado da canalização. Eletricidade teria de ser refeita por profissional desde o início.
- O sótão tem pouco pé direito mas pode ser aproveitado.
- Zona com muita procura, imóveis novos nas redondezas a vender por valores bastante superiores.
- Não nos importamos de fazer a maioria das obras nós próprios — temos familiares que percebem da área e que nos podem ajudar. Também estamos dispostos a viver algum tempo em condições mais básicas enquanto as obras decorrem (usar a garagem, campingaz, o mínimo mesmo).
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**Os nossos receios com a Opção 2:**
- Ficamos com pouca ou nenhuma almofada financeira depois da entrada e impostos
- Obras urgentes (canalização, eletricidade) logo de início sem capital disponível
- Ao fim dos 2 anos de fixo, a prestação pode subir consideravelmente
- O empréstimo familiar ainda está por devolver
**O que nos atrai na Opção 2:**
Achamos que é uma oportunidade excelente de valorização, o terreno é excelente, e a zona está claramente a crescer. Mas temos medo de nos meter numa asneira financeira.
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O que fariam no nosso lugar? Já alguém comprou casa para recuperar nestas condições? Que surpresas encontraram nas obras? Algum conselho sobre como calcular o verdadeiro custo de uma casa desabitada há tanto tempo?
Obrigado!