u/Aggravating-Ad4039

Salut! Mă poate ajuta cineva să înțeleg mai clar situația următoare?

Vreau să vând un apartament cumpărat în iulie 2021 prin programul Noua Casă. În iulie anul acesta se împlinesc cei 5 ani de interdicție de înstrăinare. În prezent, mai am de achitat aproximativ 15.000 € din credit, dar intenționez să vând locuința.

În contract apare clar că nu am voie să înstrăinez imobilul timp de 5 ani.

Întrebările mele sunt:
– Dacă găsesc acum un cumpărător, pot începe demersurile de vânzare?
– Știu că este nevoie de acordul băncii și al Fondului de Garantare. Această aprobare este necesară doar în primii 5 ani sau pe toată durata creditului?
– Dacă primesc acordul pentru vânzare, ce se întâmplă cu suma rămasă de plată din credit?

Am întâlnit două variante și nu îmi este clar care este cea corectă:

1. Creditul este preluat de cumpărător.
2. Din prețul de vânzare se achită mai întâi creditul către bancă, iar diferența îmi revine mie (asta se întamplă chiar la notar).

Dacă a trecut cineva printr-o situație similară sau știe exact cum funcționează, mi-ar fi de mare ajutor o explicație clară. Mersi!

Salutare! Am avea urmatoarea situatie si ne-ar prinde bine un sfat/sau idei:

Suntem un cuplu pe la 30 si putin de ani si vrem sa cumparam un apartament nou (220K + 21% TVA), prin credit ipotecar. 

Momentan locuim intr-un apartament achizitionat tot prin credit (Noua Casa) la care mai avem de platit cam 15K euro. Acesta este luat doar pe numele meu, inainte de casatorie.

Nu avem in mana 15% avans pt apartamentul nou (aici e buba), insa exista posibilitatea de a vinde apartamentul in care stam acum, estimam ca il dam undeva la 160K, poate mai mult.

Intrebarea mea e… cum putem face sa accesam un credit pt apartamentul nou si sa iesim cel mai favorabil?

Doua scenarii la care ne-am gandit noi:

• Vindem apartamentul actual, iar din acei bani platim un avans cat mai mare, iar restul accesat prin credit.
• Facem rost de undeva la 40k pt avans, apoi accesam credit pt restul. Asta e situatia ideala, dar de unde 40k? Am fi cam la limita, poate chiar nici nu ne-am mai incadra la atat de mult.

In situatia ideala am pastra apartamentul actual, l-am da in chirie si initial s-ar plati singura rata ramasa (cam 3,5 ani), iar apoi folosim banii aia pt o parte din rata la creditul nou.

Pe noi ne intereseaza sa ne miscam cat mai repede, pt ca am vrea sa semnam un antecontract cu constructorul, pt a asigura apartamentul dorit. Se estimeaza ca CFurile vor fi eliberate prin iulie-august anul asta.

Credeti ca e mai bine sa vindem si sa folosim banii pt avans mai mare + credit mai mic SAU sa gasim o solutie pt 40K avans, apoi solutie pt credit si astfel sa ramana actualul apartament tot la noi?

Ce solutii interesante ar fi pentru acei 40K?