Da li je netko u zadnje vrijeme uspio kupiti nekakav normalan stan u novogradnji, a da ne poznaje investitora ili da nije rezervirao 'preko veze'. Dakle, tražim:
- 1. ili 2. kat ( ukoliko nije zadnji i nema nenatkrivenu terasu iznad )
- Manja zgrada do cca. 10-15 stanova sveukupno, bez lifa
- Periferija, s izvrsnom prometnom povezanosti prema centru grada; zet i vlak max.10 min pješke ( idealno istočno od Maksimira do Sesvetskih sela; sjeverno od željeznice. Opcionalno Zapadni dio gdje imam zet i vlak dostupan pješke jer mi Zg Zapad i Novi Zg nije nešto atraktivan )
- Svi sadržaji dostupni pješke ( dućani, škola, vrtić, ljekarna, gym, restorani... )
- Brz izlaz na autoput i "glavne" ceste, ali ipak malo uvučeno od glavnih cesta
Malo mi je frustrirajuće da i s potrebnim novcem ne mogu apsolutno ništa. Dakle, računamo da cijena nije problem, niti kapara - što se mene tiče i 50% "kapare" mi je ok. Ne znam da li imam takvu lošu sreću, ili nešto krivo radim, ali što god zadovoljava moje uvjete je prodano prije nego uopće krene. Primjer - slučajno sam naletio na komad zemlje na idealnoj mikrolokaciji ( zapad u ovom slučaju ) gdje sam znao da je ranije bila stara kuća na velikom dvorištu. Na ispu sam pronašao da je investitor kupio taj komad i još nije imao nikakve dozvole, niti je gradnja krenula, niti je igdje bila oglašena prodaja. I sav sretan si mislim to je možda to, kad ono dođem do investitora i saznam da čeka dozvole, ali je sve već rezervirano i prodano.
I ovo nije jedini slučaj, gotovo svaki put naletim na sličan slučaj. Drugi put sam pikirao vrlo ranu gradnju u kojoj je već sve bilo rezervirano i prodano, ali sam dogovorio s investitorom da me rano obavijesti za iduću gradnju koja je još slobodna, također super lokacija po mojim uvjetima - predbilježim se i zovem ga ponovno i ranije od dogovorenog, i opet sve rezervirano i prodano... Agencije uglavnom izbjegavam, jer uglavnom nude sranja i sve što valja u 90% slučajeva niti ne ide preko njih.
Imam osjećaj da je kupnja ovakvog stana u Zg kao da pokušavam unajmiti poznatu pjevačicu ili TV voditeljicu za seks. Svi znamo da se može, ali ako nisi u tom krugu ljudi, ni deset milja ti ne pomaže.
Tko su ti ljudi kojima je prodano i rezervirano - i kako i na koji način. Regularnim putem nisu nikako mogli vidjeti prije mene u velikom broju slučajeva kad sam pokušavao. Jasno mi je da se majstori, izvođači, i nasljednici koji ustupe zemlju namire stanovima kad investitor nema keša, ali da li je moguće da pograbe baš sve što valja 😞
Kakva su vaša iskustva, mišljenje, i savjeti ( ekipe koja je u sličnoj situaciji ) ?